wujunwei9999

不是号称物业很牛会拉电的嘛？

哦，我也去装伸缩衣架，嘿嘿~

优茜

用法律武器保障业主的权益
各区县房地局，各区县房地集团、各物业管理企业、各业主委员会：

�牐犖�进一步加强对本市居住物业的装修管理，规范物业装修管理，规范物业装修行为，创造和保持安全、整洁、舒适的居住环境，维护全体业主的共同利益。根据《上海市居住物业管理条例》（以下简称《条例》）和《上海市家庭装饰装修管理暂行规定》（以下简称《暂行规定》）的有关规定，现就加强居住物业的装修管理通知如下，请遵照执行。

�牐犚弧⒏魑镆倒芾砉�司应当加强对住宅装修的指导和监督

�牐牐薄⒓忧抗娣蹲靶扌形�的宣传和指导物业管理公司应当依据《条例》、《暂行规定》的规定和《前期物业管理服务合同》或《物业管理服务合同》、《住宅使用公约》或《业主公约》的约定，履行对业主装修住宅的管理职责，并制订《住宅装修须知》，配备相关的专业人员，加强对业主装修住宅的宣传、指导和监督。

�牐犖镆倒芾砉�司应当将《住宅装修须知》与本《通知》在所管理的物业小区内一并公告。同时，把《住宅装修须知》送达物业管理区域内待装修的业主或使用人并签收。

�牐牐病⒓忧孔≌�装修前的管理物业管理公司在为业主或使用人办理入住手续时，应当及时告知《条例》中规定的不得损坏房屋承重结构、破坏房屋外貌和违法搭建等住宅装修的禁止行为、禁止敲凿的部位以及不得擅自随意安置空调室外机和安装防盗设施等注意事项。

�牐犚抵骰蚴褂萌嗽谧靶拮≌�前，应当将施工单位、施工期限、装修内容（包括住宅装修设计图、施工方案）等书面告知物业管理公司并为装修施工人员办理小区临时出入证等手续。

�牐犖镆倒芾砉�司应当对业主或使用人提供的住宅装修设计图、施工方案中有违反住宅装修禁止行为的提出整改意见。

�牐犖�加强对施工单位装修理行为的管理，物业管理公司可与住宅装修施工单位签订《住宅装修管理协议》（以下简称《协议》）。

�牐牐场⒓忧慷宰≌�装修活动的日常巡视和监督物业管理公司应当明确由专人负责对住宅装修活动的指导、监督和管理。当有业主或使用人已入住的，应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间１８：００时至次日上午８：００时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

�牐犖镆倒芾砉�司对进入小区的施工人员和建筑材料及装修施工阶段涉及水、电、气和结构等隐蔽工程的，每天应当加强现场巡视和检查（包括节假日）并做好记录，发现违规现象，应当及时采取有效措施进行劝阻、制止并督促改正。

�牐牰运鸹捣课莩兄亟峁埂⑵苹捣课萃饷病⑽フ麓罱ǖ任シㄗ靶扌形�且拒不整改的业主或使用人及住宅装修单位，物业管理公司应当及时告知业主委员会并报告相关行政管理部门依法处理。同时，物业管理公司应当责成违规装修的施工人员停止施工。

�牐牐础⒓忧恐�法、守法和履约意识物业管理公司应当督促业主或使用人遵守《条例》等相关规定、遵守《住宅使用公约》或《业主公约》的约定。

�牐犖镆倒芾砉�司与住宅装修单位签订《协议》的，应当督促其履行《协议》。在住宅装修施工完成后，物业管理公司应当及时收回小区临时出入证。对造成房屋和设施设备损坏的，物业管理公司应当责成责任人及时进行修赔。

�牐犖镆倒芾砉�司对住宅装修单位的违约行为，可依据《协议》的约定，直接向人民法院提起民事诉讼。

�牐犜谖闯闪⒁抵魑�员会的住宅小区，业主或使用人违法装修经劝阻、制止无效的，房产开发商或相关业主或使用人可依据《上海市商品房出售合同》、《住宅使用公约》的约定，直接向人民法院提起民事诉讼。

�牐牰�、业主委员会应当发挥自治管理作用

�牐犚抵魑�员会应当经常检查物业管理公司的管理和服务状况，督促住宅装修的业主或使用人遵守有关的法规和约定，及时调解装修不当引起的相邻纠纷，对业主或使用人违法行为进行劝阻、制止并督促其整改。

�牐牰砸抵骰蚴褂萌宋シ础兑抵鞴�约》劝阻无效的，经业主大会或业主代表大会通过，业主委员会可向人民法院提起民事诉讼。

�牐犎�、各区县房地局应当加强对违法装修的行政执法

�牐犌�县房地局应当完善行政执法工作程序。对物业管理公司不履行法定管理服务和义务等行为，应当根据《条例》的相关规定责令其改正，并可处相应的罚款。对物业管理公司违反《条例》情节严重的，区县房地局可作出降低资质等级的处罚，直至吊销资质证书。

�牐犌�县房地局接到对业主或使用人违法装修的投诉，应当及时受理、立案并到现场调查、取证、核实，经核查属实的，根据《条例》的相关规定，责令其限期改正，可并处相应的罚款。

�牐牳郊�：

�牐牐薄⑿∏�住宅装修须知

�牐牐病⒆≌�装修管理协议上海市房屋土地资源管理局



对于装修时间上海市有明确规定 ，参见：３、加强对住宅装修活动的日常巡视和监督物业管理公司应当明确由专人负责对住宅装修活动的指导、监督和管理。当有业主或使用人已入住的，应当督促装修的业主、使用人或施工单位遵守施工作业时间，晚间１８：００时至次日上午８：００时和节假日，不得从事敲、凿、锯、钻等产生严重噪声的施工。

要找业主委员会替我们出气，物业不管，就用法律来保护自己的权益，但物业也难逃干系，他们没有尽到应尽的义务，根据相关规定和条例，他们是要负法律责任的

优茜

可以直接拨打110的，但是在商讨无果的情况下哦，必尽是邻居，抬头不见低头见

幸福的眼泪

物业应该管吧？我记得装修是有时间规定的 -- 比如从几点到几点不可能做有声音的装修！
桃花岛居民 发表于 2009-10-11 18:51

装修时间是有规定，所以我要劳烦那位卢先生翻下业主手册！
物业不会派人整天在那盯着的，所以说了也没用！

幸福的眼泪

不是号称物业很牛会拉电的嘛？

哦，我也去装伸缩衣架，嘿嘿~
wujunwei9999 发表于 2009-10-11 19:37

只会嘴上说拉电，事实根本就是不会拉电！郁闷

幸福的眼泪

12# 优茜
问题是业主的权益很难得到保护啊！心寒！~
希望明天早上不用被重锤声惊醒就好！

victor792

业主不在的，问过是哪家装修公司了吗，群起谴责之，太不象话了

铜川路

伸缩衣架开来也放开了

幸福的眼泪

业主不在的，问过是哪家装修公司了吗，群起谴责之，太不象话了
victor792 发表于 2009-10-11 23:51

什么标识性的装修公司标志都没！汗！
昨晚貌似业主的那人说知道了，可今早还是有明显动静，嗨，几天没睡好，头都开始疼了！

龙章

物业应该差不多该介入啦，早晨6点不到就开始乒乒乓乓绝对属于扰民。

同时提醒未装修得业主，交房后装修一定要找有资质的装修公司，不要贪图便宜找一些无保障的装修队，自家装修的安全和装修质量无法保证以外，还很容易扰民以及破坏楼道公共设施。


前几天咨询百安居装修，全包价格还是不错的，而且保质量的，部分部件保质5年，部分保质2年，管理也肯定比这种小装修队规范