梧桐秋雨

下面引用由yeego发表的内容： 什么是容积率？

所谓“容积率”，是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。

明白的干活？

mingxuan

好像明白了

负农

下面引用由梧桐秋雨发表的内容： 要么大概是别墅的容积率比较高，占地面积比较大的关系啊

这```应该和容积率没关系吧，容积率低已经反映到房价里，物业管理费我的理解是指服务的费用，不知对否！

mingxuan

可能包括小区的环境管理吧

icemm

我感觉现在要改是有点难度的,因为合同里够签好的.不过如果能够更改的话是最好了,支持你!

梧桐秋雨

下面引用由负农发表的内容： 这```应该和容积率没关系吧，容积率低已经反映到房价里，物业管理费我的理解是指服务的费用，不知对否！

容积率低包括了绿化的程度高，绿化覆盖率高，需要的养护成本也相应高，不知道这个是不是他们多收钱的理由。不过我觉得就算是1.55的物业也算很高了，他们的服务不知道能不能达到这个水平。

负农

下面引用由梧桐秋雨发表的内容： 容积率低包括了绿化的程度高，绿化覆盖率高，需要的养护成本也相应高，不知道这个是不是他们多收钱的理由。不过我觉得就算是1.55的物业也算很高了，他们的服务不知道能不能达到这个水平。

呵呵```关于容积率这个问题，再和梧桐商榷一下。
其实容积率和绿化率是2个平行的指标，并不是说容积率低就表示绿化率一定高。比如，同样的占地面积，容积率就基本反映在整幢楼的高度上，容积率高楼就高；相反，容积率低自然楼就低；所以才有高层、多层、别墅之分。
而且我也觉得即使按1.55元收费也偏高。记得好象在去年有个文件是关于物业管理费的收费标准，是很详细和具体的，包括楼梯、走道一天擦几次收费都不样。

Jeffrey239

支持,关键的关键收高费用.能不能物有所值,如果不行,就不是降物业费的问题,而是开会换物业公司的问题!

负农

谢谢朋友们的支持！
不过，没人牵头，这个问题恐怕只有搁置起来了。

爱琴海新业主

同意Jeffrey239的说法,关键是看物业公司是否真得物有所值,我们爱琴海的好象和桃花岛、香槟都不是同一物业管理公司，不知道情况如何？目前交房入住的幸福港的物业是？费用是多少？好象也是屡屡遭遇差评，这样的品质真是让人担心。。。。。。