2009年06月10日16:23 来源：
城市发展节奏犹如一首一首进行曲地紧凑协奏,慷慨激昂,高潮迭起!不少新兴商圈层出不穷地呈现在了上海的各个角落,上海西大门——曹安商圈也正在演奏着它的进行曲。虽比起已完美演出成功的成熟商圈南京路、淮海路等略显不足。但经过近些年来一系列具体化的打磨与改造,曹安商圈也已显现出了一定的商业贸易区的氛围,并正在不断地完善着这首正在演奏中的进行曲。
根据规划,原本以轻纺市场为中心的曹安路商圈将会被扩大延伸,使曹安商圈再升级为曹安商贸区,而曹安商贸区则将被定位为“全球采购中心”。原本的曹安商圈将横向延长为8公里长的“商贸黄金走廊”,其中以中外环间为中心区域,向外延伸,更是将会包括江桥部分区域。
过去几年中,在这条“商贸黄金走廊”上,不断有百联上工批、曹安国际鞋城、曹安国际商城、东方汽配城等大型商业项目先后兴起,使曹安商贸氛围不断提升。而这些在曹安商贸区输入的新鲜血液,并不是所有的都能够马上在曹安商贸区得到预期所想要达到的目标的。
比起曹安商圈中已有十多年成熟经营经验的第一代商业项目轻纺市场来,不少新兴的大型商业项目仍然会有一定差距。据了解,轻纺市场的店铺日租金可达10-25元/㎡,而国际鞋城的店铺日租金却仅有轻纺市场的1/5。部分新兴的大型商业项目由于开业招商、定位目标不明确、管理不擅等原因,导致商场目前整体经营状况欠佳,出现不少业主因此而退租的现象。
以国际鞋城为例,目前招租率并不高,仍有较多空置店铺。相关人员表示,由于前期对商场经营业态的定位不够合理,单一性的产品贩卖并不能吸引更多的大量顾客等原因,导致商场经营较为冷清,较多业主都处在亏本经营的状态。目前鞋城1区及2区正已经停止招租,并打算与租约即将到期的业主们进行协商,对于商场整体经营模式等方面进行全面调整,望使商场经营能够更显活力。
而对于经营成功的轻纺市场来说,有关人员分析,首先是因为轻纺市场经营多年,已经形成了相对固定的客户群体。其次轻纺市场经过多次的调整,使得其经营业态越来越丰富,相关的经营模式也更为成熟了。
在曹安商贸区整体客户定位方面来看,针对的客户群较为广泛,追求中高端的客户群可以在中环百联及江桥新世界（在建）等商场中得到购物的满足,江桥万达商业广场目前也正在规划中。而面对传统中端客户群及仅有普通生活所需的居民来说,他们的选择则可更为繁多,沃尔玛、易初莲花等5个大型卖场都集聚在这条“黄金走廊上”,上工批、轻纺市场等大型商场的产品相对来说都具有一定的市场价格优势,国美、永乐电器城等各类商城更丰富了曹安商贸区作为“采购中心” 的业态多样性。
曹安商贸区在明确规划后的2-3年间,由于大量企业不断入驻,已经使曹安商贸区形成了一定的商业氛围,而规划则将持续地大力地进行下去。已在规划中的轨道交通13号线、14号线更将使已经拥有较高人流量及较为便捷交通的为曹安商贸区增添商业优势。据透露,曹安果蔬批发市场将被拆迁建为14号线出入口。正如果蔬批发市场的拆迁那样,曹安商贸区内一些老产品的更新换代都会对曹安商贸区的整体商圈氛围起到促进作用。
越来越多新鲜血液的注入加之老商家们的调整革新,使得曹安商贸区商业氛围不断地得以提升,这个上海新的“商贸黄金走廊”已经吸引了越来越多人的关注。业内人士表示,经过几年的规划发展,曹安商贸区虽仍有不足之处,但再经过2、3年的开发建设,曹安商贸区又将有一番新的面貌展现在世人面前 |
发表于 2009-9-24 23:22
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