上海外环新盘房价飞涨嘉定整体变“万元户”

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　　嘉定整体半年变“万元户”
　　目前的嘉定，大牌开发商“多足鼎立”――早年，金地、保利、国际汽车城置业和华江建设发展有限公司陆续拿地进驻南翔、主城区、安亭和江桥板块；其后，中信泰富、绿地集团、龙湖地产等也纷纷在嘉定落户。近期，华润置地又将南翔推出的两幅地块收入囊中。专家表示，从拿地情况来看，这些项目一旦在1-2年的开发周期结束后上市，上海房地产市场将失去环线之分，普遍进入“万元时代”。
　　江桥是整个嘉定区域中涨幅最高的板块，华江景城和天际蓝桥借“热市”放量，报价分别从3、4月的9000-11000元/平米、8000-9000元/平米跃升至12000、14000元/平米；“老盘”嘉城8月底重回江桥楼市，报价比5个月前涨了44-54%，自此江桥房价已在7月时突破万元大关。而南翔起点相对较高，区域内首个住宅金地格林世界自4年前便以过万的价格入市，目前压轴房源的报价在16000元/平米；上隽嘉苑新上市的公寓项目开盘价12000元/平米，并没有赶超其价格。而龙湖在沪的第二个别墅项目蓝湖郡本月首次开盘，单价12000元，同样也没有高出金地格林世界别墅当初的报价。照此看来，主城区板块是嘉定目前最后一块房价处在万元边缘水平的区域。
　　超涨板块汇总表
　　本报统计仅供参考
　　主城区公寓价格半年前仅八千，现卖一万二
　　嘉定主城区和松江新城、临港新城一样，是上海重点发展的三大新城之一，同时又是三大新城中距离市中心最近的，因此也是最能吸引市区人口导入的区域。但由于缺少轨道交通配套，长期以来，出行上的空白始终制约嘉定主城区的发展，至今年上半年，板块整体房价水平基本还维持8000-9000元/平米的水平。不过随着规划的轨交11号线建成开通进入倒计时，整个主城区的房价也开始悄然“日涨夜大”。
　　保利海上五月花和保利家园均属于板块内的“老盘”，从2007、2008年上市至今推盘频率较高，同时价格也以500-1000元/平米的幅度上调。记者今年上半年采访保利海上五月花时，其报价已由年前的7800-9000元/平米微涨至8300-9000元/平米；而保利家园同期推出的一批“观湖大宅”，8500元平米的单价较前期没有上浮。然而随着五一房展会结束、楼市行情逐日看涨，保利海上五月花7月时的报价已达到9700元/平米，较前一个月再涨200元/平米，其中“2+1”平层大公寓报价更是达到10500元/平米――“从7月6日起该楼盘将取消所有优惠且单价上调200元/平米。”售楼人员表示。而目前在售的整个项目的最后一批89平米多层公寓报价早已过万元，达到12000元/平米。保利家园10月底再推一批中小户型房源，正逢保利海上五月花即将售罄的当口，目前预报价11000元/平米，较7月推出的全装修公寓房源再度调高了1000多元。
　　据悉，盘古房产开发的盘古天地预计10月下旬在板块内正式开盘，首推70-150平米三房，售楼人员肯定表示开盘单价预计过万元。

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