万达集团拿下沪今年最大地块（江桥地块）仅2400元/平方米

万达集团, 江桥

万达集团拿下沪今年最大地块仅2400元/平方米

2008年11月20日08:15

昨日，上海房地局今年最大一幅招拍挂土地开标。万达集团以9.9213亿元的低价成交，折合楼面地价约2400元/平方米。此外，金山的两宗地块由于没有企业申请竞买而流标。

万达中标的这一地块是今年上海房地局第35号土地公告中的地块，为“嘉定区江桥镇黄家花园路东侧、金沙江西路南侧地块”（以下简称“江桥地块”），总面积23.8万平方米，其中出让面积为18.6万平方米，规划用途为商业、商务办公用地，及居住用地。

对于江桥地块低价成交，昨日，易居中国分析师付琦在接受《每日经济新闻》采访时表示，由于只有万达集团1家企业申请竞买，从而导致该地块毫无悬念的以低价成交。付琦指出，在当前的楼市淡季，能有10亿元的“闲钱”来拿地的企业并不多，而在能拿出10亿元的企业中，愿意在这个时机拿地的企业也并不多，因此，这可能也是仅1家企业申请竞买的主要原因。

据悉，在该地块所处的金沙江路沿线，目前在售项目均价大都在1万元/平方米以上。有业内人士表示，江桥地块约2400元/平方米的楼面地价，将给开发商的定价和盈利空间提供较大尺度。

新闻链接：35号公告2地块流标上海今年两成经营用地流标

昨天下午，上海第35号土地公告完成出让，总共三幅土地中，两幅住宅地块因无人报名不出意外流标。万达集团以9.9213亿元底价拿下嘉定江桥地块，折合楼面地价不足2400元/平方米。随着35号公告完成出让，上海今年经营性用地也告一段落。到目前为止，上海全年总共出让的70幅经营性用地中，有16幅没有成交，比例超过20%。

万达谋建沪第三个项目

昨天下午唯一成交的嘉定区江桥镇黄家花园路东侧、金沙江西路南侧地块，是35号公告面积最大的，出让面积达18.63万平方米，东至华江路、南至鹤友路、西至黄家花园路、北至金沙江西路。其中，鹤旋路北侧为商业、商务办公用地，容积率2.5，鹤旋路南侧是居住用地，容积率为2.0。总建筑面积接近42万平方米。

在只有一家开发商报名的情况下，王健林名下大连万达集团以9.9213亿元底价获得这一地块，折合楼板价2367元/平方米。

据悉，万达早已相中这幅土地，准备在这里建另外一个上海万达商业广场。目前万达在上海拥有五角场及周浦地区两个万达广场项目，其中五角场项目已运营两年。今年胡润富豪榜发布时，曾有经济学家预测，如果大连万达明年能够顺利上市，王健林将很有可能坐上中国首富宝座。

土地市场整体低迷

除了位置最好的嘉定地块以底价成交，另两块位于金山区的住宅土地都因无人报名而流标。

从今年10月10日发布35号公告至今后，上海就不再有经营性用地面市。以挂牌周期而论，35号公告很有可能是今年出让的最后一批经营性土地。

从今年年初至今，上海共推出土地公告47批次，其中经营性地块15批次总共70幅地块，工业性地块32批次总共307幅地块。70幅经营性用地中，16幅地块出现流标（三幅地块因为无人竞标而被中止出让程序），其中含住宅属性的地块达8块，最终成交率仅为77%，流标率（含中止出让地块）超过20%。而如果只计算下半年的土地成交情况，则比例更低。

易居房地产研究院分析师付琦表示，由此开发商销售收入大幅锐减，加之去年疯狂拿地，难免出现“消化不良”，不仅土地流标现象明显增加，地价也随之大幅回落。数据显示，今年上海前10个月的商品住宅成交量为737.9万平方米，仅有去年同期的39.7%。

由于土地市场冷却，今年供地计划也大幅下降。按土地供应计划，上海计划今年供应经营性用地总量只有1500公顷，只有高峰时期的一半水平，成为7年来最低值

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