小额投资 回报可期——投资上海电子商城商铺 上海, 商铺, 商城, 电子, 投资

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小额投资 回报可期
2008-8-28 11:27:43　 上海商报

　　投资金额：３０万—５０万元
    适合人群：中小投资者

    商铺面积：１０—３０平方米

    单价：８０００—３００００元

    投资商铺是金、写字楼是银、住宅是铜。特别是长线的商业地产往往成为投资的首选，根据调查，在沿街商铺、社区商铺、专业市场商铺以及商厦、购物中心等多种商铺类型中，人们最热衷的是专业市场商铺。

    今天我们就向大家推荐一个具有较大投资价值的专业市场——上海电子商城。

    上海电子商城总建筑面积近50万平方米，项目共分三期开发：第一期主营电子元器件和配件，商业配套约26万平方米；第二期以商务配套、服务为主约10万平方米；第三期主营五金机电和二手电子约14万平方米。项目经营范围涵盖了电子元器件、仪器仪表、五金电气动工具、电脑手机配件、安防用品、办公设备及耗材等各个层面的电子商品。项目建成后将成为上海地区唯一集批零交易、品牌展示推广、仓储物流、电子商务等现代商贸功能于一体的电子产品交易中心。

    区位优越 交通便捷

    上海电子商城位于江桥镇曹安路2607号，这里是连接江浙沪三地的黄金国道，同时该地段紧邻沪宁高速江桥匝道口，距离上海外环线曹安路入口也只有1公里，驾车由外环线可直达沪杭高速、沪嘉高速以及市区各个方位，到虹桥机场只需15分钟车程，同时规划中的轻轨13号、17号线分别经过项目北侧曹安路和项目南侧的金沙江路。

    点评

    投资专业市场必选择交通便利的项目，而且周边还要有高速公路等交通配套。因为专业市场中经营批发类生意的比重较大，货物进出频繁，对商品的物流配送能力要求较高。没有便捷交通的支撑，专业市场很难运作成功。

    据了解，作为上海“西大门”的曹安路目前拓宽改建工程正在施工，改建工程东起普陀区万镇路，西至嘉定区外青松公路，将有原先的双向４车道拓宽至８车道，极大地提升了该路段的交通运能，对上海电子商城来说是一个极大的利好消息。

    政府规划 商贸区成型

    在上海生活多年的人对嘉定曹安路的轻纺市场这个地方肯定是耳熟能详，这个曾经不被人看好的区域经过十多年的发展，曹安商贸圈已发展成为上海、华东乃至全国闻名的批发重镇。这里汇集了上海轻纺市场、东方汽配城、曹安国际商城、上海国际鞋城等多家知名专业市场。曹安路是上海商业“十一五”期间重点发展的商业新中心之一。

    根据市政府对嘉定的总体规划，该区域将发展现代物流商贸和生产性服务业商贸区，是集商贸城、物流园区、商务办公酒店、会展中心等集聚多功能于一体的中国商品采购区，打造中国商品全球采购中心。至2010年，曹安将形成集商业、物流、商务办公、会展等多种功能于一体的商贸区，营业额超过千亿元，区域总规模达20平方公里。

    点评

    当地政府的合理规划和区域内商业项目的发展壮大紧密相连，有了政府的支撑和支持，项目运作成功的几率大大增加，其次，上海中心城区车辆的增多和交通的繁忙，在给经营户降低成本的同时，转移市郊交通便捷之地更是未来专业市场的大势所趋。随着曹安商贸圈的日渐成熟，将使这里上升到一个更高层次，呈现城市综合价值效应，带动周边物业、产业的价值提升。

    产业背景 蕴藏大商机

    上海是中国电子信息产业产品的主要加工区域。目前，杭州—上海—苏州已经形成一条电子元器件的产业走廊，飞利浦、诺基亚、英飞凌、德州仪器等世界巨头纷纷落户上海、苏州、昆山、常州等。据统计世界500强中已有超过200家厂商在长江三角洲设有办事处或生产工厂，全球各地电子企业2000余家在此落户，电子元器件产业 60% 的产能已经转移到以上海为中心的长江三角洲，长江三角洲已经逐渐成为我国重要的电子元器件生产基地。

    点评

    专业市场是伴随产业发展和商业流通体制改革而出现的，从以往的经验来看，专业市场的成功必备条件就是产业基础，产业背景是发展专业市场的基础所在。良好的产业基础为培育壮大专业市场，提供了良好的发展条件，如石狮服装城、安溪茶都等具有地方经济特色的项目就是典型的例子。

    编者有话

    专业市场是少有的能够在分割出售的情况下，还能运作的成功商业形态，曹安国际商城正是这样的项目。一般情况下，专业市场的成功需要有产业、交通、政策、市场以及完善的功能配套支持，而本案显然一定程度上具备了这样的条件。此外，运营商具有多年电子城的运作经验，这当然也是本案投资价值的利好因素之一。

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电子商会副会长王宁:打造上海“华强北”
——访中国电子商会常务副会长王宁先生

    8月24日，借上海电子商城召开招商说明会之际，记者（以下简称“记”）对中国电子商会常务副会长王宁先生（以下简称“王”）进行了现场采访。

    记：中国电子商会为何选择在上海打造50万方“华强北”电子大市场？
    王：我们选择上海是经过系统科学论证的。首先上海在全国乃至全世界的“国际商业大都市”的定位，促使世界电子产业的制造商逐渐向长江三角洲转移，如台积电、飞利浦、诺基亚、英飞凌、德州仪器等世界巨头纷纷落户上海、苏州、昆山、常州等。其次随着专业市场逐步由城市中心往郊区方向发展的市场规律，迫使上海有一个规模相当于北京中关村、深圳华强北的电子大市场。再次上海市委、市政府提出上海“十一五”期间将重点发展曹安商圈，目前曹安商圈已聚集十几个专业市场。
正是瞄准了这种机遇，中国电子商会选择在上海打造50万平方米“华强北”。

    记：上海电子商城项目优势在哪？
    王：这要分几个方面阐述。
    首先从项目本身来讲50万平方米是目前华东区最大规模的市场，相当于华强北所有电子市场汇总在一起的容量，在发展空间上是不受限制的。其次上海电子商城在物流与仓储上非常突出，目前约有5000平方米作为仓储。最后是中国电子商会的优势，商会整合多方资源，全力支持上海电子商城，包括组织经营户参加国内外会展活动、在上海电子商城举办各类电子展览会等；

    记：在招商说明会上，上海电子商城开发商提出“由商户组织成立《商户委员会》，让商户共同参与市场管理的新模式”，你如何看待这个问题？
    王：作为开发商不仅第一年免除商户的工商管理费、物业管理费，同时还宣布市场开业前，由商户组织成立《商户委员会》，参与市场管理，这种行为完全不同于传统的开发商。让商户共同参与市场管理，改变目前商户“单打独斗”的局面，形成合力，共同做大市场。另外开发商承诺每年投入3000万元广告费用，作为整体宣传与包装，这在历史上是从没有过的。

    记：上海电子商城将会给旧电子市场带来哪些冲击？
    王：这个冲击肯定是非常大的。旧电子商圈原始业态已不适应电子产业的需求，交通拥堵、停车场缺乏都不必说了，租金飞涨也让商户难以承受。除了租金方面，仓储、物流也是商户头疼的问题。
上海电子商城推出：平均租金3元/天/平方米、2年免租12个月的优惠政策受到了旧电子市场中大多数商户的关注；大量的停车位彻底解决了停车难的问题，同时开通上海电子商城至市区多辆定点往返免费班车。具体的增值服务内容就不一一表述，详见招商手册。

    记者：谢谢！

沐头

看来我是发不了财了,我么那么战略的眼光啊