虫虫

需要认真想想,仔细考查考查~!

SMAP

五大风险：

　　风险一：林业公司能否代办林权证。国家林业局资源司综合处的有关负责人在接受有关媒体采访时说，林权证由国家统一印制，各省市的县级和县级以上政府均可办理发放。但办理发放所需要的时间，实际上各地不尽相同。有媒体通过对京城30多家林业公司的调查了解，发现其中凡是能够代办林权证的公司，均可在一年内将林权证交到投资人手中。北京万里林业公司代办林权证拖了1年多至2年，日前被众多媒体曝光，认为其不能代办林权证，欺骗了投资人。

　　风险二：投资的林业管护费是否接受银行监管。中国农业银行的有关负责人曾表示，目前该行开办了针对林业公司的委托监管业务，并首家对一些林业公司的客户管护资金实行银行监管。按照双方协议规定，该公司每年只能从存入银行的林木管护费中支取固定的一小部分，用于当年的林木管护开销，这样可以防止公司卷款逃逸等事件发生。但是是否所有的林业公司都与银行签订监管协议，目前仍很难断定。

　　风险三：林业公司是否给投资人的林木上保险。大火、飓风都有可能使林木毁于一旦，提前上保险也成了投资前必须了解的内容。据了解，目前中国人民保险公司已经开办了针对林业的保险业务，并接受了部分林业公司为投资人的林木保险业务，以免因自然灾害而遭受损失。同时保险公司在接保前，因需要对地块、树木成活率及自然风险概率进行核实，这也等于替投资人把了一道关。

　　风险四：看林业公司自身是否形成了产业链。中国林学会高级工程师王铁成曾提醒投资人，投资人的林木长大成材卖给谁？不能听林业公司拍胸脯，而应看其自身有无木材深加工企业实体届时消化投资人的林产品，以解决销售问题。

　　风险五：注意林业公司开出的投资回报率是否真实。近日吉林等地媒体就连续报道了中国万里大造林集团公司涉嫌违法广告以及涉嫌违法集资。因为暂不提高回报率是否能实现，《广告法》中就规定，有关广告宣传不准宣传投资回报率及不能使用绝对化语言进行宣传。市工商部门表示，正在了解相关情况，将密切关注相关广告宣传。至于投资造林、合作造林的形式，目前正在商讨研究中，还没有定性。中国万里大造林集团董事长陈相贵表示，会在最近给出说法。对于投资人来说，这方面的任何“风吹草动”都应该密切关注。

http://finance.sina.com.cn/revie ... 5/09261104165.shtml

SMAP

第一,我们公司可以代办林权证,早在上上周本人亲自参加了发证仪式.
第二,6月16日和银行签定了监管仪式.http://www.rcmy.com.cn/gsxw-news.asp?id=404
第三,我公司已于中国人民保险公司投保林木保险业务.
第四,我公司是全国首家林板一体化的公司,市场主要面对海外.
第五,年回报率在15%以上,有具体的计算公式.
任何行业都有好的坏的公司,尤其是新兴行业,林业投资收益是可观的,但要认准公司操作是否规范,一棍子全打死只会误导别人.
其实新闻记者也是狗屁不通的,他咨询行业消息问前台小姐,前台小姐只接电话的,她知道什么,搞笑嘛~

SMAP

回答方块阿姨说的市场问题:
http://www.cmr360.com/Case/case2006521221638.shtml

SMAP

7年胸径最大可长到42厘米,最小28厘米,你说没人要,人家国内国外都在抢购捏~

xxjbyf

顶一下 谢谢分享哦

nksun

呵呵，看上去很好，但其实不然，前两天电视里已经披露过了。

nksun

针对“林权投资”热专家揭内幕 警惕骗人钱财把戏


(2006-09-17 05:36:57)


荆楚网(湖北日报)

记者甘勇 实习生李娜 通讯员涂定卓 周卫平

眼看着“林权投资”愈演愈烈，省林业局造林处处长余致中忧心忡忡。14日，余致中约见湖北日报记者，批驳所谓林权投资公司的种种花招，呼吁广大群众看清“林权投资”的本质，谨防上当受骗。

余致中表示，欢迎社会资本投资林业，但“林权投资”不等于投资林业，搞林业的内行人一看就知道是骗人钱财的把戏。他建议投资者，应到林业部门咨询有关政策，不要偏听林权投资公司的一面之词。

招数一：打着中央政策鼓励投资林业的幌子

林权投资公司吸引投资者时大肆宣传，中共中央和国务院出台《关于加快林业发展的决定》，鼓励各种社会主体投资发展林业，鼓励森林、林木和林地使用权的合理流转，因此“林权投资”是符合中央政策的。

余致中指出，事实上，中央的文件讲的是真正意义上投资经营林业和进行合理的林地流转，而不是为了投资升值进行“林权投资”。

的确，投资林业不仅具有较好的生态效益和社会效益，也有较好的经济效益。譬如，在我省租滩地营造杨树丰产林，8年一个轮伐期，每年租金100元，第一年造林成本300元，以后每年管护费50元，每亩总成本只需1500元左右。

8年后，每亩可产材8立方米，每立方米按600元计算，总收入4800元。除去采伐、销售成本和税费，可获纯收入3000元，减去1500元的成本，年投资回报率可达12.5%。但如果购买林地就要每亩5000元，哪里还有钱赚？

因此，投资林业要赚钱，关键是要实实在在地造林，而不是进行这种所谓的“林权投资”。

招数二：许诺《林权证》可保障投资收益

林权投资公司向外宣传的一个亮点，就是投资者购买林地后，都能办理《林权证》，投资权益受法律保护。有了《林权证》，如果需要采伐，就能随时办理《采伐证》。似乎有了《林权证》，赚钱就没有问题了。

余致中说，《林权证》只是证明投资者拥有某片林地使用权和林木所有权的法律凭证，它并不能保证投资者一定能赚钱。此外，即使投资者拥有林木所有权，也不是随时随地都能砍伐的，办理《采伐证》还有诸多政策限制。

由于我国森林资源匮乏，生态脆弱，国家对森林和林木实行限额采伐制度。某片林木能不能采伐，还要受当年采伐限额的限制。“十一五”期间，我省年森林采伐限量为863.2万立方米，超过这个限量，自己的树也不能砍。

国家对皆伐（成片砍伐）面积更是有严格限制。皆伐面积100亩以上的，还要经过所在地的上一级林业主管部门审批，超过500亩要国家林业局审批。而通过“林权投资”购买的林木，一般采伐的地点和时间都非常集中，当年能不能办理采伐证还很难说。

余致中介绍说，实际上现在有一些省份为打击“林权投资”，已不再为这种“林权投资”流转的林地和林木办理《林权证》。

招数三：故意算错账夸大投资回报率

高回报率是这些林权公司吸引投资的最大的卖点。

以某林权投资公司与武汉一市民签订的合同为例。该合同约定，林地上生长的林木树龄10年，每亩现在的投资价格为4880元，5年以后，林木每亩材积18立方米以上，并口头承诺那时木材平均价格每立方米800元以上。

按此计算，每亩的总收入为14400元，减去4880元的投资，可获利9520元，年投资回报率39%，打对折也还有19.5%，相当具有诱惑力。

余致中指出，按照正常的生长量，15年生的马尾松、云南松，每亩林木一般只能出产木材8立方米。这种木材目前市场价为每立方米450元左右，5年后即使涨价到800元，投资者最多收获6400元。

这只是销售总收入，还有税费和生产成本需要扣除。目前木材的税费占销售总收入的23%以上（育林基金12％、维持简单生产费8％、检疫费3％以及其他），减去这一部分，投资者只剩下每亩5000多元的收益，这还没有计算采伐和销售成本等。目前，一般的采伐成本为每亩100元左右，在有的深山老林，采伐和运输成本高达千元。

余致中说，如此算来，可以说投资者签约付款之日，就是投资亏本之时。

SMAP

谢谢你的提问,也很感谢你在关注这个投资项目.其实你的问题我在之前的帖子实际已经回答你了,土地租赁费400/亩/年,人工管护费300/亩/年,7年总共4900,苗种费,农药,浇水,施肥,保险,咨询(包括销售,办理采伐证,运输证,销售费用等等)1580,关于税费:育林基金15%,维简费8%,农业税3%,农业特产税5%,地方特种税10%已减免.具体中央文件大家可以在国家林业局或山东省林业局的相关网上资料或者电话咨询都可以.我们公司的数种是7年生的欧美杨107-108,并不是你所说的15年生的马尾松,云南松,至于价格你可以通过网上和木材交易场所获取相关信息(市场缺口和市价等等).按照此树生长率,平均是0.5508立方米/棵,一亩41棵,每亩可以产才22立方米,并不是你所说的8立方米,按照每立方米650(公司最低回购价)计算,总收入14300,10亩地除去各种费用,减去成本64800,可获纯收入96300,年回报率有没有15%我不说来,哪里会没钱可赚?
是否实实在在的造林,我前面也回答过你了,公司会每月定期组织两次去实地,根据客户林权证所标识的方位来了解自己买的林地的树长得怎样.(本周6本人自己也要到山东基地察看自己的林地,有兴趣的朋友可以一块去看,不过要周4前报名噢)

SMAP

其实每个好东东出来都会受到置疑,(认购证,房地产是最好的证明,专家说怎么怎么样不好,结果不是专家的有眼光的都发财了,专家们还在那观望),你说的这个什么狗屁专家啊,连现在都种什么树,国家减免了税收政策都不知道,林权,采伐审查时间缩短都不知道,该不会已经下岗退休给这家报纸造造新闻,增加发行量,拿拿稿费的朋友吧?当然,现在确实有很多公司操作不规范,但不代表所有公司都这样,既然那么多公司做,也说明这个行业绝对是有利可图.欢迎大家对这个项目多提问题,也欢迎到我们公司参观,大家都是邻居,有钱大家一起赚,有兴趣的朋友可以手机联系我~13917023236,俞先生.
PS:现在做主管,带团队了,每天都会遇到很多人质疑这个那个,有时感觉好累好烦,说到底不外乎安全性和回报率问题,不停地在帮不同的人解释同样的问题,恳请大家问问题前最好把我之前给的资料看一遍.一个利国利民利己的行业,既然国家政策扶持它,请大家不要总带着有色眼镜去看它.当然,最重要的是选择规范的管理公司.现在感觉就象是股票,房产,保险业的初期,有时感觉让别人相信,投资,真的好难...不过每谈成一笔真的很有成就感~也为别人能够赚钱感到高兴.真恨不得和每个客户都说:我保证你4,5年后至少翻翻.然后别人签合同投资.唉~业主聚会也没来,生意也没谈成,突然感觉好失败.上海人是不是太精了?由于把注册资金数目搞错,结果客户原本准备签的定单就这么飞了~也许我自己问题更大吧.
我也不知道我有多少精力和时间帮大家在BBS介绍解答这个投资项目,也许等媒体大规模赞扬,身边人从事这行业富起来的时候大家才会想起我现在在给大家介绍吧,呵呵,不过那时大家会有现在那么赚钱吗?不知道!希望大家有钱的更有钱,做房奴的提早脱身.困死了,天也快亮了,大家一起为明天更好加油吧!