三大“推手”一起推高我国房价

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三大“推手”一起推高我国房价
日期：2007-11-18 作者：来源：新民晚报
各地房价涨幅加大,部分城市出现“价涨量跌”。今年三季度全国７０个大中城市房屋销售价格上涨８．２％，涨幅比上季度高１．９个百分点。进入１０月份，７０个大中城市房屋销售价格涨幅达到了９.５％，比上月高出０.６个百分点。大中城市房价正进入新一轮的快速上涨通道，但是部分城市房地产市场也出现了“有价无市”的局面。

　　谁是当前房价上涨的“推手”？

　　“推手”一：供求矛盾突出

　　发展改革委的调查显示，今年前三季度，全国商品住宅竣工面积同比增长１１％，而销售面积同比却增长了３３．９％。销售面积是竣工面积２．１５倍，可见市场需求的旺盛。

　　与此同时，人民银行发布的第三季度货币政策报告也显示，前三季度全国房地产开发投资完成额１．６８万亿元，同比增长３０．３％，但经济适用房投资的比重仅仅为４．４％。

　　■　专家分析：尽管房地产投资加快增长，但由于住房套型结构比与居民收入结构比刚好相反，不仅造成有效供给不足，而且导致房地产价格出现加快上涨势头，部分城市房价还涨幅较高。

　　“推手”二：成本过快增加

　　国家统计局的数据显示，今年以来全国７０个大中城市土地交易价格上涨较快，一季度上涨９．８％，二季度上涨１３．５％，三季度上涨１５％。据了解，由于地价飞涨，全国各地“地王”频现，多次出现楼面地价达到甚至超过周边商品房价的现象。

　　尽管房价取决于供求，但“羊毛出在羊身上”，土地成本最终会计入房价，最后还是由购房者来承担。

　　此外，开发商囤地也是房价上涨不容忽视的因素。根据人民银行发布的第三季度货币政策执行报告显示，前三季度全国完成土地购置面积２．８３亿平方米，增幅比上年同期高２０．８个百分点；完成土地开发面积１．８２亿平方米，增幅比上年同期回落２２．７个百分点。

　　■　专家分析：土地购置面积大幅上升，但完成土地开发面积增速却回落，说明开发商通过延长开发周期等进行土地囤积的现象加剧，从而推动房价上涨。

　　“推手”三：买涨心态和股市效应

　　中国企业家调查系统日前发布的调查报告显示，超过九成的被调查者预期未来一年本地区房地产价格将上涨。而预期下降的被调查者只有１．５％。正是因为有如此强烈的上涨预期支持，不少买房人抱着“晚买不如早买”的消费心理，盲目追高，进一步推高了房价。

　　此外，股市上的财富效应也是导致房价上涨的重要推手。

　　中国社会科学院博士尹立中认为，股市的财富效应对房地产市场至少有两个方面的作用，一是居民直接把在股市上获得的财富投入到房市上，使得房地产购买力大大增加。第二个作用更加直接，在股价不断上涨的时候，增加了房地产上市公司融资的能力，这些公司融来的资金大部分投入到土地收购的市场上，地价上涨从而带动房价上升。

　　■　专家分析：面对日益攀升的房价，未来政府将会采取进一步的措施，调整住房供应结构、增加有效供给以及严格房贷市场管理，以促进房地产市场的健康发展。

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