Edison_Y

所以我说会不会和没造完有关系...

小恶魔

那就是要等这里全部开发好了才能设立????

空中飞熊

成立业主委员会怎样变难为易？
2004-01-06 19:04:51　　北京日报

　　成立业主委员会难，是近年来一个老生常谈的问题。应该说今年《物业管理条例》的公布，为成立业主委员会铺平了道路。为什么仍有不少业主反映成立业主委员会难呢？据了解，除了仍有少数开发商和物业公司有意拖延或设置障碍、个别政府工作人员不能依法行政、不予支持外，一部分业主自身法律意识淡薄、组建方法不得当等，也是造成业委会难产的重要原因。购房专家刘宏诚认为，只要业主学会掌握《物业管理条例》这个法律武器，采取正确得当的方法，成立业主委员会就可以变难为易。

　　

　　要想成立业主委员会，首先要了解成立业主委员会的程序要求和法律赋予业主的权利：

　　一、成立业主大会

　　这是组建业主委员会的前提。按照规定，业主大会由业主自行成立，但要接受物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门的指导。

　　二、物业管理区域的划分

　　按照规定，一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分，原则上以相对封闭，配套设施、基础设施相对集中，能独立使用为条件，但一个区域内房屋的总建筑面积掌握在20万平方米以下。

　　三、业主大会投票权确立

　　第一次业主大会投票权由地方政府制定。以后业主大会投票权由业主大会自行约定。按照本市规定：产权人投票实行住宅房屋每一单元房一票；非住宅房屋每3000平方米一票，不足3000平方米的，每一产权证一票。在已确定物业管理区域的，原开发建设单位在住宅尚未售完之前，其住宅所拥有的产权份额超过全部住宅物业20%的，召开产权人(代表)大会时，其投票权及实际投票额按20%的份额计算，超过部分不再予以计算。

　　四、业主大会开会要求和表决方式

　　业主大会开会要提前15天以上通知全体业主，并告知相关的居委会。业主大会不一定要采用开会形式进行，业主大会做出一般决定，经物业管理区域内全体业主所持投票权1／4以上即可通过。业主大会做出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过。条例没有规定成立业主大会要经物业管理区域内全体业主所持投票权2／3以上通过，也没有要求一定要用“赞成票”的方式通过决议，因此成立业主大会和选举业主委员会不是特别难。

　　五、业主委员会备案

　　按规定，业主委员会成立不用再经区、县人民政府房地产行政主管部门批准，成立之后在30日内向区、县小区办备案即可。备案制和审批制的最大区别在于备案制下成立业主委员会，只要成立程序不违反法律限制即可备案，成立业主委员会的行为由业主负责；审批制下成立业主委员会要符合区、县人民政府房地产行政主管部门的要求，区、县人民政府房地产行政主管部门要对业主委员会的成立负行政管理责任。

　　为了便于广大业主具体操作，刘宏诚先生列出了组建业委会的如下八个步骤：

　　第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。

　　第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。

　　第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。

　　第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。

　　第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。

　　第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。

　　第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。

　　第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

本报记者 陈美秋

空中飞熊

以上是2004的北京日报上关于成立业主委员会的文章，当年《物业管理条例》的公布为成立业主委员会铺平了道路，

现在我们国家《物权法》都已经颁布，成立业主委员会已成为野猪最基本的权利

空中飞熊

业主委员会如何成立？
http://house.sina.com.cn 2005年04月05日18:48 金黔在线
　　网友提问：业主委员会如何成立？

　　专家回复：根据《物业管理条例》规定,物业管理区域内全体业主组成业主大会。一个物业管理区域成立一个业主大会。同一个物业管理区域内的业主,应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下成立业主大会,并选举产生业主委员会。但是,只有一个业主的,或者业主人数较少且经全体业主一致同意,决定不成立业主大会的,由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。

　　业主在首次业主大会会议上的投票权,根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。业主大会作出决定,必须经与会业主所持投票权1/2以上通过。业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则,选聘和解聘物业管理企业,专项维修资金使用和续筹方案的决定,必须经物业管理区域内全体业主所持投票权2/3以上通过。




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sigurdchen

excellent sourcing!

空中飞熊

一期好像策划过成立业主委员会的事，后来具体结果怎么样了？

空中飞熊

一期已经入住的业主们，

你们有没有尝试建立业主委员会？

现在结果如何？

sigurdchen

空熊还真积极,帮忙顶!

空中飞熊

貌似大伙对这个话题没什么兴趣嘛

可想而知……