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发表于 2007-8-20 17:23
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均价连涨四个月后首降
2007-8-17 来源：房地产时报
7月，商品房市场供不应求态势得到缓解，动迁配套房的大量成交导致全市商品房成交均价在连续4个月上涨后首次出现下跌。
7月份市场表现具体分析如下：7月，上海房地产市场商品房供求比为1∶1.65，供应的放量加上成交量的减少，使7月商品房市场供不应求态势得到一定程度的缓解。
商品房市场分析
供不应求得到缓解
商品房供应量环比增加
7月，全市商品房新增供应量192.53万平方米，环比增加22.66万平方米，增幅为13.34%；同比减少54.47万平方米，减幅为22.05%。
商品房成交量环比减少
7月，全市商品房成交量317.21万平方米，环比减少30.96万平方米，减幅为8.89%；同比大幅增加124.94万平方米，增幅为64.98%。
商品房成交均价下跌
7月，全市商品房成交均价在连续4个月上涨后首次出现下跌，本月均价为9074元/平方米，环比上月下降了790元/平方米，降幅为8.01%。
住宅市场分析
住宅供求矛盾高位调整
7月，住宅市场供求比为1∶1.78，环比6月有所下降，7月楼市焦点集中在供应小幅增长，但成交在连续增长4个月后开始回落，造成7月供求关系有所下降，但仍然处于高位区间调整。
动迁配套房环比大幅增长，支撑住宅市场供应维持上月水平
7月，全市住宅市场新增供应量为157.6万平方米，环比上涨7%；商品住宅7月新增供应量为98.96万平方米，环比下降29.2%；动迁配套新增供应量为58.63万平方米，环比增加682%。
住宅成交量环比下降
7月，全市住宅市场成交量为280.2万平方米，环比下降6.9%；商品住宅成交量为215.68万平方米，环比下降19%；动迁配套房成交量为64.55万平方米，环比上涨86.7%。
住宅、商品住宅成交均价同步下降
7月，住宅成交均价为8745元/平方米，环比下降9.9%；商品住宅成交均价为1.0477万元/平方米，环比小幅下降0.4%。
总结
从7月新增项目的销售情况来看，市场整体去化情况普遍良好，同比去年大幅增加，市场“金九银十”在六七月份提前进入。中环内区域成交率达到60%以上的比重均呈现上升态势，显示出城市核心区域的产品需求度始终保持在较高的水平；中环外区域由于存量相对充足，而项目品质参差不齐，因此导致新盘销售率汇总层面上的下降，这种情况尤其在外环外区域更为明显。
90/70政策后第一批楼盘陆续上市销售，供应量主要来自外环以外，总价减少，但单价上升，市场层面反响热烈。很多楼盘出现了排队购房现象，这很大程度上源于购房者对市场前景的良好预期，并不能说明供应偏少。 |
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发表于 2007-8-20 22:17
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