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发表于 2007-10-20 22:07
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“物业税开征动真格，研究实施方案写入财政预算报告”的消息在本周传出，立刻引起了不少市民和房地产业内人士的关注。
物业税究竟涵盖些什么内容？征收之后会对房地产市场产生什么样的影响？房价会否因此出现下调的可能？投资型的住房是否还值得购买？对于物业税的征收，大家都有着很多的疑问。带着这些问题，记者采访了不少市民和业内人士。
每平方米有望降千元
房地产行业一直处于舆论的核心地带，每次有新的调控政策出台，老百姓都在期盼，房价会否出现下调。这次从税收方面进行调控，究竟会起到什么样的效果，房价真的能下调么？从记者了解到的情况来看，物业税带来的一个直接的后果就是“平买贵住”，购房的门槛有可能进一步降低，但是在居住的过程中，要付出的税收很可能比现在要多出许多。
城南某大盘的开发商陈先生告诉记者，物业税真正实施的话，发展商要交的土地增值税等税种可能就会免除，那么这笔费用也将在房价中被扣除，消费者买到的房子的价格会有所降低，每平方米的单价少则下降几百块，多则上千元。而且消费者在购买住房时所交纳的一些税费也将摊薄到每年进行缴纳，所以总的来说，消费者在购房时付出的成本会有所降低。
但是这笔费用却会在今后的居住过程中逐年进行征收，产权所有人或承租人每年缴付一定税款，税值随土地、房产等不动产的升值而提高。即当你购买了几套住宅，即使不租不售，每年也要缴纳一定的税款，而且是随着物业的增值而增加交付的税款。当房子升值越多，所要缴纳的税款也就越多。
物业税开征尚待时日
在看到物业税的有关新闻后，不少消费者打来电话咨询，不知道物业税几时开征，是否需要调整自己的购房计划。
在采访当中，不少开发商和业内人士都认为，物业税的征收尚待时日，自住型消费者还是根据自己的需求和消费能力进行购买，不需要太过紧张。不过一些投资型的买家可以更多地考虑今后的投资回报率问题，看是否需要继续购进投资型房产。
力迅投资策划及推广经理邓浩志认为，尽管目前开征物业税的条件已经基本成熟，而且也是未来的一种发展趋势，对于抑制炒楼也会有一定的作用，但具体如何征收，尚需进一步研究。他认为短期内出台有关措施尚有困难，因为既要保障普通百姓住房，又要抑制不适当消费，这中间需要做比较多的工作。而且还牵涉到多个部门，实际操作起来有相当难度。
目前国内还没有明确提出征收物业税的具体实施细则和措施，物业税开征的实施方案尚不明朗，估计在今年全面推行的可能性不大。
另外，即使开始征收物业税，其主要对象应该是拥有多套住房的业主，一般居住需求的住房政府应该不会征收，或实际征收比例有限，所以自住型的买家也无须太惊慌，可按照自己的实际需求进行购买。
何为物业税？
物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之配套的设备、设施和场地。通常情况下，物业是房地产(不动产)的别称，物业税即指房地产税或不动产税。在不同国家、地区其名称不尽相同，有的称“房地产税”，有的称“不动产税”，有的则称“物业税”，要求其产权所有人或承租人每年缴付一定税款，税值随土地、房产等不动产的升值而提高。不少业内人士认为，这项政策的酝酿出台，也是政府将继续加强对房地产业进行调控的信号。
按现有模式，房地产税主要是在两个环节体现，即购买环节和转让环节，而在保有环节的税收几乎处于空档期，除了房屋出租的租金要收取一定的税收外，占有多套物业即使空置也不用收取费用。而物业税主要是增加对保有不动产的税收，那么今后拥有多套房产的人将付出更高代价。
自2006年初开始，北京、深圳、南京、重庆等6个城市和地区对物业税征收进行试点，但试点仍处于“空转”阶段。所谓“空转”是指没有实际收税，但一切工作步骤都和真正收税一样。作为“空转”试点城市，虽然前期已经做了大量调研和试点工作，但是由于物业税开征争议较大，所牵涉的工作和部门较多，物业税的推行难度很大。
＝＝＝物业税开征将带来何种影响＝＝＝
易宪容：公平公正物业税体系可降房价 受益是百姓
物业税是个人持有住房所交的税。一般来讲，个人交税有三大制度，即消费税、个人所得税、物业税。目前，中国的物业税讨论很多，但是因为物业税本身特性，一直没有推行。从理论上讲，如果有一个公平公正的物业税体系，房价增长过快的问题可以解决，房价也可以降下来。
广州业内人士展望物业税 不租不售或也要纳税
广州税务专家认为，按照目前理解，财政预算报告中提到的“物业税”直指房地产的保有环节。不过，发展商称它将是使房产“平买贵用”的一把双刃剑，房地产专家则认为成效关键在于税收的开征方法、税率和征收范围。 |
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发表于 2007-10-21 00:36
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