[分享] 九亭【贝尚坊】引进店铺 贝尚, 店铺, 引进

风吹起的男子

饭店:沙龙,700BEER,越由大酒店，新农庄，甜蜜蜜，豪仕汤馆
超市类:联华,全家，雷允上药店
化妆品店：丸美
茶店:谷润茶庄
服装店:采轩,捷克,哥弟,安踏，AMY,三采,美特斯邦威,丸美内衣，欧唯丝，利朗男装，
儿童服装店及乐园:磨茹宝贝、新爱婴早教中心
洗衣店:良家洗衣
银行:工商银行
珠宝:老凤凰银楼
家居:居适家
手机店:非常手机
健身:威尔士
美容店：太们
电玩城：曼哈顿电玩城

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上海西区休闲生活新地标“贝尚坊”举行亮灯仪式
人民网上海频道6月19日电 6月18日傍晚，位于上海西区松江九亭的“贝尚坊”时尚休闲生活广场，华灯初上，流光溢彩。一场以西班牙浪漫风尚为特色的“艺术秀”正在上演，爵士乐、桑巴舞、康康舞……使人们在共赏地中海欧陆式古典建筑的同时，置身于浪漫、轻松、欢乐的海洋，让辛苦和压力在这里即刻得到释放和排遣。这是“贝尚坊”举办的面向公众亮灯仪式，从而也拉开了“贝尚坊”神秘的面纱，这标志着上海西区又崛起一座集健身会所，商业购物，休闲娱乐，餐饮服务等诸多功能于一体的时尚休闲中心，并正式向消费者开放。

“贝尚坊”汲取西班牙古典建筑风格，融合地中海时尚浪漫风情。这是由丰柏集团诚邀全球商业设计界的泰斗—美国Callison建筑事务所历时五年倾力打造的，给追求时尚生活的人们带来高品位享受，既有“刚性消费需求”又达到“艺术品味追求”，将成为上海西部地区时尚休闲新地标。

“贝尚坊”南接沪松公路、西至沪亭北路，交通便捷、畅达，从A9公路上行，直接连通延安西路，到大虹桥中心车行十分钟，即便是去徐家汇，车行二十分钟左右。虹桥交通枢纽有着巨大的能量辐射，轨、路、空三位一体，特别是地铁9号线的开通，这里与市区举步可达。

据介绍，“贝尚坊”的项目业态目前已基本形成，比如商业部分为一至四层建筑，北高南低，设计充分遵循着内外开合，上下贯通的设计理念，考究气派的用材，丰富的立面变化和人性化四通八达的空间动线，使商业本身成就为一道美丽风景。主要功能为特色餐饮，零售商铺，高档超市，个性酒吧以及为周边高档社区提供的休闲娱乐、生活消费的景观消费场所。

拥有布局合理的地下车库、下沉式庭院（采光井）、室内外双泳池等豪华规划，并且聘请专业管理公司对各色商业统一管理，极力打造成为九亭区域商业中心。以质朴的材质与柔和的色彩构筑平缓的西班牙屋顶，高低错落的体量，弧形的大玻璃窗，通透的阳台，凹凸丰富的立面，还有着各种细部装饰，如斗拱和精美的弧形窗框等。三层开放式的主体商业，南低北高，充分利用阳光、绿化、建筑与景观结合的原理，另外借鉴了西班牙式的异域风格，形成独特的地中海情调，双泳池设计，高档会所，更是贝尚坊最独特的亮点。

丰柏投资有限公司董事长陈立群说：“我们从顾戴路的十尚坊，到如今九亭中心的贝尚坊，我们要做的就是在上海的Lifestyle Center（生活方式购物中心）。这是一种上世纪九十年代在美国发展起来的，目前国际上最流行商业模式，它采用开放式的建筑结构，偏重娱乐餐饮结合的商业组合，在这里可以让整个家庭一整天在里面购物、玩耍、休闲。所以在贝尚坊设计中，我们有露天游泳池、室内游泳池、草地、景观水池，旱喷广场，让白天的娱乐如同在一个购物公园。到了夜晚，华灯初上，景观照明系统打开，让整个商业建筑又犹如水晶宫璀璨，每个地方都有景观，客户可以舒适的在贝尚坊享受生活。商业规模上，我们属于中等规模商业，更加强调精致，更加强调环境，更加强调景观，更加强调LIFE STYLE。这也是我们这个社区的特点，我们也相信这样的理念是适合客户休闲的一种生活方式，也最容易被大众接受。(殷佩红)

http://news.ifeng.com/mainland/n ... /19/1642223_0.shtml

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贝尚坊开业

松江九亭贝尚坊时尚休闲生活中心日前开业亮灯。它集健身会所、商业购物、休闲娱乐、餐饮服务等功能于一体，南接沪松公路、西至沪亭北路，交通便捷，A9公路直接连通延安西路，地铁9号线大大缩短与市中心区的时间距离。

丰柏投资有限公司在贝尚坊二期建设中邀请著名的美国Callison建筑事务所，采用西班牙古典建筑风格，建筑群体高低错落，立面凹凸丰富。商业部分为一至四层建筑，北高南低，内外开合、上下贯通，形成开放式的、娱乐和餐饮相结合的模式。它还有布局合理的地下车库、带采光的下沉式庭院、室内外双泳池等规划，所有的商铺只租不售，聘请专业管理公司统一管理。丰柏投资此前曾在闵行龙茗路开发了十尚坊，嘉定江桥嘉尚坊也将在近年内建成迎客。

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上海50条特色街：十尚坊休闲餐饮街
十尚坊，位于闵行区龙茗路，南起平阳路，北至顾戴路，具有鲜明的建筑设计风格、合理的业态规划、完善的经营管理制度。十尚坊以其创新的区域副商业中心的概念、时尚特色的餐饮商户、便利的交通和区域影响力，已成为上海的一条商业特色街。

有别于淮海路、徐家汇等辐射范围为整个城市的都会型商业中心，十尚坊属于区域型副商业中心。作为区域副商业中心，十尚坊更侧重吸引一些细分的人群。这种新的消费模式不单单局限于传统的商业消费理念上，更注重于人性化、品味化和风格化。“即来即停”的路边停车位设置也从另一方面体现了这种人性化。

十尚坊以餐饮为主。早在招商过程中，十尚坊就注重吸引小而精的餐饮品牌企业。周边有一些餐饮大企业并不是十尚坊的招商目标，和这些企业形成差异化竞争才是十尚坊的目的。所以，十尚坊赖以鹤立的，是其较高的招商门槛及对时尚品牌的侧重。

具有独特商业形态的“十尚坊”，以其先天的地理优势、极具时尚现代的建筑风格以及合理的业态规划组合，已成为定位于集合餐饮、娱乐、文化休闲的体验型消费，立足于闵行，并辐射至长宁、徐汇等周边区域的极具时尚气息与潜力的休闲商业中心。

http://finance.ifeng.com/city/lydl/20090610/773337.shtml

jingcheng007

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十尚坊：西区新商业模式
十尚坊商业街全长300米，总建筑面积18000平方米，以餐饮为主，兼及零售、娱乐、休闲等业态，经营方式只租不卖，由此成为沪上独具特色的统一经营管理的时尚商业街。

　　这几日，黄瀚泓越发奔忙了。下一小时他会去哪儿，即便亲信下属也未必了解。10月24日下午三点，此刻他也许正在飞机上或别的什么地方，而下属们忽然得到他即刻赶回的消息。三小时以后，黄瀚泓出现在龙茗路近顾戴路东侧，出现在十尚坊商业街上。
　　作为时尚生活策划咨询公司的总裁，黄瀚泓便是这条街的策划及营销设计人。

　　经半年经营，十尚坊改建工程已进入尾声。10月28日即将举行盛大的亮灯仪式，他现在赶回，正为亮灯做最后准备。

　　每个区域都要有副商业中心

　　十尚坊之名缘于十栋形态不一的商业建筑。“十”作为数目又是“时”的谐音。“十尚坊”实际上指十栋时尚建筑组成的街坊。

　　继新天地、8号桥之后，也许所处地段不如前两者，但它看上去仍然个性洋溢。

　　值得注意的是，古美街道在徐家汇、七宝、南方商城三处商业中心之间———东至虹梅路、西至七莘路、南至沪闵路和北至七宝———密集了近20座楼盘的区域里没有像样的商业中心。

  “不一定所有消费都到市中心，年轻白领，周围工业园区招待的客人也可以方便地开车前来。”黄瀚泓告诉本报记者说。他的意思是，上海生活消费模式不断变化，传统的商业模式不能再用。“年轻一代追求时尚，每个区域都要有自己的消费追求，每个区域都要有一个副商业中心。”越来越多的楼盘在郊区开发，类似闵行，商业空白将随之大片出现。这意味着，在那些新社区，如十尚坊这样有自己消费追求的区域副商业中心模式，有推广的价值。

  成功的区域性商业消费中心有助于分流市中心的商业压力。区域副商业中心，对于商业地产而言，这是一个新概念，即其定位介于社区商业及商业中心之间。另一方面，以消费习惯而言，人们通常选择商业中心购物，而餐饮则倾向于就近解决。为匹配这种定位及消费习惯，十尚坊将以餐饮为主，兼顾休闲、娱乐、健康等业态。

  实际上，十尚坊的最大竞争对手，并非商业中心，而来自于周边各楼盘自带的社区商业街。与十尚坊仅仅隔顾戴路相望的，便有一处，看上去已经营成熟，人与商铺相当密集。同以附近小区居民为主客源，十尚坊如何把客人从社区商业街吸引过来？

  在以餐饮作为与商业中心的差异化竞争之同时，面对社区商业，十尚坊赖以鹤立的，是其较高的招商门槛及对时尚品牌的侧重。作为区域副商业中心，它更侧重吸引一些细分的人群。周边有些居民属于这一类———市中心的金贵楼价他们是承受不起的，这里相对便宜，置业之外还有余力买车，他们多数有私家车，开车上班，也可以开车去一个地方，喝茶，聊天，聚会。他们都还年轻，受过良好的高等教育，对体面、现代、时尚、有个性的消费场所通常有亲缘性。

  不屑于楼底下那些业态杂乱的小店铺，又由于餐饮就近消费的习惯，于是，他们开车来到这里。作为这个区域的时尚生活中心，十尚坊能给这些年轻人以满足。

　　改造前后

  以虹梅路、七莘路、沪闵路、七宝作为界限，十尚坊位于中央。严格说，略微偏西一点。这并不妨碍其商业感召力的辐射。

  “不仅如此，我们设计了人性化的停车道，可直接停车于店门口。”黄瀚泓说。这意味着车主们不必烦恼于寻找停车场，哪里消费，哪里停车，即来即停。

  2003年江南星城楼盘交房。起初，十尚坊定位于江南星城社区的附属商铺，当时也并无十尚之名。江南星城一、二期分列龙茗路两边，不同于其它社区商铺的单向辐射，它更能抓住两边客源，同时具有了内向围合的格局。

  这一年，作为上海丰柏企业发展有限公司总经理的陈立群买下了整条商业街。后者异乎寻常的先天条件暗示着新的可能。他感到了这种可能性，却无法描述。于是他寻求与商铺经营管理专业公司的结盟，最后，他找到黄瀚泓的时尚生活中心，在这里，他得到了最满意的描述———超越社区商铺的层次，依托周边密集的中高档住宅社区，打造区域互补型商业（餐饮、零售、娱乐）的时尚休闲消费中心。

  陈立群更加坚定了决心。作为这种决心的表达，他与时尚生活中心订立下了战略合作同盟。

  原商铺建筑全为江南古典风格，外立面不够通透，结构似更近于别墅，而不适合商业功能的发挥；道路未修改与拓宽；江南古典风格在居民住宅区内整体视觉也显薄弱。总体印象是沉闷、保守的。现在都要重新打造。

  改建后的十尚坊，定位明确且突显时尚风格。考虑到都市人白天的紧张生活，黄瀚泓专为此注入了休闲园林的概念。外立面修饰采用了木、砖、玻璃和铁板等自然风格的原料。每座商铺都有出挑的风格，又与不同的园林布景相协调。引入大面积玻璃外墙面、观景窗等建筑元素后，商铺彼此间点缀着的喷泉水景、林间小道等都看真切了。这中间还有小亭台，感觉如在一座庭院里，聊天，吃饭，看夜晚的演出。人行道拓宽，抬高，营造出舒适空间，当然还有前面提到的路边停车位。

　　统一经营只租不卖

  2003年以来，买断、改建两宗陈立群累计投入已不止2亿元，之所以如此，因他们采取了这样一种方式———统一经营管理，并且只租不卖。

  “统一经营更有利于商业地产的升值”，陈立群表示说，“远期商业价值才是我们的追求”。在这点上，他和黄瀚泓意见完全一致。这得自于他们的经验和预判。

  自2003年起至2005年上半年，商业地产投资趋热。而受宏观调控影响，上海商业地产投资回报率已从高峰期的12%回归到6%-8%，据此推算，收回成本的时间为15-20年。显而易见，对商业地产的投资不能不进入理性时期，“炒铺”与“炒房”同样终结。

  即便如此，实际上目前仍有9成投资者，不了解商铺后期经营情况与规划，只根据目前项目的周边环境盲目判断其成长价值。多数开发商出售商铺完毕即甩手不管，至于后期经营也很少关心。

  “在商业地产长期投资的过程中，随着开发数量及规模的扩大，项目后期经营应作为不可忽视的环节予以注意，甚至比前期销售更为关键，经营不善将导致投资者利益无法保障。”黄瀚泓说。

  商业地产市场投资转型期如今到来了，重“铺”之余更要重“商”。商铺周边环境、配套、经营管理公司的水准等，都应列入必须关注的投资标尺。在营销思路上，重点在于“炒商不炒铺”，这才是商铺楼盘的营销上策，以求得经营、投资、开发三者共赢之局。

  如今的十尚坊正寄希望于更多更旺的商家应召前来，事实上，他们的投资回报主要不在租金，而取决于品牌持续经营和赢利的潜力。

http://house.focus.cn/newshtml/161920.html

Chrisy27

有星巴克就好了......

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丰柏集团在贝尚湾打造的贝尚坊估计是嘉尚坊的调调，再高档就不要奢望了。能到这个层次就知足了。只是，只是，还是有点小小的期望，哪怕把迪欧换成85度C也好。好吧。

yeego

能有个甜蜜蜜就不错了~

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再回头看这个帖子，几乎就是翻版啊。呵呵。