本帖最后由 vivihoney-117 于 2009-12-10 20:02 编辑 大家好,尊敬的VIVIHONEY,你们好!
我今天去了2期问了下价格,基本上是:
1房 16000-17000左右
2房 15000左右
更大的 14000
太贵了。。
新2期1房 56CM2的 现在卖90万
老2期1房 48cm2的 现在卖80 ...
ukin 发表于 2009-12-10 19:17 新闻看了吗?新闻说三年后郊区也要基本3万,如果你真的需要一套房子,就出手吧,在kds看到一句话:09不买房,10悔青肠。供君参考
你之前帖子说1.5万单价
我个人认为吧,1万5的单价,想在市区找个住的舒服的房子,基本是不可能的事情了。如果要中环与外环之间的,那离轨道交通近的,也是这个价格买不到的,如果离轨道交通远的,那就不用考虑“环”的地域限制了,如果1万5能买到交通不错,而且中环附近的,那必定房龄超过15年,而且住的不一定舒服,栋距很近没太阳啦,房屋太老水压低啦,电负荷能力小特别容易跳闸,房型不好面积太小之类的问题比较集中,如果花一样的钱,我倒还是愿意买在嘉城,交通嘛,目前很方便也谈不上,但是也绝对不算是很落后,配套也在逐步完善,1万5的价格还可以买曹安公路上盐湖新居,也可以买缘圆宝邸,但是还是嘉城的氛围更好,天际蓝桥,华江景城,中星海兰苑,嘉城1.2.3.4期,还有在建的新房众多,居住集中地的配套与交通,是必定会越来越好的,这个毋庸置疑的,假设三五年后,曹安路上商业广场开始热闹繁华了,江桥人流越来越多了,嘉城地理位置决定了这里还是一个闹中取静的大型社区,这点就很好啊,大家集中认为老二期房子“老旧”,哪里老房子不是这样呢?到中环附近去看,这个价格的房子,大多都还不如老二期呢,从地段上,嘉城没什么很大缺陷,我们住在这里也不缺什么配套,无非就是小便利店还不多,还没有出名的饭店,还没有更多选择的交通路线,这些都不是问题,这些都是商机,会有商人看到商机来完善这一切的。除此之外我们也没什么缺的啊,买生活用品有沃尔玛,大润发,易初莲花,买电器有永乐,国美,苏宁,买建材有好美家,百安居,鸿添建材,吃饭虽然没有知名饭店,但是吃的欢畅也绝对不愁,离中环百联也不算特别遥远,我觉得蛮好嘛。
那个动迁房房型我不晓得,单单说外观原因不值得购买的话,我觉得这个应该不成立,房子总归要老的,不可能永远光鲜亮丽,这个只是购房一个参考因素,但是不是决定性因素吧?再说环境,老二期小区树是少了点,人员杂了点,但是这样的环境还不算上海最差的吧?金园一路上某商品房小区环境还没老二期好呢~~再说自己住的话,这些都是次要因素,最重要的看房型喜欢不喜欢,上班路线是不是方便,还有自己的经济实力。
如果1万5的价格可以买到新二期和1.3期,那是傻子也会选择看上去更新的楼,但是价格相对有差距的话,那还是没必要以外观来做决定性判决了,宁愿选择老二期里动迁房,否则那样就等于花钱买楼的外墙了,不是很划算。
以上观点仅适用于自住用途的购房,如果用于商业投资,那还是买新楼盘更保值,升值空间比较大,老二期动迁房当然也是有升值空间的~
最近天冷又阴沉,除了尿尿多以外,发现我还特别容易罗嗦…… |