伊万豆夫

影响小区均价计算的因素
该小区均价的计算，我们参考了小区所在区域、板块的价格现状，同时考虑到该小区本身的情况以及周遍配套的因素，另外一些政策面的因素也对该小区均价的计算产生了一定的影响。
参考数据如下
该小区所在区域近6个月价格情况
月份 2008.07 2008.08 2008.09 2008.10 2008.11 2008.12
价格 10493元/M² 10408元/M² 10000元/M² 9973元/M² 10000元/M² 9412元/M²
同比上月涨幅 -0.7%↓ -0.8%↓ -4.1%↓ -0.3%↓ 0.3%↑ -6.2%↓ http://www.fangjia.com/xiaoqu-junjiayiyu-1314

该小区所在板块近6个月价格情况
月份 2008.07 2008.08 2008.09 2008.10 2008.11 2008.12
价格 9890元/M² 9600元/M² 8480元/M² 8344元/M² 8436元/M² 8247元/M²
同比上月涨幅 -1.1%↓ -3%↓ -13.2%↓ -1.6%↓ 1.1%↑ -2.3%↓

该小区自身情况
建筑面积 会所 绿化 入住层次 配套 物业 舒适度
∑=0 ∑=1 ∑=4 ∑=2 ∑=2 ∑=1 ∑=0

*“∑”为房价计算的权重系数，根据该小区配套的数量、自身状况等因素，并与同类型小区比较得出
该小区周边配套
学校 商场 交通 其他
中小学:江桥中心学校、江桥中学、幼儿园:江桥幼儿园 华联商场、天赋菜市场 947、950、158、561、860、北安线、北安区间 江桥邮局
∑=4 ∑=5 ∑=5 ∑=5

*“∑”为房价计算的权重系数，根据该小区配套的数量、自身状况等因素，并与同类型小区比较得出

伊万豆夫

根据房价网估算：
2008年12月
嘉城9500http://www.fangjia.com/zoushi-1326
锦华9400http://www.fangjia.com/zoushi-1314

[ 本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-1-21 21:37 编辑 ]

JonahY

呵呵，这个房价离实际房价差很远吧。我估计嘉城和锦华现在的房价最多也就8千出头点吧。要不然一二手房价倒挂实在是太厉害了。

Edison_Y

房价网对于部分热点地区的评估还是有一定准确性的

LZ大概不太关心近期的房价的吧

JonahY

只是昨天一不小心上了搜房，看了看上面的二手房。突然想起在这里发了这个帖子。如果说现在二手房要9千的话，我好像记得KFS那里就8千多吧，那不就是二手房比新房价格还要高了？

drdre

锦华铭园楼盘品质比嘉城真的好很多

Edison_Y

原帖由 JonahY 于 2009-1-22 13:55 发表
只是昨天一不小心上了搜房，看了看上面的二手房。突然想起在这里发了这个帖子。如果说现在二手房要9千的话，我好像记得KFS那里就8千多吧，那不就是二手房比新房价格还要高了？

这个是基本常识...


准确的说是,现房和期房的区别,位置的区别

[ 本帖最后由 Edison_Y 于 2009-1-24 12:59 编辑 ]

shellywen

JonahY

我顶！