[转贴] 投资专业市场商铺不要迷信规模

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近来经常听到老百姓在投资商铺时说，“这个商铺最大的优点就是规模大”。如今的房地产市场上，专业市场商铺也是一个比一个大，10万平米算小的，30万平米、50万平米的也很多，甚至出现了100万平米以上的项目。很多投资者就是被“规模大”给忽悠了。

投资者的逻辑主要基于以下两点：第一、市场如果经营起来的话，规模越大，辐射力就越大，商铺的升值前景可能就越大。可是投资者没有想到，市场如果经营不起来的话，规模越大，死铺越多。他们忽视了当地批发商与零售商需求增长的速度远远小于开发商“生产”商铺的速度，对于一个新建的专业市场，第一批商家决大部分并非是新生的，而是当地城市原先散布在各个角落里的经营户，他们被新建市场的硬件及发展前景所吸引，出于集中经营的需要而入驻。一旦本地的商家消化完毕后，专业市场招商难度将大大增加。事实上，一个城市某个行业的总体需求是比较稳定的，除非通过数年经营以后，这个专业市场能够辐射到周边城市，才需要大规模的扩容。

上海曹安路上的曹安国际商城，轻纺市场对面，国际鞋城隔壁，地段不可谓不好，市场容量不可谓不大（整个上海的皮革业），开发商老总的责任心和经营能力相比行业内其他老板也算是强的，可是自06年销售完毕后，两年过去了，二期到现在也没开张。相信三年包租期一过，投资二期的业主很多将面临商铺空置的风险。

投资者的另外一个逻辑就是：这么大的规模，一定是政府支持的。这个逻辑其实也是错的，政府批地是为了增加财政收入，开发商拿地，更是为了低价囤地，他们的心态其实是：不管未来怎么样，先把廉价土地圈到手，将来不怕赚不到钱！至于是否能经营起来，没有一个人会考虑，上海松江新城这么多新建商铺就是明证。

所以投资专业市场商铺，规模越大，越到后期，越要小心！

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搜房博客陆璐

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