[爱琴海] 小区收临时停车费合理吗？ 停车费, 小区, 合理

和谐嘉城社区

前段时间看到小区保安对进出的车辆收费，最近我的几个亲戚朋友来串门，并没有给停车位，只能在路边停了两三个小时，出门后要收费，以下是我和保安的一段对话，气的让你懒得再讲下去了：
问：你们为什么要收费？
保安答：公司规定。
问：你为我们提供了什么服务要收费？
保安答：进了我们管辖的小区了。
问：既然收费，那为何不给我们停车位？
保安答：停车位都已经租出去了。
问：既然都已经租出去了，收了租金了，为何还要收费？
保安答：公司规定。
讲到这反倒我无语了，物业公司的规定难到就一定要驾驭我们业主头上吗？小区是我们业主的，不是你物业的，郁闷。

    各位讨论一下此类收费合理吗？

    另外，我将我到其它小区停车的场景向大家介绍一下：

   进门：
   保安：到哪里，几号几室？
   答：XX号XX室
   保安：保安登记受访业主的住址信息及进小区时间，给了一张停车卡，并告知行走路线、停车车位号及收费标准。
   保安：还没有到达停车位时有一名保安已经在此停车位前向我打手势，告诉我停车位在这，并帮忙指挥把车停好，并提醒我把车门、窗关好。中饭后下楼开车时，我刚把车发动准备倒车，从观后镜已看到保安指挥的手势，让我先停一下，让从我左边进来的那部车先行，后又协助打手势倒出车位，开到大门口时，保安问我还进不进来，俺回答他NO，并微笑着告诉我交5元的停车费，俺话都没讲，付了5块大洋，如此服务，付5元值。

ivybat

小区内的停车位要保证业主的，但是如果进了小区是要收费的，因为如果你停在人家的位子上，人家回来就喵地方停了，基本上小区都是酱紫滴，一般不大让你停在人家的停车位上

伊万豆夫

《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》对车辆停放收费标准的规定有：
    （一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。
    （二）业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。
    （三）停车收费应当出具专用凭证。
    对临时进出车辆停放实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证放行。
    公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不得收费。

伊万豆夫

关于印发《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》的通知
沪房地资物[2004]476号

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各区县房地局:


    现将《上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定》印发给你们，请按照执行。






上海市房屋土地资源管理局
二○○四年九月十六日
   





上海市住宅物业管理区域机动车停放管理暂行规定




  



第一条（目的和依据）


为规范住宅物业管理区域停车秩序，保障停车管理双方的合法权益，根据国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的有关规定，制定本暂行规定。


第二条 （适用范围）


本规定适用于本市住宅物业管理区域内机动车辆的停放和管理。


第三条（停车设施管理规定）


住宅物业管理区域内停车设施按以下规定实施管理：


（一）建设单位按规划要求配置的停车设施（包括地面或者地下停车库、立体停车库等）应当提供给本物业管理区域内的业主、使用人使用，尚未出售的应当出租，不得闲置不用。


（二）一套住宅的业主不能拥有两个或者两个以上车位，但在本暂行规定实施前已销售的，或住宅物业管理区域内配置的停车位与住宅房屋套数比例超过1：1的，超过部分的停车位不受此限。


（三）停车位要转让的，受让对象应当是本物业管理区域的业主。租用停车位的业主享有该车位的优先购买权。


（四）停车位有空余的，可以临时出租给本物业管理区域外的单位或者个人使用。出租时，租赁双方应在停车位出租合同中约定:当本住宅物业管理区域内业主或者使用人需使用时，出租人可终止合同，收回出租的车位。但出租人应在终止合同前二个月书面通知承租人。


（五）在住宅物业管理区域内的道路上设置停车位的，不得占用消防通道，不得妨碍行人和其他车辆通行。


第四条（停车管理服务单位）


物业管理企业提供住宅物业管理区域内停车管理服务的，应当在物业服务合同中约定。物业服务合同未就停车管理作出约定的，由业主大会或物业管理区域内的业主决定停车管理办法。


第五条（停车管理服务基本要求）


物业管理企业或者其他停车管理单位（以下合称停车管理单位）应当按照以下要求提供停车管理服务：


（一）遵守本市停车管理的有关规定；


（二）履行物业服务合同相关停车管理的约定；


（三）制定停车管理制度，包括停车管理单位的职责、停车位和临时进出车辆停放的管理方案、发生紧急情况的处置预案等；


（四）地面、墙面设立交通标识,引导车辆按规定路线行驶;


第六条（车辆停放收费）


车辆停放收费按以下规定执行：


（一）建设单位按规划要求配置的停车设施向业主、使用人出租的，执行物价部门规定的收费标准。


（二）业主大会决定对车辆在全体共用部分停放收费的，参照物价部门规定的标准收费。业主大会成立前，物业管理区域内的车辆停放收费，执行物价部门规定的收费标准。


（三）停车收费应当出具专用凭证。


对临时进出车辆停放实行收费的，停车管理单位应在车辆进门时发放临时停车凭证，出门时验证放行。


公安、消防、抢险、救护、环卫等特种车辆执行公务时在物业管理区域内停放的，不得收费。


车辆在共用部分停放的收益，归共同拥有该物业的业主所有，主要补充专项维修资金，用于共用部分的维修养护，也可以按照业主大会的决定，用于业主委员会工作经费或者物业管理方面的其他需要。


第七条（机动车停放人应遵守的规定）


车辆停放人应当遵守以下规定：


（一）遵守业主大会决议、业主公约、业主临时公约和住宅物业管理区域机动车停车管理制度，听从停车管理人员的指挥；


（二）车辆停放不得占用消防通道，不得妨碍消防设施的使用，不得擅自停放他人车位,不得影响行人和其他车辆的正常通行。


（三）按照规定或者约定交纳车辆停放费用；


第八条（停车管理服务合同）


车辆停放人可以与停车管理单位订立停车管理服务合同，可以约定机动车基本情况、双方的权利义务、收费价格、管理责任、管理期限以及违约责任等内容。


车辆停放人对停放的车辆有保管要求的，另行签订保管合同。


第九条（违规停车的处理）


对不按规定停放车辆，影响住宅物业管理区域道路畅通或者公共安全的，停车管理单位可以按照停车管理服务合同、业主公约、业主临时公约或者业主大会决议进行处理，由此产生的费用由责任人承担。


第十条（施行日期）


本规定自2004年11月1日起施行。


  

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上海市房屋土地资源管理局   
2004-09-16

被房子套牢了

看来需要普及物业管理知识,物业应在此方面多做宣传.

和谐嘉城社区

临时进小区的车辆收费是不容置否的，俺主要讲的是车子进来后保安应如何服务，是不是应预留部分车辆供临时进出车辆用，否则临时进出车辆都停在路边总归是不妥。

爱琴浪子

现在爱琴海小区车子停放真的有点乱套,既然已经采取收费了,除了业主已购的车位外,多余的车位就让一些外来车辆停放,因为本来已经收费了,应该提供一个车位,如果地面车位满了,就提供地下车位,只要有空余的就应该租给付费的车辆,象现在这样,在小区道路上和在花坛中心位置停放实在有碍观瞻,并且也损害了没有购买车位业主的合法权益,道路和花坛中心位置是所有业主共有的,不是给你们出租的地方,物业应该要注意一点了,如果物业不能改进的话,作为业主我们迟早也会提出这个问题,也会予以沟通和解决,我想作为物业一方该提早想出方法,不要每件事都希望业主反映了才去做,自觉服务于业主才是真正的为业主着想!!!

虫虫

爱琴海目前的停车情况是有点乱！物业管理不到位！

bison_vivian

我们家现在在装修，前几天也因为停车费的问题和保安吵架了．装修进进出出是很频繁的，可他们盯着我们收费．最后还是以保安的妥协为结果了，哈哈！

和谐嘉城社区

没办法，现在物业竟成了我们业主的上司了，不光预设的停车位可以收费，就连路边也同样可以收费。