晨报记者 徐运 张昱欣 实习生 沈捷
传统的“金九银十”时段将至，在上个周末推出新房源的楼盘中，随着部分“刚需”的出手，有个别新盘已出现排队买房现象。中秋、国庆节假日房展会日益临近，促销楼盘数量有继续上升的趋势，上海9月优惠楼盘新增至128个。不过开发商推出的优惠幅度距离购房者的预期还有一定距离。业内人士普遍认为，开发商必须适当降价 “以价换量”，才能真正带动成交量的回暖。
推新盘，有排队的也有冷清的
上个周末（8.28－8.29）推出新房源的楼盘仅有6个，分别是中信泰富朱家角新城、凯德都会新峰、香馥湾、天际蓝桥、海尚墅林苑和明城海湾新苑，皆为外环外楼盘，其中一个还地处昆山。
即便如此，部分离大型交通枢纽较近的楼盘还是受到了追捧。出手的多是已观望良久的“刚需”购房者。上周六的上午，记者来到位于嘉定江桥的嘉城香馥湾售楼中心，看到售楼处门口已有一条50多米长的队伍，大约百余人。这样的排队现象去年常常看到，虽然现在的排队长度无法与最热时的长龙相提并论，但自从调控以来已很难看到这样的情况了。挤进前十的小朱告诉记者，自己打算买婚房，觉得这里的总价还能够接受。在收到销售人员的通知后，他提前了一天，周五早上就来到售楼处等候。令他吃惊的是，有人居然提前两天就来“报到”了。
即便有优惠，该楼盘相比之前一批房源的报价还是价涨的。嘉城此前的房源成交均价约为1.7万元/平方米，但是此次香馥湾开盘的均价达到了2.1万元/平方米。对此，销售人员表示，香馥湾此次推出的房源都是五层楼的花园洋房，而且每层楼都会有露台赠送，与原来的普通公寓价格没有可比性。
当然，并不是所有周末开盘的楼盘都出现了排队购房的场面。同样也在江桥的天际蓝桥昨天开盘，记者上午在售楼中心看到，来看房的也就两三个人，销售人员称昨天开盘的一幢楼仅有80余套房源。
购房者大会，多数购房者非常淡定
由搜房网组织的购房者大会上周末也在上海、北京、广州、杭州等多个城市同步召开。在上海会场，包括万科、绿地等知名开发商旗下的20多个楼盘齐刷刷地希望通过优惠促销为“金九银十”开个好头。
“七重优惠再减5000元”、“每平方米劲减3000元”、“最高优惠18万元”——记者昨天在现场看到，在众多卖力吆喝的打折盘中，不乏上半年保持价格坚挺姿态的标杆项目。此前，有二手房业主通过“荷兰式拍卖”的方式抛售房子，一路走低的价格吸引了不少眼球。而回顾调控以来的价格变化，个别新盘项目也效而仿之，自最高每平方米4万元，沿35000元、30000元，一路降到了昨天的28000元。
对于开发商的大手笔让利，大多数与会的购房者显得非常淡定。市民满先生说：“之前房价疯涨的时候，想花200万元的预算买房也几乎不能实现。今天看下来，年底前淘到合适的新房还是有希望的。”
政策遏制，“金九银十”今年难现
排队买房、购房者大会……这些是不是预示着“金九银十”会重现火爆？其实今年ZF遏制房价上涨过快的决心如此坚定，传统“金九银十”效益很难显现。
在二套房贷收紧、三套房全面停贷后，投资投机性购房进一步受到抑制，“刚需”购房者成为是否打破楼市僵局的关键。
那么“刚需”在什么情况下才会买房呢？当然是觉得价钱实惠的时候。上周商品住宅成交面积前十名中，有9个楼盘成交均价在2万元以下，从前几周的成交情况也可以看出，排在楼盘销售榜前列的项目以低总价小户型为主，这表示刚性需求入市比例渐渐增大，也让开发商意识到，只要价格相对合理，需求就会释放，因此一些本身价位就较低的郊区新盘表现出更强的推盘意愿。
新政到目前为止，已经推出四个多月了，开发商已将暗折改为明降，搜房网数据监控中心统计，上海9月优惠楼盘新增至128个，市场上促销手段也可谓五花八门。已有的促销手段包括总价打折、单价降低、特价房、送面积、送装修家电以及降低首付、现场抽奖等。如以降低总价为促销方式的楼盘包括新城悠活城、逸翠公馆、绿洲康城亲水湾、绿地蔷薇九里等；以送面积为促销方式的楼盘包括香逸湾、美兰湖中华园、莱英北郡、新城西尚海等；现有特价房则有同润菲诗艾伦、逸流公寓二期、亚太广场公馆18等楼盘。
不过开发商推出的优惠幅度距离购房者预期还有一定距离。目前，8折促销的楼盘仅有10个左右，距离许多购房者“总价降低20%－30%”的预期则还有一定差距。因此开发商价格底线与购房者心理底线还会继续博弈。 |
发表于 2010-8-30 09:59
| 
发表于 2010-8-30 10:36
| 
