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发表于 2008-3-20 15:25
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江桥新房逆市“飘红”
2008-3-20 来源：上海楼市周刊
3月7日—3月11日，西上海四区成交量仍处于低谷，且随着一些大开发商的带头降价，该区域的成交较上周继续下跌，比如，青浦区本周成交了62套，较上周少成交23套；普陀区本周成交量为61套，减少了32套；而长宁仅成交2套，也减少了2套。
本周，西区中普陀区的现状是高价房与平价房销售情况“冰火两重天”，比如内环的逸流公寓二期，虽然涨价以来成交寥寥无几，已经连续数月没有成交，但价格却仍守在均价28000元/平方米左右；而地处普陀桃浦的大盘阳光威尼斯则受大势影响不大，以较低的总价蝉联普陀区乃至西上海的销量冠军。
长宁区目前不仅在售楼盘很少，而且都是高价盘“当道”。据了解，近期古北板块还将有金色贝拉维推出新房源，均价约35000元/平米，古北长期无房可售的局面将被打破。另外，该板块的御翠豪庭也将新推，价格预计在45000-50000元/平米，高出其去年开盘时不少。
嘉定区近期成交量小幅上涨，主要是由于之前各大板块的主力楼盘都几乎无房可售，而近期又有新房源推出，总体来说供不应求的局面仍未打破，所以该区成交情况与众不同的稳中有升。
嘉定江桥最受追捧
3月7日—3月11日，西区中最值得一提的就是江桥镇板块了，该板块距离市区不远，房价约9000元/平米左右，在售楼盘目前仅为嘉城三期，近期推出新房源后市场反应相对较活跃，直接造成嘉定区整体成交量上扬。当然，目前嘉定其它板块可售房源比较稀缺也是江桥板块楼盘一上市就受青睐的原因之一。
成交集中于桃浦江桥大盘
从房价上看，100万左右或100万以下总价的楼盘仍占据了西上海成交主力。而普陀桃浦板块及江桥板块的大盘则正好符合上述总价范围。比如上月开盘的江桥大盘嘉城三期，房型面积多为较紧凑的户型，虽然单价已涨至9000元/平方米，但是总价算下来几乎都在100万以下，两房80万左右，但相对全市来说还是实惠的。另外，还有普陀桃浦板块的阳光威尼斯，地理位置虽然在普陀属于偏远，但毕竟在外环内，价格也在一万出头，房型面积也有小有大，总价可以控制得较低。 |
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