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发表于 2009-9-16 15:45
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今年年底即将通车的轨道交通11号线近期已成为嘉定购房者关心的热门话题。在上海楼市渐退烧的背景下，11号线对于嘉定楼市起到了支撑作用显得尤为抢眼。而区域的房价也跟随轨交利好因素不断上爬，南翔板块7个月内涨幅已高达46%， 还有部分项目的单价甚至已超出2万。
11号线让嘉定与市中心 紧密相连
作为连接上海城市西北至东南的重要干线，11号线将使嘉定主要区域与上海市中心实现紧密串联，其意义不亚于当初9号线对于松江区的意义。轨道交通11号线在嘉定区途经南翔镇、马陆镇、嘉定工业区、菊园新区、黄渡镇、安亭镇，贯穿嘉定区发展战略规划中的 “四大板块”，让嘉定主要区域与上海市中心实现紧密相连。在嘉定区域内，共有11个站点，主线上有城北路站、静宁路站 、白银路站、新城站、马陆站、环球乐园站、南翔站；支线上有赛车场站、昌吉路站、汽车城站、墨玉路站。
南翔板块7个月涨幅高达46%
据了解，轨道交通11号线将于今年年底通车，而嘉定各板块的房价从年初开始就陆续被带动。以嘉定南翔板块为例，根据汉宇地产市场部的一手房数据显示，截至8月30日，南翔板块普通商品住宅成交均价为14166元/平米，环比7月上涨了14.1%，虽然成交量随大势有所回落，但房价依旧强势上涨，金地格林世界等高档楼盘集中成交是拉升板块价格的主要原因。今年1月份南翔板块的商品住宅成交均价还只有9705元/平米，到8月份，房价累计上涨的幅度已经达到了46.0%。
不仅在南翔板块,距轨道交通11号线约1公里的的马路清水湾公寓今年2月的报价还在6300-7800元/平方米，而此次9月12日即将开盘的房价报价已达到9000元/平方米，涨幅达到43%。该项目售楼人员对于价格上涨作出解释：“由于11号线年底就要开通了，我们项目距离步行只有10分钟的距离，在交通方面的优势逐渐显现，因而价格肯定会有一定程度的上调。同时，因为交通关系，现在也有不少市区购房者过来这边买房。”
还有同为地铁房的嘉城，4月时价格还在9000元/平方米，而8月22日新推的一批房源均价已上调至14000元/平方米，4个月内涨幅高达56%；位于南翔板块的金地格林风范城，4月开盘时售价在12500元/平方米左右，到7月再次开盘时四房的售价已悄然涨至14000-16000元/平方米，涨幅约28%。
华润高价摘得两地块，未来房价可能直逼2万元/平方米
跟随房价的不断攀升，嘉定区域的地价也于近日再次创下新高。就在8月底，国内知名房企华润置地以35亿元在南翔又高价摘得了两幅新地块，分别是嘉定区南翔镇A07、A08和A02、A09、A10两组地块，出让面积分别为119303.0平方米和148173.4平方米，最终溢价达到了194%和178%。如果按照1.5和2.0的容积率测算，两幅地块的楼板价分别为7935元/平方米和7093元/平方米。粗略测算，未来华润南翔项目的平均价格至少应该在1.5万元/平米以上，甚至直逼2万元/平米，加上近50万平米的总体量，势必使之成为板块新的价格标杆，在一定程度起到拉升区域房价的作用。
对此，中原地产分析人士认为：“伴随金地格林世界先行进入，目前区域价格已上升至一定水平，金地格林风范城公寓最新价格已上升近15000元/平方米，而联列价格已超过20000元/平方米，花园价格更是高达25000元/平方米。上隽嘉苑位于金地格林风范城东北角，地理位置相对金地格林风范城差，目前联列价格也达到了16500元/平方米以上。而该地块地段位置也不差，与金地项目仅一路之隔，并且地块方正，并且11号线有站点设立，如此之下都成就了该地块价格。”
部分别墅项目单价冲破2万
而事实上，嘉定区域内部分别墅项目的销售价格目前已经突破了20000元/平方米。根据佑楼市通产数据显示，上周成交排名前十之一的金地格林风范城独栋别墅成交均价达到25030元/平方米，联排均价在21427元/平方米。同时，位于轨道交通11号线嘉定新城站附近的龙湖蓝湖郡项目即将于近期上市，房源单栋面积在203-283平方米之间，目前售楼处预计价格在20000-25000元/平方米之间。
专家：存在利好的热点板块房价难遏制
汉宇地产分析师指出，上海普通住宅市场已经连续两个月量跌价升，市场出现阶段性调整的可能性正在加大，房价上涨的持续性正在减弱。长远来看，由于外环外区域商品房供应比例不断增大，以及低价商品房和经济适用房供应量加大，供应结构的双重变化将进一步平抑上海整体房价，但是对于存在多方利好的热点板块或区域，房价上涨的势头将很难得到遏制。
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