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发表于 2008-3-18 21:05
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说说嘉城的环境
本文系转载，转载的目的请参见本人签名档
http://shbbs.soufun.com/1210053073~-1~2832/58666466_58666466.htm
今天朋友跟我提到嘉城的房子，希望我给点意见，朋友当时就被我表扬了一番，真是问对人了，我对嘉城的来龙去脉还真不是一般的了解。写一点心得给朋友看看，也顺便给所有业主分享。
首先要自我介绍一下，本人是环境工程专业的，直接参与了嘉城在审批过程中的相关环保工作。03年开发商华江建设以“华江住宅区”的项目名称申报房产项目开发，分为四期开发，西南面是一期，西北面是二期，东北面是三期，东南面是四期。那时候完整的规划方案都没出来，我拿到手的材料只有几张批文和简陋得不能再简陋的图纸，连用地平衡表和经济技术指标都是开发商手抄的，也就是说变电站、垃圾房、煤气调压站都没有确定放在哪里。
这里解释一下，按照规定，没有详细的方案是根本不能进行各项报批工作的，由此可见，开发商在当地还是比较有影响力的。另外，用地平衡表是指地块内各类用地的面积及百分比（如住宅用地，道路用地，公建用地，河道等），经济技术指标是指占地面积、建筑面积、建筑密度、容积率、绿化率、车位等。
这个地块原来都是农田和农宅，本身没什么大的污染。下面就来仔细说说这个项目周边的环境。先说水，地块东面是中槎浦，地块内还有建丰河、新泾浜和老槎浦，中槎浦相对其他河道要稍宽一些，水质也稍好一点，新泾浜和老槎浦基本是墨绿色的，不知道现在怎么样了。
然后说说大气。大家应该都知道的，东面大概一公里的地方就是江桥垃圾焚烧场，烟囱高80米。这里还要补充一下专业知识，江桥垃圾焚烧场是上海建设使用的第二个垃圾焚烧场，第一个在浦东御桥，也就是说用焚烧的方式处理垃圾在国内还是非常少的，虽然发达国家已经比较普遍，但是这对管理的要求是很高的，一旦管理出了问题，排出来的废气是有一定危害的。当初御桥的焚烧场正式运行的时候，影响最大的就是南汇的康桥地区，老百姓的投诉铺天盖地，浦东新区环保局也很头大的。根据我们的测算，嘉城所在的位置应该正好是废气影响最大的区域，而那时候江桥的焚烧场还是处在试运行阶段，意思就是远没有达到满负荷，废气的排放量和危害程度都是比较轻的，等到正常运行以后没拿到过数据，我就不好说了。
再说说噪声问题。南面是曹安公路，隔了远一点，影响不算大，比较麻烦的是北面的铁路。这段铁路是南翔编组站的一段，而且是沪宁线上所有火车的必经之地，一节节的货车要在编组站被火车头拉来拉去进行排列组合，大家可以想想一天会有多少火车开过这里。还要说明的是，东面的中槎浦是航道，通船的，至于每天有多少船走这儿过，没有调查，不敢妄加评论，但是我听过货船的马达声，不是一般的响。
最后说说电磁辐射。南面5条高压线，俗称高压走廊，4条220KV，1条35KV。这是什么概念呢？我们日常用的照明电是220V的，大型的小区一般都会有个10KV的变电站，就是把外来的10KV电压降压后再输送给居民，而这样10KV的变电站与住宅的距离目前公认的是正面12米、侧面8米。因为国家没有制定相关的标准，这个数据是根据上海辐射所的实测数据推断来的。至于高压走廊的影响，大家就自己分析分析吧。正常流程下，开发商应该委托辐射所对高压走廊做专项评价，不知道开发商有没有把这个程序淘浆糊淘掉。
大致情况就是这样吧。说句实在话，看了那么多房产项目，单从环境的角度来说，这个项目真的是我看过最糟糕的一个。当然，这个问题见仁见智，如果有朋友对我的分析有什么不明白或者不同意的地方，欢迎跟帖讨论。 |
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发表于 2008-3-18 21:41
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