[原创] 弟兄们，有多少要交3%的契税的，进来安慰一下吧。

契税, 弟兄

上海普通住房划分标准

需要明确的是，普通住房和非普通住房的划分标准将按照此前的《关于转发<国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知>的通知》（沪地税[2005]59号)第一条执行。

　　记者了解到，59号文件的第一条规定为，同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍以下，即内环17500元/平方米，内外环10000元/平方米，外环7000元/平方米。
　　
　　与普通住房相关的税收政策
　　
　　2005年6月1日起，非普通商品房契税调整为3%。

　　2006年6月1日起，购买住房不足5年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税；个人购买普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时免征营业税；个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。

预购商品房如何征收契税？
预购商品房是指房地产开发经营企业将正在建设中的房屋预先出售给购房人，由购房人支付支付房款的行为。购房者应于签订预购合同之日起，十日内向征收机关办理纳税申报，由征收机关核定具体纳税期限。

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