[讨论] 关于成立二期业主委员会,大家都进来看看 委员会, 业主, 成立

stardom

业主委员会由业主大会选举产生，业主委员会成员应当由业主担任。在成立之前，是由发展商负责小区的前期物业管理，并有权选聘物业管理公司。要是住宅小区入住率达到50%以上，或者自第一位业主入伙之日起满2年的，发展商或其委托单位就应当及时告知该区住宅主管部门，6个月内召开第一次业主大会。而第一届业主委员会则由物业管理行政主管部门与发展商或物业管理公司、业主代表组成筹委会，推荐业主委员会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。 　　有些小区是分期开发，如遇到这种情况，可以经过已入住半数业主的申请，成立临时业主委员会，而临时业主委员会则具有与业主委员会同样的权利和义务。因为担任业主委员会的成员，除主任可以是专职的以外，其他委员都是兼职，而且是义务地为广大业主服务，所以经常被视为是一项“吃力不讨好”的苦差事。那么，业主委员会的成员就应当是既热心公益事业、责任心强，又有一定的组织能力和时间的人(不同阶层的人员,如：年龄、族别、性别以及工作和离退休)。在通常情况下，业主委员会由11至17位成员组成，也可以适当增减，但最少不能低于5人。其每届任期为3年，可以连任。在任期内，委员的撤换、增减，由业主委员会会议通过后，提交业主大会确认。 　　业主大会行使的职权 　　1.选举、罢免业主委员会的成员；2.监督业主委员会的工作；3.听取和审查业主委员会的工作报告；4.决定住宅区内关于业主利益的重大事项；5.修改业主公约；6.改变和撤消业主委员会不恰当的决定；7.批准业主委员会的章程。 　　要办理的登记手续 　　业主委员会的成立，并不需要政府部门的审批，只需到所辖区的政府房管部门备案即可(在房地产管理部门填写备案表,一式三份)。也就是说，即使物业公司不配合，业主们只需在“内部”完成有关程序，再到政府部门备案，即可获得法定地位。业主委员会及其成员名单应当自选取产生之日起的15日内，持下列文件报所在地的区住宅主管部门办理登记： 　　1、成立业主委员会登记申请书； 　　2、业主委员会委员名单； 　　3、业主委员会章程。 此部门应自受理登记申请之日起15日内，完成登记工作，而对于不符合规定成立的业主委员会不予登记，并用书面通知申请人。房地产管理部门应与公安部门(法制科)取得联系为业主委员会刻制业主委员会印章. 　　权利和义务 　　业主委员会是一个代表全体业主物业管理权益的法定组织，独立行使民事权利，承担相应的民事责任。业主委员会的民事责任由全体业主分担。 　　业主委员会行使的职权 　　1.召集和主持业主大会；2.审议决定住宅维修基金和公用设施专用基金的使用；3.采用公开招标方式聘请物业管理公司，并与其订立、变更或解除委托管理合同；4.审议管家制定的对本小区的年度管理计划、住宅区配套工程和重大的维修工程项目；5.审议住宅区物业管理服务费的收费标准；6.监督物业管理公司对本小区的物业管理工作。 　　业主委员会履行的义务 　　1.执行业主大会的各项决定；2.遵守和履行物业委托管理合同；3.不能从事各种投资和经营活动；4.对物业管理公司的正当经营和管理活动予以支持和配合。业主委员决定问题时采取少数服从多数的原则。 　　业主委员会必须有入住过半投票权的业主出席才能举行。如果业主外出不能参加，还可以委托代理人出席，而不满18周岁的小业主们，同样拥有说话的权利，由其法定代理人代表出席。业主大会每年至少召开一次，在大会召开的前7天，业主委员会会将召开的时间和内容送达到每位业主的手里。当只有部分业主觉得有必要就某个问题需要召开业主大会，而业主委员会又不执行时，这少部分的业主应该怎么办呢？ 　　要是有10%以上拥有投票权的业主提议，从接到提议之日算起，20日内业主委员会应该就此提议内容召开业主大会；如果逾期未召集的，提议的业主可以向区住宅主管部门申请，那么，该部门会责令或限期业主委员会召集业主大会。而业主大会的决议，由出席会议的业主所投票数的过半数通过为效。会议可以邀请政府有关部门、居民委员会、物业管理公司等单位的人员和非业主使用人代表参加。

stardom

网友问：成立业主委员会需要具备哪些条件？

　　专家答：第一步，想成立业主委员会的业主首先应该互相建立联系，然后联系本小区十分之一以上的业主签名，发起成立业主大会的倡议，同时发信邀请区、县小区办指导自己小区成立业主大会。  

　　第二步，组建成立业主大会的筹备组，筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推荐。最好的方法是由开始的发起人张榜通告，请业主在一定时间内自愿报名参与筹备工作。  

　　第三步，筹备组开始工作(人数不多的话，愿参加的业主都可参加)，起草业主委员会章程，决定业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇集愿意担任业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料，并在业主大会成立十五天前通知全体业主和告知相关居委会。开会成立的可邀请区、县小区办和相关居委会的代表参加。  

　　第四步，将草拟的业主委员会章程、所有参选业主委员会的业主资料、选票(最好用统计反对意见的方法)、要求反馈意见的时间和成立业主大会的时间(收集反馈意见截止时间应早于成立业主大会的时间)书面发给每个业主，并同时请所有收到上述资料的业主签收收条。  

　　第五步，成立业主大会时，筹备组公开在小区所有业主有权参与监督的情况下进行验票工作，统计收回的收条和反馈意见。如果收条超过业主所持投票权1／2以上，反馈意见中的反对意见少于1／2，则业主大会成立，业主委员会章程通过。在业主委员会组成人数范围内，得到反对票少的业主即可担任业主委员会委员。  

　　第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。  

　　第七步，将业主大会成立简要过程、业主委员会主任和委员名单、业主委员会章程报送区、县小区办备案，并请接收人签收，注明接收文件的时间。  

　　第八步，备案十天后仍没有收到区、县小区办的备案意见，可要求他们尽快发出。

stardom

现在二期一街坊已完全具备成立业主委员会的条件,我不知道你们为什么不去那么做,而任由物业胡作非为
    如果日后一街坊不配合或者不准备成立业主委员会,我们二街坊将肯定发起民变,具体就不多说了,都自己看着办吧

红红樱桃

一街坊与我们不相干,事实是根本不存在什么一街坊和二街坊,这是他们物业捣浆湖干的.所以我们不要顺着他们的思路.我们二期高层加之一幢六层的,作为二期中的先开发部分成立临时业委会.
赞成成立二期临时业委会,不然我们无法生存.
顶一下楼上的倡议,有这个意想的业主,都进来表个态,然后商议一下怎么操作法,说行动就行动吧,一定要维护我们自己的合法的权益不被侵害.

timchen

先把主要问题集中

然后选出业主代表

向物业和开发商提出问题

在此期间暂不付物业费

我们的最终目的不是不付物业费

而是希望通过这一手段促使物业和开发商负起应尽的责任

还广大嘉诚二期业主一个安静整洁的居住环境

红红樱桃

对对对，说得有理，大家快来支持一下，二期的业主赶快行动
我建议为求效率和速度，大家如赞同的话自报个家门或留个联系方式吧：
我的mial:hhyingt930528@yahoo.cn

ruicky

有道理，业委会一定要成立，不过不要孤立一街坊的，这样搞不团结，不是好事情

xiaohuang

大家想想，就算隔开了有什么用，等你们的大门开了，难到那些商贩会放过吗？还是和我们一街坊一样热闹。物业还是一样的物业，我说这样的话，不是不同意隔开，因为以前住的人少的时候，门口没有这么多的商贩的，就因为住的人多了，看见商机了大家都来了。我想门口卖菜的肯定很赚钱，要不然昨天下大雨还来卖。

ass

强烈支持成立业委会

玫瑰沙拉

支持成立临时业委会。

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