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li19836

嘉城四段

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发表于 2010-8-3 22:41 | 只看该作者

最近办过产证的嘉友，首次购房证明需要办吗？

购房
准备去办产证了，想请问一下最近去办过产证的嘉友，需要去办首次购房证明吗？
因为有的人说需要，有的说不需要，茫然了，而且去办首次购房证明双休日不能办，而且需要产证上的人都要到场不太方便,所以想能不办就不办了？
坐等回应~谢了~
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eric_lee

超级版主

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发表于 2010-8-3 22:44 | 只看该作者
帮顶~
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Edison_Y

嘉城九段

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发表于 2010-8-3 22:48 | 只看该作者
本帖最后由 Edison_Y 于 2010-8-3 22:53 编辑

首次购房证明要满足条件的
1.18周岁以上
2.90平米以下的普通住宅（内环内245W 内环到外环140W 外环外98W）
3.名下无产权，通过继承，赠与，与父母一起购买，动迁，房改政策（售后公房）等取得产权的不算（仅一套）

满足以上条件的，1.5契税变成1，申请需带好合同原件，并且复印好第一张带有条形码的那页，受让人本人带好身份证原件前去办理，需要等待7个工作日


蓝合同记得带好交接书，红合同不需要

每个交易中心操作不同，还是建议先打电话咨询。。。嘉定的么去过我。。。
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li19836

嘉城四段

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发表于 2010-8-3 23:07 | 只看该作者
谢楼上的几位~~~
看来还没有一个确切的答案啊~
明天要不打嘉定房产中心电话问问~~

就是不知道办产证的时候需要这个证明吗？如果辛苦的去办这个证明到头来办产证的时候不派用处就戆特了~
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Edison_Y

嘉城九段

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发表于 2010-8-3 23:15 | 只看该作者
你满足我上面说的条件哇啦

不是必须要办，这个是一个契税的优惠政策，你满足条件，可以申请，当然也可以不申请，直接按照1.5来交（普通住宅）
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Edison_Y

嘉城九段

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发表于 2010-8-3 23:19 | 只看该作者
LZ来回答我一下几个问题
1.房子面积，总价
2.在上海，你名下有无房产，就是目前你名字是否出现在任何一本咖啡、黄、绿大绿小的房产证上，蓝卡，红卡的国家租赁房不算
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Edison_Y

嘉城九段

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发表于 2010-8-3 23:22 | 只看该作者
关于这个首次购房证明的申请
一些交易中心双休日也有办的，嘉定的不知道
一些交易中心，产权人必须至少来一个，其他的委托，嘉定的也不知道
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li19836

嘉城四段

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发表于 2010-8-3 23:22 | 只看该作者
满足的~~~全部满足~
我的意思是，如果我是要求按照优惠政策来办理契税等~那么是不是必须提交首次购房证明？
因为我翻了以前的帖子，看到有的人办理了首次购房证明，但是跑去办产证，没有要求出示首次购房证明还是按照首套来办理契税优惠等。
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Edison_Y

嘉城九段

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发表于 2010-8-3 23:29 | 只看该作者
本帖最后由 Edison_Y 于 2010-8-3 23:31 编辑

哦～我懂你意思了

这个首次购房的优惠证明，是用来交契税用的
按照你的情况，证明开出来了契税交1，不开，契税叫1.5

交完契税后，会给你一张2联的税单，上面一张给你，下面一张红色的要和其他材料一起送进交易中心的，是你办产证的必要材料

所以说办产证的必要材料是契税单，而不是首次购房证明，首次购房证明之是用来界定你契税单安1还是1.5交而已---换句话来说，首次购房证明是你享受契税优惠的唯一证明

这样说理解了哇
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eric_lee

超级版主

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发表于 2010-8-3 23:30 | 只看该作者
LZ契税还没交啊？
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