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发表于 2008-3-27 11:03
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http://www.sina.com.cn 2008年03月27日 06:55 东方早报
今年3月上海楼市的状况与去年3月有着诸多相似之处。早报记者 史训锋图
早报记者 梁文汇
沉寂数月后，上海楼市在3月中旬突然启动，商品住宅供应量飙升，成交量和成交价格大幅上涨。这一市场状况与去年有着“惊人的相似”。
去年春节前后，在经历数月的冷淡期后，房价略有走低。其后，以顾村板块为主的一批楼盘开始打折促销。当年3月，成交量呈现回暖。4月，一大批市区楼盘上市，并获得热销。“五一”长假之后，楼市开始爆发性涨价。
而在今年4月，预计又将有33个住宅项目推出，上海楼市会不会复制去年的爆发性反弹？对此，佑威房地产研究中心主任薛建雄昨日不无担忧地表示，“近期的一系列市场情况似乎都是一个征兆：上海楼市在酝酿着与去年类似的爆发性上涨。”
33个住宅项目下月上市
佑威昨日发布的最新报告显示，有33个住宅项目预计将在4月推出新房源，其中15个楼盘位于市中心区域(指黄浦、卢湾、普陀、闸北、浦东等11个中心城区)，另外，18个项目也基本都分布在宝山、闵行、松江等几个相对热门的近郊区。薛建雄表示，在如今供应“郊区化”的上海楼市，如此之多的市区中高价房源在4月集中上市，不可避免将吸引一大批累积的刚性需求集中入市。3月中旬以来楼市的回暖表现，使房价再度高涨的压力重新显现。
新房源销售提速
在刚刚过去的3月中上旬，上海楼市呈现明显回暖迹象，新盘销售速度在加快。
佑威的数据显示，3月5日，海上名邸推出337套房源，至25日已售出199套；3月15日，嘉宝都市港湾推出261套房源，至25日已售出144套；3月16日，嘉实上城名都推出172套房源，至25日已售出129套；3月20日，宝宸怡景园推出330套房源，6天内售出312套。
提前一周开盘的万科四季花城(原先预计29日开盘，实际上23日就推房源)，3月23日推出338套房源，3天内售出124套房源；原打算在去年11月开盘的万科中林苑，与四季花城同一天开盘，并推出228套房，也在3天之内售出50套。其中，位于三林的万科中林苑报价为18000元/平方米，前50套房源的平均成交价格高达18034元/平方米。
上海万科在2月21日这一天还降价打折，现在不仅不降价打折，实际的售价甚至比所报的均价还要高。
过去半月房价涨19%
一大批房源在3月上市后热销，这也给开发商提供了再度涨价的信心。
佑威的数据显示，最近半个月(3月11-25日，环比之前为2月25日-3月10日)上海商品住宅供应量环比飙升125%，成交量升51%，平均成交价格涨19%。
在新上市的楼盘中，无论是市中心、近郊区域，还是外郊，价格都有所上涨。传统高档楼盘最为集中的古北板块，金色贝拉维项目相隔近一年后，推出了新一批的132套房源。该案于3月12日开盘，报价达3.5万元/平方米，是上一批房源(去年4月推出)的1.56倍。
在近郊区域，闵行的浦江一品漫城，3月8日推出的新一批房源报价比去年11月上涨了25%，达到1.5万元/平方米。
在远郊区域，南汇的绿地蓝海庭最近一周(3月10日-16日)成交了38套公寓房源，平均成交价格达到7933元/平方米。然而该案在去年9月开盘时，报价仅为6500元/平方米，花园洋房为8000元/平方米。目前该公寓的价格在6个月后上涨1500元/平方米。 |
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