江桥理念：大社区小街坊老上海(组图)

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(详解江桥)江桥理念：大社区小街坊老上海(组图)2009年06月25日04:08　　来源：

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江桥基地效果图

江桥基地拓展区控制性详细规划土地使用规划图赵佳峰制图

　　江桥基地位于嘉定区江桥镇西南部，占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，总投资约30亿元，将建成拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。为增强居民的防卫性和归属感，该基地的步行距离将控制在80到120米。　昨天上午，由绿地集团开发建设的上海市大型居住社区江桥基地（绿地·新江桥城）正式启动。记者昨天从绿地集团获悉，江桥基地是上海市首批大社区基地中第一个启动的项目，而该项目的启动也标志着本市新一轮大型居住社区建设正式展开。上海市委副书记、市长韩正出席启动仪式并宣布项目正式启动，副市长沈骏出席仪式并讲话。　　据介绍，江桥基地位于嘉定区江桥镇西南部，东至金园一路，近轨道交通13号线的金沙江路站，西临嘉闵高架路和京沪高速铁路，南至爱特路，北至鹤旋路，占地面积50公顷，规划建筑面积约67万平方米，总投资约30亿元，将建设成为拥有学校、社区商业等完善公建配套的大型保障性居住社区。
　　绿地集团表示，江桥基地项目将由北至南逐次开发，项目在首期开工后将全力加快项目推进，并计划于8月份再开工12万平方米。此后，将每月开工一批，年内实现全部开工，并力争明年底竣工18万平方米。同时，还将按照需求作适当灵活调节，到2011年6月实现整个社区基本竣工。
　　三周完成规划
　　设计赢得“一次通过”
　　据悉，虽然江桥基地的规划设计方案中，广泛汲取了众多国内外先进规划理念，社区的各方面规划都很科学、合理、完善，但这一方案的制订，并没有花费太长的时间。绿地集团总裁助理胡京告诉早报记者，从接到任务到方案最终获批，总共持续了一个半月的时间，但事实上，他带领的团队仅用了三周时间，就已经将整个方案的总体理念和思路确定了下来。
　　“三周的时间里，我们几乎每天都要加班到半夜，一到晚饭时间，我们就去公司对面的东北饺子馆，吃完了就回到办公室加班。”胡京说，他自己学了10年规划，又在房产公司做了10年规划，多年积累起来的各种创新理念，已经深深印在了脑海之中，而接到江桥基地的建设任务后，他和他的团队就将多年思考与积累的这些理念，都体现在该项目的规划设计方案之中。
　　让胡京觉得非常幸运的是，在接下来向嘉定区、市政府负责人的先后两次汇报中，江桥基地项目中的规划理念都立即获得了认可，在短短的汇报时间内，都赢得了相关负责人的“一次通过”，而上海市领导更是在听了汇报之后，当场表示充分肯定。
　　“大社区、小组团”
　　增强居民亲近感
　　为了实现合理的邻里规模，江桥基地将采取“大社区，小组团”设计，即将社区划分为若干个4万至8万平方米不等的邻里小区，控制合理步行距离，增强人们社区邻里间的亲近感与归属感。而在这些规模不大的邻里小区内，实行人车分流，社区之内、邻里小区之间的部分，则由绿地、商店、停车场等组成。
　　据介绍，江桥基地的邻里规模为：组团层面600户左右，步行距离控制在80到120米，以增强居民的防卫性和归属感；小区层面2000户左右，为老人儿童徒步出行的可识别区域；在社区层面，居民有心理认同感。
　　根据胡京的设计，江桥基地拟分成3个认可型邻里，而每个认可型邻里内，又有3个类似“小街坊”的防卫型邻里，即整个江桥大型居住社区，可分为9个规模控制在600户左右的“小街坊”。
　　规划道路
　　采用仿生蛛网结构
　　在规划结构和道路组织方面，江桥基地采用了仿生蛛网结构，即根据大自然中的蜘蛛网结构特征，规划结构和道路组织都仿照蛛网特点，让道路细密而有效，中心与外围路径便捷易达，契合自然界“功能决定形式”的法则。
　　同时，江桥基地还将采用“混合社区模式”来提升土地能级，即：通过功能混合（商务、商业、居住区）、人群混合（老中青人群均有、各种类型家庭）、建筑空间混合，达到增添社区活力、减少单一空间压抑和单调感、提升社区环境品质的三重功效。
　　创新配套服务方面，江桥项目将以微距服务模式合理布局公共配套设施，包括在组团入口大堂设便利店，在组团入口附近100米范围内配备商业包括干洗店、面包房、早点店等。相应配套服务也将由绿地专业商业公司进行招商运营。
　　此外，江桥基地的次街将通过道路断面设计和景观设计，模仿老上海街道生活场景和功能，不仅承载交通功能，更可以构筑和谐邻里关系。
　　四级物业管理模式
　　增强安全性和认同感
　　配合“大社区、小组团”的设计理念，江桥基地还将采取四级物业管理的模式。据介绍，江桥项目规划结构分为社区、认可型邻里（居住小区）、防卫型邻里（组团）、邻居四级，而与之相对应，物业管理也将分为四级。
　　其中，第一级社区入口管过境重型车辆而对人开放；第二级认可型邻里入口管公交而对私家车、出租车开放；第三级防卫型邻里入口实行人车分流；第四级居住单元采用门禁系统。整个社区形成逐渐由公共空间到半公共空间，再到半私密空间最后到私密空间的心理感受，增加了社区的安全性和认同感。

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