上海9月起调整售后公房物业费 每月每户多支出10元 物业, 物价上涨, 市房管局, 收费标准

老叟

16年间物价上涨、劳动力成本也不断上升，而上海售后公房物业费标准16年来却从未调整，物业服务企业亏损现象普遍、服务水平难以提高。为了解决这一现实尴尬，本市将从9月1号起执行新的“售后公房物业服务收费标准”。请听报道：　　此次调整后，业主每月直接支付的项目仍然为管理费、保洁费、保安费以及电梯水泵运行费，每户每月将增加支出10元左右。同时，由历史原因形成的“同一小区、同样服务、不同收费”的现象也将逐步解决，市房管局物业管理处处长忻一鸣介绍说，
　　【在公有住宅的售后房小区里面，多层住宅物业管理费由每户每月4.5-7.5元调整为5-9元，高层住宅管理费由5-10元调整为6-12元，保洁费由3-6元调整到6元，保安费由3-6元调整为9元。混合小区分别按照60%、80%、100%，按照这个小区商品房的标准来收。】
　　市房管局副局长黄永平说，“涨价”不是一个受欢迎的词，但上海的现行标准目前已经到了非涨不可的时候。
　　【我们ZF出台的是最低的服务标准，现在的问题是16年前定的价已经没有办法再维持我正常开支了。】
　　情况到底有多严重？市物价局在调查了本市103个售后公房小区物业管理费收支情况后给出了一组数据：2011年这些企业管理费支出每平方米1.17元，但收入却只有区区的2毛9分钱，这其中的缺口基本靠维修资金、达标考核奖励以及广告牌停车费等其他经营收入填补，但依然存在亏损，总经济师沈念东说，这其实存在着巨大的隐患。
　　【大修理基金你去给它弄在物业管理上，虽然现在看起来是平衡了收支，实际上有隐患，以后房屋坏了大修的基金没了。那么这个达标考核应该是对管理比较好的是一种奖励，现在去弥补亏损了，他又感觉不到是因为我干的好才给我。】
　　目前，全市有180万户售后公房，但过去两年有53个物业服务企业因为入不敷出退出了小区管理。为了把对百姓的生活影响降到最低，同时为后期完善预留空间，此次标准将采用“分步走”的方式，通过每年调整标准，分三年逐步使物业费标准与实际运营成本接轨。而黄永平说，同时发布的《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》也将和房管局的相关监管工作一起发力，避免物业费水涨船高、管理服务却原地踏步的情况出现。
　　【坦率的说，部分企业硬件软件同我这个标准来讲还是有差距的，那我们就要求这个企业必须得要千方百计努力按照这个标准来，让老百姓满意。】