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发表于 2007-6-22 19:09
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管理房客，高招比拼
2007-6-22 来源：新闻晨报
扰民、安全感下降、二房东现象……提到"群租"，这些词汇总是相伴左右，虽然市政府表示将力争3年基本消除"群租"现象和隐患，但以上的问题并不会因此消失。因为这不是"群租"的专利，只要是出租房子，房东们就不得不做好应对这些问题的准备。而与其抱着有个好房客的侥幸，倒不如自己勤修内功，掌握一门管理房客的学问。管理房客，你有什么高招？
□陈小姐 28岁 公司财务
请老邻居协助管理
前年家里买了新房子，决定把老房子出租。我刚在网上挂出招租启事，就来了两位租客。关于管理房客难的传言我早有耳闻，自己事先做了很多准备，和租客签了标准的租房合同，附则上一二三四，加满了我认为重要的细节。
签合同的时候，大家都很和气，租客急于入住，满口答应。可两个月后我就发现合约约定不充分的地方了：家里经常有人进进出出，非常混乱；房客竟然还养起了宠物。我和房客再三协商无效，最后不得不终止了合同，大家一拍两散。
有了这次的教训，换了一个房客住进来前，我先和老邻居们通了气：只要他们发现新来的房客有任何打扰大家的地方，尽管第一时间打我手机。我也在合同条款中补上了，一旦有邻居投诉，合同将自动终止。让老邻居们维护自己的权益，也拜托他们帮我照看新来的房客。多了一份舆论的监督，我和房客做事都更谨慎了。
□李女士 49岁
先讲道理，再谈人情
女儿出国后，我们把她的房子租了出去。因为房子是新装修的，所以每次我都要在合同里写明，房客要做任何改动必须征得我的同意，即便是钉个钉子这样的小事；为了加强联系，房租我要求一月一结。其他事项，我也事无巨细地都提到了。显然，在房客看来，我的条件有些苛刻。
但慢慢地，我这样做的优势就体现出来了，因为事先都说得很清楚，所以很少有争议；而我每次上门收房租时，碰到房客有个头疼脑热，也当自己女儿一样照顾，日久见人心，原来的误会就消除了。
都说房东与房客不好处，但是依我看，也没那么难，只要把情和理分开，定规则的时候不要顾及情面，一是一，二是二，在相处的时候没有是非纠缠，才有人情味好讲。
[文风]想要当个好房东也不容易，几次不愉快的经历让我不再直接联系租客，而是委托房屋银行来处理。只要将闲置的房子交给专业的资产管理公司托管经营，无需再亲自过问房屋出租的种种琐事，一样能收到稳定的租金。从此以后，我再也不用不远千里上门去找租客催讨房租，钱都会每月按时打入我的账户。找到房屋银行这个二房东，虽然租金可能赚得少些，但精力绝对省下了不少。
[宝儿]我是学法律的，当然要用法律手段来维护自己的权益喽。我在合同上明确写清楚，该房屋只允许一人或者两人居住，并不得转租，且规定了违约的罚则。我觉得合同严密点，就可以避免很多矛盾，不要想出租的时候就什么都说可以，租出去后，就什么都不可以，这样房东和房客都会觉得无所适从。我的房客已经住了五六年了，现在彼此更像朋友，我看到好的房产项目，还会劝他自己购房，用租房的钱养房呢。
[青颢]管理房客确实是个满头疼的事，因为你不可能整天跟在房客屁股后面转，但我认为可以利用奖罚机制进行管理，首先在合同上尽量把该做的和不该做的事项全写进去，然后说明假如遵守这些条款的话可以获得一定的房租上的优惠，反之房东则有权要求房客退租等惩罚，这样房客为了能得到一定的房租的优惠就会积极配合房东的要求，房东也只要花点小钱就得到一个好房客。 |
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发表于 2007-6-22 21:16
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