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伊万豆夫

拍卖行牟取暴利黑幕：妖魔化房子标的吓退竞买人

http://house.sina.com.cn 2006年03月28日11:46 南方日报

“这个房子有麻烦”谁敢竞买？ 　　有的拍卖行存在“妖魔化”拍卖标的物吓退竞买人等“黑幕” 　　广州中院发通知规定拍卖标的物只过户给当初成功竞买人

[/td][/tr][/table]　　昨日上午，广州市越秀法院执行局相关法官在接受记者采访时，披露目前广州拍卖行业鲜为人知的“黑幕”。据称，目前不少拍卖行徇私舞弊，以极低的价格将法院委托其拍卖的执行物拍卖给事先内定的竞买人，再与竞买人“分成”。为尽可能阻止其他竞买人参与竞争，拍卖行往往采取以下四大花招。
　　招数一：拒之门外
　　该法官声称，曾有市民在报纸上看到一家拍卖行的拍卖公告，于是前往拍卖行要求参与竞买。不料，却被告知“法院通知停止这项拍卖”。该市民到法院一问，发现法院根本没有发出这样的通知，是拍卖行有意拒绝“外人”前来竞买。
　　有的拍卖行还故意选择节假日登出拍卖公告，或将拍卖公告登在报纸的中缝等“隐蔽”处，企图不让人看见。
　　更有甚者，有的故意将拍卖标的物“妖魔化”，称“这辆汽车撞死过人”、“这个房子有麻烦”等，企图吓退有竞买意向的人。
　　招数二：控制竞买
　　不少拍卖行都雇佣一些人在拍卖现场控制场面，让拍卖结果向自己预期的方向发展。这些被雇来的人，有的参与竞买，压低价格；有的在现场游说其他竞买者，“利诱”其放弃竞买。该法官举例说，曾有广州市民冯老太得知一座大楼将在某拍卖行拍卖，于是交了100万元保证金参与竞买。不料，刚走进拍卖现场，这家拍卖行就派人前来游说：“别参与竞买了，我退还你保证金，再多给你100万！”就这样，冯老太意外得到了100万元。
　　根据 商务部的规定，目前有100万注册资本、三名以上取得拍卖业从业资格的人员等条件就可成立一拍卖行。成本低而利润(佣金)很高，《拍卖法》规定，拍卖人可向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价5%的佣金。2004年，最高法院的司法解释规定，拍卖成交价200万元以下的，佣金收取比例最高达5%；超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%；超过1亿元的部分，不得超过0.5%。“
　　招数三：提前落槌
　　广州某黄金旺地的近270平米商铺，经过拍卖后成交价为何只有850万元？广州市越秀区法院的法官调取拍卖会的现场录像，发现在拍卖师落槌之前，明明有竞买人举牌应价900万，但拍卖师却视而不见。同时，拍卖师没有按拍卖惯例叫价，没有采用有效方法调动现场气氛，且等候竞价的时间过短，这些都阻碍了这次拍卖成交价的进一步提高。
　　广州市越秀区法院认为拍卖行的做法违规，于是撤销这次拍卖，对这块被执行的商铺重新组织拍卖，最后以1860万元的价格成交，比上一次高出了1010万元。
　　招数四：偷龙转凤
　　法院在为拍卖成功的房产办理过户裁定时，常发现这样的情况：来办理过户的人不是当初拍卖会上成功竞买的人。怎么回事？原来拍卖行已经“偷龙转凤”，悄悄将竞买成功的人换成了“自己人”。
　　记者了解到，针对拍卖行业的种种招数，广州市越秀区法院目前已制定了一系列措施，加大对拍卖机构监督管理的力度。该法院规定，拍卖机构必须在媒体重要版面刊登拍卖公告，保障当事人知情权、参与权；还规定每次拍卖会必须全程录像、涉及重要案件的拍卖会执行人员必须到场监督。另外，广州市中级人民法院也于近期下发通知，规定法院对拍卖标的物的过户裁定只过户给当初成功竞买的人等。（李静睿/文）
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