金月亮

豆腐，你的意思再过10年就是140000一平了？
如果房产真的是经济发动机，那么美国就不可能发生次贷危机。
中国的房地产这个几年应该没有事情，因为正是这种通货膨胀说害得全国人民在买房。
国家也需要这个发动机继续工作，因为出口的环境今后将更加恶劣，消费一下两下还刺激不起来（主要勤俭节约的老百姓也没多少钱用于消费），如果房产再倒了，那国家经济靠什么支撑啊。
大家还是多关注经济新闻吧，未来很微妙。

伊万豆夫

我估计明年世博会后，房价就不太乐观。

我的意思是工资涨不过房价，房价也是物价的一部分。

eric_lee

豆腐，你的意思再过10年就是140000一平了？
如果房产真的是经济发动机，那么美国就不可能发生次贷危机。
中国的房地产这个几年应该没有事情，因为正是这种通货膨胀说害得全国人民在买房。
国家也需要这个发动机继 ...
金月亮 发表于 2009/10/7 10:52

10年后江桥10W一平方不可能

市区内部分地区5~8W还是有可能的

伊万豆夫

美国60年房价走势图

[日期：2009-01-05]

来源：  作者：

横坐标是从1945年到2004年
纵坐标是美国平均家庭房地产的市值

1950年二战刚结束时，美国的全国房地产总值，大约为1000亿美圆。在此后的60年中，新建
楼宇非常地少。大约仅为每年1%。纽约地区的平均楼龄，高达30年。
房地产市场的不断升值，来源于二手房市场在不断交易中的价值上升。至2005年时，美国的
房地产市场总值，已超过20万亿美元。换言之，60年间，老房子足足升值了100倍！

美国所有房地产总金额：
1980年：29440亿美元；
1990年：66080亿美元；
2000年：110650亿美元；
2001年：120380亿美元。[注1]

在过去二十年中，美国的房地产市场，大约保持着了每十年翻一翻的速度。进入21世纪之后
，增速加快，被誉为“房地产增长最快的十年”。

伊万豆夫

其实，我认为还有一样东西是可以战胜通货膨胀的。

那个东西是：成份股指数，比如：上证50，沪深300.

就拿上证指数而言，1991年是100点，2007年最高到6124，即使跌到2008年的1664，也要增长1500%以上。

伊万豆夫

还有我认为，若干年后，国家会出台新的地价政策，难道住满70年，房子就要无偿交给国家？

我们买的这个空壳永远是自己的，要给国家的是土地有偿使用的费用。

伊万豆夫

天涯上，看了个帖子，有点触目惊心。

渋谷区恵比寿南3丁目 4,080万円 東急東横線中目黒 --49.44m2
　　　　1LDK
　　　　
　　　　相当于中国的65平方米以上。272万。全日本最豪华最贵的地方-涩谷，80年代末涩谷一个地下广场的价值相当于美国一个城市。现在价格竟然和上海浦东边缘地区的豪华居民区价格差不多。
　　东京人口是上海的2倍不到。面积是上海的1/3。东京GDP总量是上海的20倍。http://www.tianya.cn/publicforum/content/house/1/155196.shtml

伊万豆夫

上海可以对比的是东京和香港，都在高速发展40—50年后出现房价暴跌。

毫无疑问，我们在接近高点，但是什么时候？

日本的快速发展时间差不多在朝鲜战争1950年，到1989年发生暴跌，历时约40年。

香港的快速发展时间差不多在1960年左右，到1997年暴跌，也历时约40年。

我国自1978年至今已经快速发展了30年，我估计最多也就还有10年牛市。

mrwang813

上海可以对比的是东京和香港，都在高速发展40—50年后出现房价暴跌。

毫无疑问，我们在接近高点，但是什么时候？

日本的快速发展时间差不多在朝鲜战争1950年，到1989年发生暴跌，历时约40年。

香港的快速发 ...
伊万豆夫 发表于 2009-10-7 13:37

房价和一个国家的城市化进程相关，从1978到2008中国城市化率从20%提升到40%多，而发达国家的城市化水平达到70%以上，从这个方面来看，中国的城市化进程还有个几十年的高速增长期，这就意味着，每年都将会有大批的农民进城，变为城市居民，特别是中国这样的人口大国，每年城市增加几千万的人口不稀奇，城市的土地资源自然就成了稀缺资源。土地的保值性能更为凸显


用西方的收入和房价的比例来看中国的房价，也是不科学的，一国房价高低同一国土地资源的稀缺程度是有关的，在中国这样一个土地资源匮乏的国家，如果收入同西方相当，房价高于西方才是合理的。

yp53wang

历史会有惊人的相似，但不会简单地重复。