本帖最后由 伊万豆夫 于 2009-10-3 16:15 编辑
一位有识之士如此评论投资房地产:
a. 房地产的稀缺性造成"长线"上涨,古今中外皆然: 尤其城市的土地做为有限的资源, 盖一间房就少一块地, 土地不会变多. 只要城市经济还在发展, 人口就会流入, 平均每个人可以分到的空间只会更少. 但随着经济发展, 每个人渴望得到的空间却只会更多, 城市中的房地产长线升值自是必然的. b. 原物料的上涨效应: 做为"大量原物料"集合在一起而成的房产, 在通货膨胀的环境下, 当然会随着而上涨. 尤其当前什么都涨的状况下, 任何新房的建设, 装修, 家私家电等各项成本都大幅增加, 无论一手房二手房, 岂有房子不涨之理? c. 什么都涨, 但房价已实质大幅下跌, 已带来空前的支撑力量: CPI持续高涨(其实就是通货膨胀),房价即使价格不变,其实相对来讲等于是已经下跌了. 将房价下跌的幅度, 再加计CPI高涨而房价却没跟上的幅度来计算, 已看得出房价已超跌了; 促使房价不跌, 甚至开始上涨的力道只会越来越大. 说夸张一点的比喻, 如果有一天一颗青菜涨到了1万元(货币贬值得很夸张), 房价难道还只卖100万? (一间房子只能换100颗青菜?) d. 房地产本身是可以产生利息(房租)的投资产品 大家都知道,就好像投资公司一样,如果公司有赚钱,就可以得到股息. 也正是这个公司的获利程度,直接决定了它的股价. 当房价下跌, 而租金不跌, 甚至租金上涨的话, 租金回报率会更快速的上升, 长期投资的资金便会更快速流入. 换言之, 租金水准与房价水准当然是成正比. e. 通货膨胀为按揭购房带来最大利益: 购房若采用按揭的方式, 当通货膨胀越严重, 其实等于是欠银行的钱自然而然地越来越少. 因此, 在高通膨的环境下, 不只应该购房, 而且更应该用最大的力量去向银行做按揭, 借越多越好. 只要月供不出问题, 通货膨胀带来的, 不只是房价的上涨, 更重要的是欠款的实值缩水, 一举两得. 长期来看是非常划算的. |