[讨论] 2009年6月嘉城最新房价 房价

伊万豆夫

物业管理最终体现在房价的保值增值上，让我们看下2009年6月嘉城最新房价：

小区信息

均价/m2

涨跌幅

	上海嘉城一期   海蓝路318弄、嘉怡路279弄、海波路127弄 二手房：198 套 出租房：20 套	9369 元	↑+2.26%
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	上海嘉城二期   海川路58弄 二手房：71 套 出租房：11 套	9328 元	↑+3.15%
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	上海嘉城三期   海波路118弄 二手房：57 套 出租房：21 套	10442 元	↑+9.16%
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	嘉城桃花岛   嘉怡路279号 二手房：49 套 出租房：1 套	14190 元	↑+3.32%
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http://shanghai.anjuke.com/v2/community/list/?kw=%E5%98%89%E5%9F%8E

风吹起的男子

有点小靠谱的。

伊万豆夫

• 嘉城
• 公寓：
  当前均价：￥9700  均价依据  
  本月： -1.0% ↓

  涨跌百分比计算方式
  涨跌百分比＝（本周均价 －上月最后一周均价）/上月最后一周均价

  
  
  单价范围：8000-14500   
  均价准确度：
  别墅：
  当前均价：￥12800  均价依据  
  本月： 0.0%

  涨跌百分比计算方式
  涨跌百分比＝（本周均价 －上月最后一周均价）/上月最后一周均价

  
  
  单价范围：11300-14200   
  均价准确度：
  
• 点评均价  信息纠错

• [url=]基本信息[/url]
• [url=]小区介绍[/url]
  

• 地址：	海蓝路318弄,嘉怡路279弄,海川路58弄,海波路127弄,海波路118弄,嘉怡路379号	开发商：	上海华江建设发展有限公司
  所属区域：	嘉定区	所属板块：	江桥板块
  建筑类型：	多层,小高层,高层,联排	交房时间：	2005-12-31
  停车位：	地上980个,地下1000个	物业公司：	景瑞物业
  物业管理费：	1.55元/月/平方米	容积率：	1.40
  绿化率：	35%	舒适度：	C级

• 信息纠错

• 嘉城位于海蓝路318弄,嘉怡路279弄,海川路58弄,海波路127弄,海波路118弄,嘉怡路379号，周边有江桥幼儿园.江桥小学.江桥中学.曹杨二中附属学校，740、860路、北安线、旅游6号线
• 信息纠错

• [url=]小区图片[/url]
• [url=]生活配套[/url]
• [url=]交通状况[/url]
  

左

http://www.fangjia.com/xiaoqu-1326

伊万豆夫

我觉得差不多，如果把三期和一期、二期放在一起加权平均，差不多就是9700元每平米。

三期房子新，比二手次新房高1000元很正常，再者三期售价远高于一期、二期，所以售价里面的税费势必转嫁到最终用户头上。

别墅很难讲，成交套数少，样本代表性就差。

红红樱桃

"物业管理最终体现在房价的保值增值上",言之有理.

玫瑰沙拉

这个绝对正确！要不万科七宝的房子能卖那么贵？1995年的房子啊。每次经过，每次要感慨一哈。

yp53wang

LZ啊，不是说要在房子上赚多少钱，而是看到房价涨了一点，心里舒坦多了，谁愿高价买房再吃套啊？！

energetic

凭啥桃花岛最贵？贵的不是一点点噢~~~~

伊万豆夫

凭啥桃花岛最贵？贵的不是一点点噢~~~~
energetic 发表于 2009-6-15 22:41

桃花岛是别墅。

阿汤

张的接棍的。