辐射范围广消费客流大 大卖场商铺催生投资新贵 大润发超市, 业内人士, 房地产, 投资者, 消费类

mwh127

辐射范围广消费客流大 大卖场商铺催生投资新贵
2008年03月24日 房地产时报 张海江  


　　市场倡导的一站式购物、一站式服务等新型消费理念，为商铺投资者提供了新的机会，大卖场商铺逐渐成为市场关注的热点。
　　位于普陀曹安商圈的兆地生活广场就是大卖场商铺的典型。该项目自去年开盘以来，销售状况保持较旺的态势。其1-3层商铺吸引了大润发超市进驻，底层200余个15-30平方米的产权式小商铺颇受青睐，销售火热。

　　据业内人士分析，从商圈效应看，大卖场是日常购物的集中场所，周边会聚集起餐饮、服饰等消费类场所，容易形成区域级或社区型新兴商圈；其次，大卖场客流量较大，同场经营的商铺有良好的销售依托，许多大卖场都有免费班车，辐射范围可扩张至半径5公里；此外，知名品牌或连锁商业入驻也为大卖场聚集了人气，商铺价格则水涨船高。

　　由于大卖场商铺的租金相对较高，越来越多的投资者将它作为商铺投资的首选，与一般商铺比较，大卖场商铺租金要高出3-4倍之多。在嘉定江桥板块，沃尔玛超市江桥店商铺租金为20元/平方米/日左右，而同区域一般商铺租金为6元/平方米/日左右；在徐汇田林板块，好又多超市商铺租金10元/平方米/日左右，而区域内一般商铺租金为3元/平方米/日左右。

　　大卖场本身基础设施较好，为商家经营打下了较好基础，而卖场中分割成小单元的商铺更具投资特性。业内人士表示，虽然大卖场商铺看好，但在投资前也要对商铺所在的商场有所了解，进入旺区更要谨慎，因为价格高，意味着有风险，转手时资金要求较多，而小铺面相对更灵活，因为接盘或承租的人较多，风险相对较小。