[原创] 教你如何不损失情况下退房

方法

五种情况买方可主动
退房
退房是一种很常见的行为，综合各类退房案例，多数是因为有开发商违约行为在先，业主提出退房要求在后，一旦出现纠纷，主要依合同约定而定。但在开发商无明显违约责任下退房的案例较少，相对也较特殊。根据上海市的房屋预售合同，购房人只有在以下5 种条件下可以单方提出解除合同：
一、暂测面积和实测面积不一致；
二、开发商在没有征得小区业主的同意下擅自变更房屋建筑设计；
三、开发商不按时取得新建商品房房地产权证；
四、开发商没有在约定的时间内交付房屋；
五、所购房屋主体结构不合格。

买房须关注撤销率
在退房问题上，预防胜于处理，而最有效的办法是查看楼盘的撤销率。目前上海已经推出网上退房登记制度，楼盘签约和退房的数量在网上都有及时的登记，如果发现某楼盘撤销率高，最好不要购买，根据经验，这些楼盘一般都有一些较大的问题，如果信息显示一段时期整体楼市撤销率偏高，则更应该关注行情走势，不宜出手。
如果已经确定要签订购房合同，建议一定要在合同中约定退房条件和违约赔偿办法，把握主动权。

退房楼盘有规律
第一，退房发生在一定的范围内，但凡横跨楼市调控周期，在05年3 月前已有房产高价售出、3 月份后仍有后续供应的项目，几乎无一例外地遭遇了退房、索赔差价的问题；
第二，目前退房发生的楼盘相对集中，主要在市区和郊县结合地带，内环线内相对较少；
第三，投资、投机者退房较多，自住退房较少，这是因为上海市已持续多月的楼市低迷，成交量萎缩，投资客在资金量吃紧，转手又无人接盘的境遇下，退房尝试被视为最后的救命稻草；
第四，物业类别中别墅退房较少，因为别墅土地停止审批导致稀缺，而不少公寓价格虚高，导致退房事件频繁发生。

观察

开发商上调违约金遏制退房
经历了集体退房风波。沪上楼盘开始调整应对策略，很多KFS售楼合同中的违约金比例由3%~5％提高至10％.

看得我心酸啊!!!!!!!55555555555

[ 本帖最后由 wangchen874 于 2008-10-13 16:30 编辑 ]

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