原帖由 hhx 于 2007-3-10 17:01 发表
嘉诚的房 ，房型不好啊 南北 不通分的 ，价格也不便宜啊，环境也不好啊
，交通也不好啊，跟九亭比 ，九亭也规模了。 是开发商的 诡计啊。
2007年3月11日
相关资料显示，为了把九亭早日建设成为现代化城镇，松江区区政府规划了适合九亭发展的五大区域。上海松江高科技园区、上海久富经济开发区、高优质农业园区、九亭房产区（万亩房产开发区）和九亭新镇区。其中九亭房产区（万亩房产开发区）位于九亭镇东北部。如今已有上海志成企业发展有限公司、上海三盛宏业发展有限公司、上海奥林匹克置业投资有限公司等３０多家房产商入驻。
九亭房产
开发始于１９９６年，热于２０００年，开发建设７年来共引进上海上房集团公司、香港瀚翔置业公司等４０多家房产公司。目前已建成了知雅汇、上海奥林匹克花园、新上海弄里人家、花园洋房、江南文花园、颐景园、国亭花苑等居住小区。全镇累计完成建筑面积商品房总量１７５万平方米。累计销售商品房面积达１４０万平方米，从市区导入人口４万多人。
据了解，九亭的房价，从１９９７年的１２００元／平方米的多层房、１９９８年的１９００元／平方米的联体别墅，发展到现在的多层房６５００元／平方米、小高层７０００元／平方米、联体别墅１００００元／平方米、别墅８０００元／平方米。特别是“奥林匹克花园”的房价，最高时达９０００元／平方米。
■地段
集中购物仍需依靠七宝
奥林匹克花园位于沪松公路、涞亭北路，西面与之相邻的为新盘贝沙湾花园项目。两盘同属松江九亭镇，距离建设中的轨道交通９号线（在建中）站点约数百米。
Ｍ９号线建成后，向东可达徐家汇；向西可达松江大学城。乘轨道线出行比较方便。奥林匹克花园有直达市中心的小区班车，每天整点出发；门口还有南佘线等多条公交线路；加上两个楼盘均靠近沪松公路，公交和驾车出行均较便利。
九亭以沪松公路为界分为新老城区，沪松公路以北为新城区，以南为老城区。新城区新楼盘多，大部分新盘都未交房入住，生活不便。不过奥林匹克花园楼盘规模大，自身配套较全，生活比较方便，一部分住户已入住小区，商铺大多开张营业，可以满足周边居民的日常生活需要。目前，周边除了沪松公路的南面，距离两楼盘５００米处有一个联华超市外，无其他大型商业配套。乐购、家乐福和易初莲花等大型购物超市以及其他商业配套，均集中在数公里外的七宝。一段时间内奥林匹克花园和贝沙湾花园的业主都需要赶去七宝集中购物。
■促销花絮
奥园“零底价拍卖”曾吸引眼球
一年一度的“零底价”拍卖，已成了奥林匹克花园的宣传“绝招”。为吸引客户眼球，上海奥林匹克花园于２００５年１１月２６日举行了第一次“零底价拍卖样板房”活动。据此间媒体报道，该消息经媒体披露后引起全城瞩目，在不到一天的时间，大约５００多位购房者来电咨询。专家表示，开发商此举一方面表现出对产品的自信，另一方面也是在寻找市场“兴奋点”，只要引起客户关注就达到了开发商的目的。
在第一次活动成功后，去年１１月１８日，由上海奥林匹克置业投资有限公司委托上海国际商品拍卖有限公司，再次举行“上海奥林匹克花园二期样板房专场拍卖会”。这次上海奥林匹克花园共推出９套花园样板房公寓住宅向社会进行竞拍，短短５６分钟，即被抢拍一空。
据了解，上海奥林匹克花园将此次拍卖所得中的部分资金捐献给上海市助学慈善工程“圆梦行动”，帮助解决贫困大学生的学习生活困难。
■房源
相邻两盘在售房型同质
奥林匹克花园
奥林匹克花园建筑面积为７０万平方米，共分五期开发，属于超大型社区。在五期的开发中，一、二期以低矮式多层为主，三、四、五期以多层为主，并适当配置小高层，整个小区的建筑形成南低北高的趋势。一期业主均已入住，二期也有部分房源已经交房。目前在售的是楼盘的二期，占地面积约为１８万平方米，建筑面积约为２７万平方米，共有房源２０００套。
楼盘最新一批房源将在３月中下旬推出，为二期的２２４、２２３、２１３三栋楼，位于整个二期的西南角，１个单元１梯２户。３栋楼间有人工水景和绿化，同时也靠近二期的一个地下车库入口，环境和位置都较好。
本次推出的主要是小高层，主力房型是３房２厅２卫，面积在１２２－１２５平方米，得房率为８０％。这部分房源和项目一期一样，均是开发商装修房，装修标准为１０００元／平方米。其中，较靠近小区中心的２１３号楼内全部是１２２平方米的错层３房。而其他两栋楼内除了这种错层房型，还有３个卧室都朝南、１２５平方米的３房。
贝沙湾花园
贝沙湾花园建筑面积为５０万平方米，共有房源６８９套，分多期开发，属于中大型社区。项目内建筑以高层和别墅为主。目前在售的是楼盘的一期，建筑面积约为１０万平方米，共有房源１５８套，位于整个弯月型地块的月梢部分。主要由商业和住宅构成：沿沪亭北路展开的是休闲商业街，有２至３层的独立商业建筑８栋，另有一栋住宅１～２层为底层商业，３～１７层为小户型精装修住宅房。去年首批推出１号楼和６号楼，开盘当天基本售罄。
楼盘最新一批房源将在３月底推出，为一期的４号、８号两栋楼，与首批房源位置相仿，２个单元，２梯２户。两栋楼之间栋距约６０米，无遮挡，其中８号楼南面是别墅区，视野较为宽阔，位置较好。
本次推出的主要是高层，主力房型为面积在９４－１１７平方米左右的２房２厅２卫，得房率为７５％。这部分房源是毛坯房，均是南北通透的板式房型，在中等户型两房中较为难得。
■行情
九亭二手房人气回暖
去年１０月份，九亭区域内由于各个开发商的降价销售或低价清盘，造成大量客源流向一手房市场。受此影响，１０月中旬以后，二手房市场中的部分卖家在对价格进行下调后，二手房的买气有一定程度的回升。当时的市场成交价格：三盛颐景园多层房（毛坯）５３００元／平方米、电梯房（毛坯）５８００元／平方米，美丽星城电梯房（装修）６５００元／平方米，云润家园电梯房（毛坯）５５００元／平方米，新上海弄里人家联体别墅（装修）价格为７９００元／平方米。
目前，经过半年的市场调整，九亭板块楼盘人气回暖，看房客户有所增加，这部分客户一般都是自住客，在多方比较后，普遍认为九亭板块房源性价比较高。不过中介透露，买卖双方在对于成交价格方面还是存在一定差距。目前三盛颐景园多层房的价格在５１００－５６００元／平方米，四期电梯房价格略高，为５５００－５８００元／平方米，其装修双联别墅的单价为１０５００元／平方米；美丽星城单价在６０００－６７００元／平方米；奥林匹克花园一期二手房挂牌价约在８５００元／平方米，成交价约在８３００元／平方米左右。
■房价
房展会上将演促销大战
前期房源均销售极佳
目前，奥林匹克花园在售房源仅剩一套，而据售楼处人员介绍，３月中下旬新推房源的具体价格仍未确定，初步估计应在８５００－８６００元／平方米左右。记者粗略计算，其房源总价范围１０３－１１０万元左右。而“邻居”贝沙湾花园，其一期项目新推房源的报价约在６５００元／平方米，总价约为６０－８０万元左右。同是轨道楼盘，距离轨道交通站点的路程也相仿，但无论从单价还是总价上，贝沙湾花园都具有价格优势。
据了解，周边的其他新盘项目诸如九城湖滨国际公寓，目前均价６８００元／平方米，不过由于项目内２房已售罄，只剩１３０平方米的３房，总价在８８万元左右。另外，沪亭北路上的知雅汇现时公寓房销售均价为６２００元／平方米，其公寓的主力房型为１１４－１３２平方米的３房，初步估计总价约在７０万－８０万元之间。另外，同地区还有一个低价轨道交通楼盘——上海青年成，该项目定位和定价较为特殊，以总价在３５－７０万元之间的单身公寓为主，所针对的购房者也与其它项目有所不同，因此给奥林匹克花园和贝沙湾花园项目带来的竞争压力不大。虽说奥林匹克花园是装修房，但去掉１０００元／平方米的装修标准后，７５００元／平方米的毛坯房单价，和９０余万元的总价仍旧偏高。
促销争斗着眼于近期房展
虽说价格相差较大，但奥林匹克花园和贝沙湾花园的销售情况都非常乐观。据网上房地产数据显示，奥林匹克花园开盘以来共推出房源１６７３套，目前只剩下６套在售房源，还包括了样板房和地下车库。而贝沙湾花园则是在去年１２月份推出了首批房源，共１５８套。开盘推出９．８折的优惠，当天热销１４１套，销售情况颇为火爆。
临近３月份房展会，这两大楼盘都纷纷推出优惠措施。据了解，去年７月３０日，奥林匹克花园在浦江豪华游轮上举办了“上海奥龙会全面升级新闻发布会”，８月１日上海奥龙会推出了尚属全市首创的“积分换平方”活动，引起了众多购房者的注意。去年１０月份推出的“开盘送平方”活动，更是吸引了一大批购房者的抢购。１０月份一个月，该项目所成交的房源已逾１６０套。而此次推盘，奥林匹克花园售楼处也都张贴了“积分送平方”的促销宣传纸。据售楼人员介绍，优惠程度根据所购房源的总价而定：一套１００万元总价的３房，可在总价上优惠２－３万元。
贝沙湾方面表示同样会有优惠措施，但具体措施会根据到时候积累的客户而定，售楼人员表示，应该也是以“积分”形式给予优惠，但由于本来价格就较为便宜，若是销售情况乐观，开发商可能会考虑降低优惠额度。
■定位对比
奥林匹克花园成熟社区吸引人
从小区规划来说，奥林匹克花园已初具规模，购房者能够亲身体会入住后的环境和配套等规划，而贝沙湾花园是新盘，环境和配套还有待购房者验证。
房型方面，奥林匹克花园和贝沙湾花园此次推盘的定位有所不同。奥林匹克花园以一家三口适合的紧凑３房为主，而贝沙湾花园则以婚房所需求的舒适２房为主。
■现场花絮
贝沙湾样板房仍在赶工
奥林匹克花园的售楼处设在其远近闻名的会所旁边，在沪松公路上也十分醒目。奥林匹克花园小区内十分安静，会所把马路噪音和沙尘污染隔离在外。小区内居住氛围较为温馨，会所后的人工湖边，老人带着孩子在人工沙滩上玩耍，称得上一个吸引人居住的成熟社区。记者在奥林匹克花园的售楼现场看到，前来看房的人络绎不绝，看房观光车几乎班班有人，售楼人员也笑容可掬，十分热情地接待客户。不过售楼人员表示奥林匹克花园并不接受预定，若想购买，需直接签定预售合同付出首付款。
贝沙湾的售楼处虽在奥林匹克花园的隔壁，但其精致玻璃屋的设计和嘈杂脏乱的沪松公路形成鲜明对比，若没有看到“贝沙湾花园接待中心”的字样，记者很难判断这是一个楼盘的售楼处。“玻璃屋”内装潢较为古典，硕大的售楼处里仅有一个销售人员孙先生。孙先生告诉记者，由于样板房还在赶工，要到３月中旬才能对外开放，目前只能根据房型图来进行选择。
来源:上海商报 |
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