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发表于 2008-10-9 08:58
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稿件来源：房地产时报
物业公司没有执法权，劝阻违章装修时只好 “文绉绉”，一个程序走下来，阳光房搭成了，承重墙敲掉了，却很容易引起周围业主的不满和效仿，整改难度加大。时下，越来越多的物业公司软硬兼施，有的宁愿输官司赔钱，也不让第一家违章装修完成，这样反而赢得了业主的支持。
请邻居劝阻业主敲承重墙
业主装修敲掉承重墙，物业公司上门劝说、上报、发整改通知书，均无效。某物业公司出奇招：让邻居上门劝阻，装修业主只好“投降”。
李先生买了一套二手房，装修时想把一道承重墙敲掉放鞋柜。物业公司采取常规办法无效，就告诉李先生的邻居： “如果李家的承重墙被拆除，你们的墙面可能出现裂缝。如果发生地震，你们的房子就很危险。”这招起了作用，邻居轮番上李先生家做工作。李先生只好住手，将承重墙修复。
强拆业主阳光房输官司
业主新入小区，装修必不可少。有些业主，要把阳台封闭，露台搭阳光屋，增加储藏室。自己舒适了，但影响了小区景观和周围邻居的生活。
2007年11月，业主朱某在购买的联体别墅三楼露台，准备违章搭建阳光屋，物业公司人员上门制止，在沟通无效的情况下，强行将半扇铝合金门窗带回了公司。
朱某告到法院，要求恢复三楼露台门的原状；支付半扇铝合金门的损失4780元，支付被搬走半扇门的损失4729元；书面赔礼道歉；支付律师费10000元。法院判决物业公司归还半扇铝合金门窗，赔偿装潢损失600元；案件受理费144元，朱某承担104元，物业公司承担40元，别的要求不予支持。其他想搭阳光房的业主只好打消了念头。
宁赔钱也要制止违章搭建
违章搭建是最令物业公司头疼的难题之一。在一次市物业协会举办的研讨会上，沪上10余家物业公司负责人普遍认为，物业公司缺乏执法权，处理违章搭建举步维艰。
物业公司强行拆除违章搭建实属无奈之举。某别墅小区内，两名业主私挖地下室，物业公司苦苦相劝没有效果，小区内60多名业主纷纷效仿。物业公司发现违章装修现象，只能按规定采取上门劝阻、发放书面整改通知单等。但由于手续多、周期长，违章现象依然会蔓延。如采取不恰当的强拆方式，虽很快取得效果，但压力非常大，希望业主能遵守相关规定。 |
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