|
 
|
1#
发表于 2008-10-5 17:44
| 只看该作者
从6月份到现在，中国发生了很多事情，奥运会、残奥会胜利召开，山西煤矿又崩塌了、国产奶粉纷纷落马了、中国股市跌破两千点、楼市也萎靡不振……似乎除了奥运会是喜事，其余都没什么好消息。中国人一向讲究安稳，现如今碰到这样的情况，似乎也只能大呼天下之大，哪里才是安身、安心之地。
其实国外也不消停，美国次信贷危机不仅在震中影响巨大，也深刻影响了全球经济。君不见美国某地房子论白菜卖，2500美元一套。受此影响，部分投行已经减持中国物业，转而投向美国国内低价物业。可见，投资或者投机的本性都在于逐利。咱们老百姓买房，既要关注可居住性，又要操心未来的可增长性，真是辛苦。目前形势下，买房投资的毕竟是一部分先富起来的人，而大多数人都是为了结婚、生孩子或是房子更新换代，自然要求令人心安的房子。
所谓心安房，首先不能买了一个月，价格跌到三年前。这明显让辛苦赚钱才拿出积蓄来付得首付的房奴们无法接受。不过话说回来，就算纯粹投资用，也经不住这么跌法，钱可不是用来打水漂玩儿的。这个，求的是“钞票心安”。瞄准价格坚挺却依然门庭若市的楼盘，是有道理的。正如若干年前的美元是大家眼中的硬通货，买进美元做外汇储备是大多数国家的做法。
其次，为了未来住的安心、租的安心，一定要房子质量有保证、配套要齐全且品质高、物业管理要到位……这个，求的是“住的安心”。说起来容易，做起来难。虽然不是住一辈子，但也是五年八年的时光，这个过程是房子变成家的过程，是人跟社区磨合的过程——人生没有几个五年、八年，对居住品质的要求永远都是随着时代的发展，越来越高。开发商对住区的长期可持续性投入及维护，是住的安心的重要保障，这点也不能忽视。
再次，未来房子的再销售也是安心房必备品质。这叫“买的安心”。一般说来，一手房往往受市场大环境影响较大，其价格体现了市场的逐利性；二手房则体现了房子更本源的东西，包括市场的认可度、价格对价值的理性体现、对房子及周围环境的综合评分，因此，各位，请不要被漫天飞舞的价格迷了眼。细细研究周边二手房近几年的价格走势，再对自己要买的房子进行适当增减分数，就可以得到这个房子大致合理的价格范围了。忘了告诉大家，这个方法是房地产估价师们经常做的事情。
2008上海买房，首选还是安心房。
2008年购房新时代，我们不做随波逐流者，被楼市折腾的“乱花渐欲迷人眼”，我们需要做自己的主人：冷静的心态、坚定的做事原则、有效的处理方法，当然，还需要充足的钞票，那么，就做一头猎食的豹子，在楼市中追逐前行吧。
| 日期：2008-09-27 作者：孙维维 来源：新民晚报 |  |
|
|
