毛坯房验房
序号
检查项目及验收要求
检查结果
一、强，弱电、煤气、给排水管道
1
应设置分户配电箱，配电箱内应设置电源总断路器，并且要有漏电、过载、短路保护，漏电动作电流应大于30MA。
2
从计费电表箱接至每户配电箱的导线截面，单相时不应小于10㎡,三相时不应小于6㎡。
3
检查各回路导线线径大小，照明线路导线截面应不小于1.5㎡,插座线路导线截面应不小于2.5㎡。空调线2.5㎡,大于3匹应4㎡。
4
检查各个房间电源插座是否有电，漏电保护是否正常，检查相位是否正确，电路系统是否有问题。
5
可视对讲系统，远程抄表系统及报警系统是否正常。
6
开关、插座安装是否牢固,是否有各种管线外露。
7
照明线路：各房间照明是否正常。
8
电话线路：检查电话进线是否在室内,客厅、卧室是否分路到位。
9
网络线路：检查网络进线是否在室内,书房、客厅及卧室是否分路到位。
10
有线电视线路：检查有线电视进线是否在室内,客厅、卧室是否分路到位。
11
燃气管道是否安装道位，燃气表是否安装。
12
各燃气阀门是否开关灵活。
13
检查水表箱、水管总阀门开关是否灵活。
14
检查自来水管路的各个龙头开关是否灵活。
15
检查自来水管路是否有渗漏现象。
16
打开龙头检查管道通水情况，落水是否畅通，水压是否大于1.5KG。
二、厅及过道土建
1
是否有三防门,防雷装置应经相关部门验收合格。
2
防盗门在开启、关闭的时候是否灵活,有没有灌浆。
3
门窗框的各边之间是否平行垂直≦3MM。
4
窗和阳台门是否密封性好，开启、关闭的时候是否灵活，玻璃是否有3C标记。
5
窗边与混凝土接口是否有缝隙,窗户四周边是否有水渍。
6
屋顶上是否有裂缝,空鼓,是否有水渍。水平偏差≦10MM
7
承重梁是否有裂缝,空鼓。
8
与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。
9
墙面与顶棚是否有隆起,开裂。
10
墙面是否有裂缝,空鼓.有水渍。
11
墙面水平垂直是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
12
地面是否有空壳,开裂情况。
13
地坪的水平是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
14
层高： 面积：
三、房间土建
1
门窗框的各边之间是否平行垂直≦3MM。
2
窗和阳台门是否密封性好，开启、关闭的时候是否灵活，玻璃是否有3C标记。
3
窗边与混凝土接口是否有缝隙,窗户四周边是否有水渍。
4
屋顶上是否有裂缝,空鼓,是否有水渍。水平偏差≦10MM
5
承重梁是否有裂缝,空鼓。
6
与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。
7
墙面与顶棚是否有隆起,开裂。
8
墙面是否有裂缝,空鼓.有水渍。
9
墙面水平垂直是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
10
地面是否有空壳,开裂情况。
11
地坪的水平是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
12
层高： 面积：
四、厨房间土建
1
门窗框的各边之间是否平行垂直≦3MM。
2
窗和阳台门是否密封性好，开启、关闭的时候是否灵活，玻璃是否有3C标记。
3
窗边与混凝土接口是否有缝隙,窗户四周边是否有水渍。
4
屋顶上是否有裂缝,空鼓,是否有水渍。水平偏差≦10MM
5
承重梁是否有裂缝,空鼓。
6
与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。
7
墙面与顶棚是否有隆起,开裂。
8
墙面是否有裂缝,空鼓.有水渍。
9
墙面水平垂直是否正常≦4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
10
地面是否有空壳,开裂情况。
11
地坪的水平是否正常≥10MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
12
层高： 面积：
13
检查厨房间排水管道的排水情况，排水管是否畅通，是否有渗漏，是否有破损现象，排水管是否安装阻燃圈。
14
检查厨房间排水管附近的天花板是否有水浸湿的痕迹。
15
检查地漏是否有及畅通。
五、卫生间土建
1
门窗框的各边之间是否平行垂直≦3MM。
2
窗和阳台门是否密封性好，开启、关闭的时候是否灵活，玻璃是否有3C标记。
3
窗边与混凝土接口是否有缝隙,窗户四周边是否有水渍。
4
屋顶上是否有裂缝,空鼓,是否有水渍。水平偏差≦10MM
5
承重梁是否有裂缝,空鼓。
6
与阳台的连接处是否有裂缝,有水渍。
7
墙面与顶棚是否有隆起,开裂。
8
墙面是否有裂缝,空鼓.有水渍。
9
墙面水平垂直是否正常≤4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
10
地面是否有空壳,开裂情况。
11
地坪的水平是否正常≥10MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
12
层高： 面积：
13
检查卫生间排水管的排水情况，排水管是否畅通，是否有渗漏、破损现象，是否安装阻燃圈。
14
等电位接地是否完好。
15
检查卫生间排水管附近的天花板是否有水浸湿的痕迹。
16
检查卫生间的地漏是否畅通。
17
检查卫生间的马桶或坑管是否畅通。
六、阳台土建
1
屋顶上是否有裂缝,空鼓.水平是否正常,有无水渍。
2
墙面与顶棚是否有隆起,开裂.
3
墙面水平垂直是否正常≤4MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
4
外墙是否有裂痕,空鼓情况？
5
外墙垂直水平是否正常≤4MM。
6
外墙与地坪是否开裂情况。
7
栏杆安装是否正确。
8
检查地面有无空壳开裂情况。
9
地坪的水平是否正常≥10MM。(无特别倾斜、弯曲、起浪，隆起或凹陷的地方？)
10
层高： 面积：
11
排水管是否顺畅。
12
是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜。
七、文件
1
房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？
2
房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？
3
各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？
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参考国家标准:
《建筑工程施工质量验收统一标准》
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
《建筑工程建筑面积计算规范》
《住宅设计规范》
《房产测量规范》
《建筑涂饰工程施工及验收规程》
《建筑地面工程施工质量验收规范》
《屋面工程质量验收规范》
《木结构工程施工质量验收规范》
《钢结构工程施工质量验收规范》
《混凝土结构工程施工质量验收规范》 |
发表于 2008-12-12 15:23
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发表于 2008-12-12 19:14
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