zhuyuhua

楼主out了！
我们一期爱琴海早就开始路面停车了 最近散步的时候 发现小区西南边的地面上 又多了几个新的地面停车位
没办法的 现在汽车普及了 以后私家车只会越来越多 地面会越来越挤的 现在我们小区晚上路面上能停的 基本都停满了
让业主们开会结果也一样 因为这些车不是物业的 是业主自己的 该停的还是要停的

问题有二： 一、如何管理和规范停车？ 二、收费和发票挂钩以及公开每季度账目  

你说的最后么。。。。。只能交给保险公司吧

zhuyuhua

搞不明白二期物业为什么就不开放地下车库呢
czxt2008 发表于 2012-6-25 16:06

是不是开发商和ZF的关系？ 大产权证没办下来？不能用？

zhuyuhua

三蛋好鸡冻啊！
物业可以开放地下车库 再将地面合理利用 地下至今未开放？  那地面的车子肯定是要铺出来了  现在我们小区车子也很多 地下基本停了大半了 地面也基本停满了 现在晚上锻炼基本上只有一根车道了
没办法 和堵车一样  现状就这样 相比市中心的小区 我们进进出出还算方便 市中心的小区那绝对是考验倒车技巧的了！

zhuyuhua

爱琴海地下车库还只有停了大半车子啊，我们这里基本都停满了，下去逛一圈，看看车位上基本都挂了牌子。
zyhong_cn1 发表于 2012-6-26 08:22

我们这边也差不多 楼上的楼上的童鞋说让审计来查？  谁会来查啊？ 呵呵 我们老百姓只求物业把车子管好 不要乱停影响他人进出就可以了
现在商品房的物业比老公房的物业要好做多了 我记得停车费的收益最后是分摊的 具体怎么分摊就忘记了 每年那么多的物业管理费和停车费 这笔收入也不小 只是希望物业公司能给物业员工特别是给第一线的保安增加点工资 而不是让那些在小区维护和改建、购置中的某些人 中饱私囊了

zhuyuhua

把江桥ZF给你们景瑞的书面通知或者说是文件贴上来给我们看看。
xhz_000 发表于 2012-6-26 13:25

http://www.shjiangqiao.gov.cn/Item/1741.aspx   这是官方的 只有这一个  请物业贴上来看看 小区内的停车是归江桥政腐那个部门管理的啊

zhuyuhua

这个是指公共道路停车位，什么时候物业移花接木到小区内部来了？
这个抛砖引玉不错啊。一举两得！
xhz_000 发表于 2012-6-26 13:57

小区内部道路归那个部门管理？ 这个问题我也想弄清楚

zhuyuhua

在小区道路停车警察有权罚款吗 进入主题管理 [回11/点1071]
问：在小区的道路上，不是公安机关立的禁止停车标志，警察有权罚款吗？

    答：依法实施道路交通管理，是交通警察的职责。凡在道路范围内违反交通管理法规的行为，交通警察都有权进行纠正和处罚。

    《中华人民共和国道路交通安全法》第一百一十九条规定：“道路”，是指公路、城市道路和虽在单位管辖范围但允许社会机动车通行的地方，包括广场、公共停车场等用于公众通行的场所。

    对小区的道路上的“违法停车”行为，交通警察是否有权罚款，要从两个方面分析：第一，是否属于道路范围。目前小区有两种，一种是封闭式管理的小区，小区内的路不属于道路的范围，对所谓“违法停车”行为，由物业人员管理。另一种则是开放式的小区，小区内道路特点是能够通行社会车辆和行人，实现道路之间的连接。这属于道路的范围。第二，是否存在违法行为。在确定属于道路范围后，凡违反规定停放的车辆，都属违法行为，交通警察对这一行为应当纠正和处罚。

    在封闭式小区的道路上，非公安机关设立的禁止停放车辆标志，对驾驶人来讲应当视为一种提示，驾驶人应当遵守。如有违反，由小区物业管理人员劝阻或制止。



问：如何区分城市道路与居住小区内部道路，两者在管理上有什么区别？

答：根据“城市道路交通规划设计规范GB50220--95”的分类，城市道路分为快速路、主干路、次干路、支路四级。城市道路一般有以下要求：机动车设计速度不小于每小时30千米；机动车道不少于二条；道路宽度不小于15米。城市道路由市交警部门统一进行管理。

居住小区道路是指在居住小区内的道路，小区道路一般宽6-9米，更低一级的组团道路一般宽3--5米。小区道路及组团道路由小区物业管理部门进行管理。


《道路交通安全法》也应管辖小区道路
http://www.law24.cn  道路交通安全法  2007-3-26 11:58:48     


　　现有的《道路交通安全法》是为了维护道路交通秩序，预防和减少交通事故，提高通行效率而制定的法规，仅限于对“道路”上的车辆作出的相关规定。而小区内的道路不属于市政规划道路，不属于法定道路范围，不在交警所管辖的范围。小区内的车辆通行只能由负有小区管理义务的物业公司按照小区内的规划和设计，制定出相关的管理办法，但物业公司的权力也仅仅是劝导和提醒，难以起到有效的制约作用。

　　对此不少读者建议，引入道路交通的管理模式，把不受《道路交通安全法》管辖的小区道路也管起来，能否制定一部针对住宅小区内交通管理的条例。根据目前居民小区内车辆较多、开车又不大规矩的实际情况，街道、物业、居委会应当尽到各自的责任共同来管理好，设立限速、禁鸣、行车路线等标志，并引导好车主在小区内文明行车。

　　现在私家车很多，特别是节假日期间，我所居住的小区内因走亲访友而进出的车辆不停穿梭于小区内，还有些车竟然开上或停在绿化带。这些开车的驾驶员驾车进入小区时并不减速，让老人和小孩受到惊吓，引起小区居民不满；有些机动车和非机动车还因道路狭窄互不相让，发生碰撞后争吵不歇。据我所知，类似居民小区内无序地开车、停车的现象不在少数，交通管理部门能否出台相关的条例，以保障小区居民出行安全。读者徐盛明

　　随着私家车增多，居民小区道路内发生碰撞事故也逐渐增多，徐先生反映的情况在不少居民小区里都存在，有些车主缺乏良好的素质，将车辆开进小区后就我行我素，哪怕是小区道路上设有警示牌、车辆减速等标志也视而不见；超速行驶、逆向行驶、乱停乱放等现象屡见不鲜。