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海19个楼盘逆市涨价 涨幅最多高达四成 2010年08月04日12:00       在用来遏制房价过快上涨的楼市调控中，上海部分楼盘成交均价却在继续走高。早报获得独家统计数据显示，月成交超过3套的上海63个在售住宅（不包括别墅）中，有19个楼盘在7月份的成交均价要高于4月份，涨幅在0.03%~44.96%。有44个成交均价出现下跌，降幅为0.12%~34.36%。

      19个楼盘依然我行我素，逆市涨价，似乎置身于楼市调控之外。

均价向上

        数据显示，上周（7月19日-25日）成交位于前十名的中信泰富又一城和上海滩大宁城，成交均价相比较前周分别上涨了619元/平方米、1951元/平方米。中信泰富又一城成交171套，成交均价涨至12502元/平方米。上海滩大宁城成交32套，成交均价涨至25814元/平方米。

        其实，在前一周（7月12日-18日），已经开始显现出部分楼盘成交均价上升的现象，只不过回升幅度较小。通过检测数据发现，在这周中，成交排名居前的印象欧洲城、新城盛景园、新天地荻泾花园、龙湖郦城等项目期间价格都有明显上升。印象欧洲城成交均价22192元/平方米，环比上涨4%，龙湖郦城成交均价15922元/平方米，环比上扬2%。


数据显示，前周（7月12日-18日）位于普陀桃浦板块的阳光水岸苑共推出63套、0.47万平方米房源，开盘价为23000元/平方米，比其在6月底的开盘价上涨了15%。


无数购房者不禁疑惑：楼市新政已出台百日，目前上海各个在售楼盘价格前后到底发生了怎样的变化？


一份统计数据显示，4月份和7月份（截至7月25日），月成交超过3套的上海63个在售住宅（不包括别墅）中，有19个楼盘在7月份的成交均价要高于4月份，涨幅在0.03%～44.96%。这意味着，楼市新政出台之后，上海仍有19个楼盘售价并未出现下调，反倒是成交均价出现上涨的迹象。

逆市涨价


在用来遏制房价过快上涨的这一轮楼市新政中，人们不解的是，部分楼盘的售价为何不降反升？


位于外滩滨江的外滩九里在7月12日-18日这周成交了一套270平方米的房源，成交均价119548元/平方米。这一售价要比外滩九里今年2月份的成交单价上涨80%。据了解，此套房源位于较高层面，位置较好是促成价格上涨的主要原因。
相关人士表示：“个别楼盘涨价是正常的，无论是在什么时期。有的楼盘具备好地段、高品质、齐配套，抗跌性自然强。”


在上述19个均价上涨的楼盘中，当然也不能够排除有类似的原因，即有的项目是由于新成交房源的楼层位置较好、景观开阔、优越品质等自身客观因素造成价格上涨的。


不过，一般来说位于内环内、市中心的楼盘售价不会轻易下跌，往往具备逆市涨价的能力。但上述19个均价上涨的楼盘并没有位于市中心的知名住宅，反倒是位于松江、闵行、宝山、奉贤等的非知名楼盘，售价在8000-30000元/平方米不等。


位于临港新城主城区WSW-C1街坊西侧地块普通商品房项目7月成交均价12637元/平方米，较4月份上涨5.03%；位于松江泗泾的同润山河小城7月份成交均价14623元/平方米，较4月份上涨5.69%。


位于松江新城的上林苑7月份成交均价19004元/平方米，较4月份上涨10.32%；位于闵行的皇都花园二期A块7月份成交均价25022元/平方米，较4月份上涨24.25%；位于闵行的都

市富苑7月成交均价14621元/平方米，较4月份大涨44.96%。一名开发商销售负责人对早报记者表示：“敢于逆市涨价的楼盘，往往都是中小型房企，这些公司开发的项目本来就少，在售房源也不多，楼盘卖一个少一个，又没有后续开发压力，因此不惧怕调控。”