金月亮

豆腐，我们的房子是自住房，涨天上去，我们卖了还是要买的。
你的倒是随时可以兑现的，所以你在乎市场价值。
对于自住房的人来说，只有居住的价值，市场价值不过是纸上的富贵。
所以我们批评物业的比较多些，因为居住价值被打了折扣。
如果没有那么多批评的声音，物业恐怕更加无视业主的需求的。
正因为每个住进嘉城的业主，住进来感觉有些被欺骗的感觉，所以才会那么愤懑。

金月亮

所以你不要批评我们批评嘉城。
个人出发点不同。
投资客和自住客，需求肯定不一样的。

金月亮

而且在我看来，手上有多余房子的，在未来5年里。
能兑现的还是早些兑现，或许还算是卖在高点。

金月亮

个人看法，豆腐见谅。

金月亮

前车有鉴，拭目以待。香港和日本已经有过先例。
假如你手上的房子10多年实际价值未涨，干吗要拿在手里浪费资金的机会成本呢？
这个也是个人看法。
反正仔细去想想，事态发展的模式基本差不多。

金月亮

中国的房子没有理由成为最贵的。
虽然人口多，需求大。
70年代的谁家手上没有好几套房子的。
还要谨防国家政策性变更导致的损失。

金月亮

江桥和莘庄在一个量能等级上吗？
普陀和徐汇在一个量能等级上吗？
松江和昆山在一个量能等级上吗？
以上因素决定，拿江桥和莘庄没有可比性。

金月亮

江桥是个近乎被行政首府遗忘的区域；莘庄是闵行的行政首府。
普陀是个上海市区人也不愿选择的居住区域，当年就是产业工人集聚的地方，下三区域；徐汇一直是公认的贵族区域，两者在地域优势上差异很大，也直接导致两区房价也差异大。那么对其毗邻郊区的辐射效应也不是一般的大了。而且闵行当年有上海最好的外资制造业基地，可以说现在也是，所吸引的居住人群是不一样的，而且有很好的产业支撑居住人口获得高收入进行消费。我们现在有哪个产业可以？或许大虹桥开发稍微有点希望，但是第三产业不是哪个领导拍了脑袋说搞就能搞起来的，现在三产好，大多还是房地产的一次性井喷贡献，所以要稳定发展服务业作为支撑产业，个人认为还有很长一段路要走。

金月亮

闵行发展好能辐射松江、青浦和金山，事实证明，效果确实明显，特别是松江府，先进制造业辐射作用是相当明显的。
嘉定发展好能辐射谁？昆山太仓？精明的江苏人已经先人一步把昆山和太仓包装成门面漂亮的姑娘，和破败的半老徐娘的嘉定一起争抢风情。谁胜出不用说的。所以与其这样不如不支持，让嘉定成为天然的保护屏障，这个就是最明显的地方保护主义产生的结果。

金月亮

因此说，想指望江桥发展到和莘庄可比，是痴人说梦。
为什么这么多年江桥发展的那么辛苦，其实说白了，不是谁无能，而是谁重视过呢？
从市到区，个人感觉都是不够重视，没有好的公共资源配套的区域，房价能涨？
以为买房的人都是傻瓜呢。