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如果全是借的，银行的利率6％，资金回报率只有1－2％，每年赔给银行7万利息。如果再投20万装修一下，说不定可以租到6000，这样每年还得赔2万元，什么时候房租涨到8000了他就可以保本了。
但是如果房东200万的资金全是自己的，那么5000元的租金就保本了，因为存款利率也就3％左右了。