vzero

我来顶你的贴子！！
今早发现我的车也被撬了！！！！

今年第二次！！上次是2月份，巧了，每次偷车贼都不要我的备胎，看看就走了，上回就坏了车锁，这回车锁坏了还把我固定备胎的那套螺栓给偷走了，估计撬我的车的时候正好大雨，顺手把我车里的伞也拿走了。

今天弄了一天，终于把车修好了！装了个防盗器，虽然并不能真的防盗，但是那一闪一闪的灯或许能吓吓偷车贼！！！


对物业我已经不抱什么希望了，这几年忍忍，赚点钱往市区换房子

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不会吧，为什么你的运气这么好啊，你的备胎是不是钢圈的啊，不是铝合金轮毂啊，，，，
heyong 发表于 2009-8-11 10:54

我的备胎是钢圈的全尺寸胎，不过是跑了一万公里戳坏后换下来的旧胎，另外我的后背箱里有个整理箱，要把备胎拿出来必须把整理箱先拿出来，做贼心虚可能一看整理箱卡住了就赶快逃了，不想费时间拿出整理箱，而且是旧胎也可能是一个原因。
我的运气怎么能算好呢？？车买了近三年，除一次是路上我自己撞了石头以外，其他所有需要喷漆和大卸八块之后修理的情况都是停在小区车位里发生的。今年就三次了，两次被撬换锁芯，一次被运货小面撞了之后逃逸，保险杠和大灯全废，差点连转向助力泵都要换！

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我的车备胎也是在8月9日晚被盗，刚才我找到保安队长和物业经理交涉，双方在关系很紧张的气氛下交涉，我做为一名业主我没有拖欠物业费，停车费，我也不想和你们出在对立面，但是答复令我很失望，都说小区里丢东西和物 ...
Roger_yang 发表于 2009-8-11 10:16

物业是不会留下任何书面证据的，不管是证明他们有责任还是无责任，我的车今年第一次被撬时我就跟他们闹过，不过不算是刁民，闹得本事不到家，最后不了了之，只能以拒付停车费来对付，要知道以前我可是每季度都按时支付停车费的。物业管理费一年一次交清的，明年的物业管理费要看看再说了。

vzero

小区里的业主买车的越来越多，现在出了多起偷盗事故，物业称被盗不负责，我不知物业除了收费还有多少作为。现在还不反省整改，将来我们业主的财产更得不到保障。我不知道还有多少个8月9日偷盗事件将降临在小区。
另 ...
Roger_yang 发表于 2009-8-11 12:19

嘉怡路一侧有人翻墙进出的事情我也反映过很多次了，物业根本没有任何行动。照他们的话说就是红外线探头是摆设，因为等他们看到报警再过来，翻墙得人早就走了。记得交涉时我建议装摄像头和电网，物业的答复是这些需要动用业主的维修基金，但是业主委员会没有成立所以没法装，而且后期的设备维护也是一个问题。反正随便是什么样的方案，目前都是无解，而且就算明天业主委员会成立了，摄像头和电网也装了，物业目前的这种态度还能让大家有信任感么？？

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车位物业管理费不是保管费，车位管理费是车库管理成本分摊到每个车位的费用，包括及不限于以下方面：车库照明、车库清洁、车库设备维护、车库公共秩序维护......

各位再仔细阅读以一下《车位管理协议》里面必定有 ...
伊万豆夫 发表于 2009-8-11 12:33

物业只负责提供停车场地，不负责保管车辆这规矩我们懂，但是这规矩不能当做免死令牌，把物业的责任撇的一干二净吧。小区里的车多次被撬，往往是被撬后的几天保安紧张一下，搞几个人在固定的地方守着，但是往后就越来越松懈啦。

物业应该根据我们这里的实际情况来制定具体的操作办法，而不是拿那些行业内通用的办法来应对我们这里的治安问题。偶发一次，再没有下次，业主才会觉得物业尽了责任，做了该做的。

vzero

晚上就要把车停进去了，车位也没有，希望别瞄上我的备胎啊。。。。
czxt2008 发表于 2009-8-11 12:43

你不用紧张，9号刚撬过，保安应该会紧张几天，不过以后就要看你的造化了。

vzero

根据我的经验，这样的事情很难防范。
大家去查下，最近这样的事太多了。

物业要想想对策，业主也要加强自我防范。
伊万豆夫 发表于 2009-8-11 12:59

我也换位思考过，如果我是物业我该怎么办。

       就香槟目前的这些安防设施和保安的措施来说的确很难防范，好像只有红外线探头和一只手就数的过来的摄像头吧，至于保安我就不多说了。

      我想过提高巡逻的频次，在每幢楼放个签到本，来考评保安的是否巡逻过，我认为这种方法并没有增加物业的运营成本，不过香槟的物业认为他们有电子巡更，好像间隔是每小时一次吧（这个我不是很懂，豆腐应该很清楚物业的行业规定），我这个想法没必要。

      我也想过在香槟多放几个小岗亭，好让保安在里面蹲点，总比让保安站在风雨里守着要好，不过这可能要增加物业的运营成本，或许还牵涉到岗亭放在哪里的问题（如果要放在绿地上的话），我想物业是不会自找麻烦的，显然这种办法也行不通。

     那么就只有加装更有效的安防设施这一种办法了，不过这又需要业主委员会投票表决，显然物业是不会主动牵头成立一个制约自己的组织的，而我们这个小区貌似以新婚的年轻人居多，白天在市区上班晚上很晚回家，多数是没有这个时间和精力来搞业主委员会的，所以装新的安防设施目前也是办不到的。

     换位思考之后我觉得貌似不能期盼物业能做什么了，只能“自我防范”！

睡车里？这肯定行不通。
加装防盗器？应该会吓吓小偷，不过并防不了什么盗。
往靠近小区保安岗亭的地方停？或许会稍好些。

往地下车库停？也许会好些，地库理论上应该有监控设备，说不定还会搞个专门值守的保安（没下去看过，都是本人臆测），不过地库紧邻河道，排水系统好不好呢？这又是个问题。

我觉得现在就这么点办法了，不管从谁的角度去考虑，就现有的情况，大家车子的安全是非常难得到保障的，只能看造化了。

vzero

我总结过了，一切都是钱的问题，装新的安防设备要钱，新设个保安值守的点也是钱，业主不出钱，物业不会有任何变化的。我在考虑是不是把我的车弄到地库去

vzero

香槟的物业管理费是1.55一平方，比市区的一些小区还要贵，小区有三个地方是可以进出的，朝东的香槟入口，朝西的桃花岛入口，还有就是和爱琴海相通的那座桥，而有保安岗亭的地方是前面所说的东西两个入口外再加上桃花岛的东入口。

我很想道我们香槟加上桃花岛总共有多少个保安，我们交价格不菲的物业管理费是不是能再多招几个保安，把巡逻的频率从1小时改为半小时。还有如果你物业真想把事情做好，你是不是能主动和业主联系，让大家投票是否安装电网。

说穿了就是钱的问题，我相信为了安全问题业主肯定是同意出钱的。

vzero

我觉得，谁迁下头，大家一起去和物业谈谈，谈不拢，或他们还不改，就直接到嘉定房管局投诉，，我不来不想搞得，想想下次在次降临在我的头上，怕怕啊，已经3次了，他们也不表态，只有靠我们自己了
heyong 发表于 2009-8-13 11:57

我觉得和物业是没法谈拢的，你要他赔偿这肯定办不到，你要他改那肯定口头上是说的很好的，但是实际效果这么几次下来了你肯定也心里有数，所以没什么好谈的。

嘉城这里城乡结合部，住的人实在太杂了，治安不好是客观存在的。碰到了照本宣科不按照实际情况做安保工作的物业让那些贼有了可乘之机。我已经被撬两次了，几次交涉下来已经心灰意冷。22号这里么离围墙也的确是太近了，贼进进出出太方便，我建议在没有更好的解决方案之前把车子往小区的中心停，尽量靠近保安的岗亭。

业主委员会我觉得挺难的，香槟的房子要么就是租出去的根本找不到业主，要么就是白天市区上班晚上很晚回家的年轻人，当然还有一部分长时间在家的老年人。难以找有时间有精力来弄业主委员会的人，而且业主委员会不是光成立就完事的，要和物业和开发商斗，那可不是件省心的事情啊。