2009年物业沟通大会会议纪要
时间：2009年6月6日下午1:30-4：00
地点：雅颂湾物业三楼会议室
参加人员：王尚宝（物业经理），张胜（工程部主管），周飞龙（安全部主管），朱瑛（客户部主管），嘉城中年人，sigurdchen，molibingbing, 洪十八等
内容：
一， 小区安全
1， 人防：保安实行3班2运作，8人一组（7个组员+1个班长）一共24人，再有1个主管。巡逻每班3人，实行区域责任制。小区大门口安排4人，中央控制安排1人。
2， 技防：6/30可以投入运行
①已经正常启用的：A电子围栏，B 道匝系统。
②未正常启用：由于延华智能公司尚未通过技防验收，所以暂无法启用，已与开发商负责此事的朱经理和延华公司的蔡工程师联系。待小区门口商铺的防盗窗安装完毕后，延华公司会在一周内完成验收工作，正式移交给物业。
A 中央控制系统 –经协调6/12日延华公司上午给相关人员进行培训，下午物业派人进驻。物业会派人24小时常驻中控室。
B 门禁系统，承诺6月底能正常使用。
C 住户的报警，可视系统。 6/15保证所有的住户屋内硬件到位，（装修有些业主将可视系统移走了），设备调试从6/15日开始。
二，小区机动车和非机动车的进出及停靠管理
1， 机动车：
① 小区内停放的卡车，2辆2吨加长型7月就不会进小区，其他箱式货车明年1月起不会进小区。
② 地面停车位会安装地桩锁
③ 待延华公司移交后，可开启地下停车库
④ 保安会要求每辆货车出小区时开箱检查，确保业主财产安全
⑤ 业主配合物业办理小区停车证，便于管理和小区安全（我自己加的）
2， 非机动车：在开放一个地下车库，地面化区域停车。
三，公共设施
1，电梯：有日立公司维保，日立公司的维修工常驻小区，一般接到报修半小时内响应。
2，照明：楼道灯小高层已经完成更换。多层的将在7/15日前完成。路灯及景观灯等材料到位后就立刻更换，预计6/15日能完成。电梯内的灯会和日立公司一起合作更换或者维修，确保运行正常。
3， 健身设施：会尽快购买小鸭子补上
4， 空调外机：由于开发商设计的问题，6/9日会增加空调外机位置，2周内完成。
5， 防汛防台，避雷设施：已有物业自检通过。
6， 手机信号：已经向中国移动申请3G信号覆盖小区
7， 门口会所：可能会开设超市，面包房，健身房，美容美发店。
四，绿化保洁
1， 保洁：外包，现有朱主管负责管理。一共有13人。6/8日开始会实行网格化管理，也是责任制落实到每个人。生活垃圾平均1次/天，随着小区入住率提高，以后会2次/天。
2， 绿化：依旧处在开发商维保期。会与开发商和绿化公司联系，将死掉的树木花草移走，并进行补种。
3， 水景开放：工作日17：30-20：00，双休日节假日8：30-10：00，17：30-20：00 |
发表于 2009-6-6 20:26
|