唐三藏

本人是各位二期104邻居，对机动车双改单方案造成的极大不便利一不同意，二不执行；对物业未经我同意私拆我地面索桩正走居委协调、镇司法信访途径解决；对原物业胡乱张贴我车上玻璃“友情提示”的做法表强烈愤慨；对物业视我汽车后视镜被盗一事推托职责、消极不作为的态度强烈不满；对物业表面一套、作风蛮横、态度恶劣的工作作风日渐死心绝望。。。
    仔细想想，问题的核心还是制约机制没有建立。由此，本人愿意沿袭此帖各位楼主一年前的号召，愿意协调手上的一切资源，具体承担推进促成小区业主大会一事的各项事宜，以寻求到一条大会成立具体可行的道路。此帖为证。
    从今而后，还请各位邻居多多帮忙出谋划策，人人为我，我为人人，为真正实现一个美好的家园一齐努力。谢谢大家。

唐三藏

业委会的成立。。对所有矛盾的解决。。应该会有一些变化。。但是我们也不要期望太多。。因为有些矛盾是固有的。。不可调和的。。这一部分矛盾的解决。。想也别想！最终还是要依靠居委协调、信访反映、人民法院、依靠党和ZF～～～。。但是，也有很大一部分是可以解决的，特别是业主交了钱、没有按合同合理合法享受到的那一部分被物业拗掉的服务。。我们是可以争取回来的。。
      各有想法很正常。。私心、利益、分权其实也没什么见不得人。。只是大家要求同存异。。特别是寻找到相“同”之处。无同处者会退出、只要不犯其利益他就不会跳出来，有同处者会联合、为共同的利益耗心力，各位邻居都住在这里，这就是最大的共同之处。
      二期嘉航社区很大、物业费的资金量不小，因此不要担心没有物业公司不感兴趣、不要担心ZF部门不重视。成立业委会，会涉及到几个主体，hj建设、物业公司、居委会 、业委会。
      hj作为开发商，主营是房产，对居民管理躲都来不及，一定是撤离越早越好，但是他们开发的房子要最后确保没有问题才能交得出去，否则党和人民都不会答应。有不少开发商在这个环节被居民敲了很大的竹杠、数额惊人，是很不公平的，流着不道德血液的，其实还有很多人。作为我们来说，尽量在业委成立之时就要保证小区内各项设施完备，这才是正经。这个环节，居委和业委、后接收的物业公司三者对开发商的争取、博弈能力很重要。
       物业公司很简单，按收到的等级费用提供相应服务，做到就继续做，做不到请业委签字让他走人，重新选聘，小区大，不愁没人来。 居委和业委在架构上有点尴尬，都是小区民选后的合法组织，某种意义上有所重复，区别在于业委无任免成分，更能反映民意，但是有些民意是合理的。。有的民意却是强盗逻辑。问题解决不了。。矛盾永在。。我们普通老百姓要有心理准备。第二，业委会是非盈利组织，无团队为他服务，那么日后连个征询小区居民意见的小事都未必做得到，更何况涉及到选聘物业、安保、保洁、绿化等具体专业事项。。并且前述事项永远被人怀疑、诟病，又有谁愿意自愿、无偿承担如此繁琐的任务。第三个问题是道德风险，理论上业委、居委都有道德风险，后者还有党组织纪律制约，前者是民选自治组织，所以居民们，当心了。
      成立业委，有困难，但只讲困难，不积极探索、还态度顽劣，大把大把的A业主钞票，那不是跟现状那帮子糨糊一个德行了？。。上述情况的整理也请各位邻居多多思考，为此事进展出谋出策，有所推进。现总结下无非三个问题，一是业委会主任人选问题（需自愿），二是此人的专业能力问题，三是整个业委的议事制度、架构搭建、承担具体事务的深度广度问题。另外所谓的手续、材料、关系渠道我倒是觉得没有障碍。。如今ZF上到房地局、下到我们居委会都对业委持鼓励支持态度，条件成熟一个，成立一个。我们又何必自己瞎猜疑、作茧自缚呢？。。
      我个人对业委的看法：最大限度规避掉前述三个问题，一切管理模式、细节照旧，物业公司按合同办事，所有业务、纠纷处理、意见征询仍然回到居委会，他们本来就是一个很有效、运转很成熟、有团队、有资金保障的方式，又何必资源浪费、另起炉灶。业委会成立后唯一参与的具体事务是，解聘不合格物业管理公司。完善自身选举、更新、行使投票表决权利的制度。如此，我觉得小区的建设只会朝好的方向发展。

唐三藏

我个人认为。若我们一没人自愿、二业委专业技术匮乏，三业主想法难以统一，在这样的条件下满足阿汤哥关于管理目标的真知灼见，看来是有难度的，不如索性简化业委职能，只作一件事，就是每年决定一次物业去留，其他一切事务由物业、居委照旧处理，这样也许不够完满，但大的架构已经建立，业主一票否决的权力已拿回，基本可以实现当家作主，这不是我们想要的么。。
    业委成立是大势所趋，如果连这样一件事业委都做不到，连这样一个最关键的制约共识都达不成，嘉城的业主基本上可以抹脖子、大家离kh宝典的境界也不远了，别忘了有很多人都在看、在观望、在关心、在活动、甚至，在偷笑。。。

唐三藏

嘉城的现状，跟我们每个人有关
因为，这个宇宙，是我们思想及行为的投射
所以，我们家园环境的美好，依靠的不仅仅是大家的一句精神支持
现实的确很骨感，但理想依然丰满
因为有更多的责任等着我们，所以大家能作的事情可能并不很多
但并不意味着，我们对触目惊心的现状和未来一直袖手旁观
希望有更多的邻居参与进来，做正常人应有的判断，行一分子应尽的义务