[原创] 一位建筑专业业主对嘉城的客观评价！！！ 建筑, 评价, 业主, 专业

黑眼睛777

1.优点：
(1) 房型好，南北通透，方正大气。这是吸引我买的第一因素。
(2) 在外环线附近的楼盘中，应该是距离人民广场最近的楼盘之一，直线距离12km。坐947  
到中山公园高峰时段：50分钟。非高峰：40分钟。骑电动车36v：35分钟。
(3)  周边有沃尔玛和菜市场，日常生活非常方便。
(4)  曹安路拓宽后，交通大大改观。驾车到外环5分钟即可，上外环后可以转沪嘉高速，中环线，延安高架。地面道路：华江路直达金沙江路和北翟路，从桃浦路经绥德路可到祁连山路。四通八达。
(5) 除沃尔玛超市外，在2km范围内有大润发，易初莲花，易买的，好美加以及轻纺市场，买装修材料和窗帘方便。还有苏宁，国美，永乐，买电器便利。沿曹安路往西有京洲建材市场，有很多便宜货，它旁边有一个园艺市场，可以买花草。
(6) 轨道交通近期只有11号线，从二期门口大概1.6km，但道路及其难走，要穿两个隧道一座桥。但还是会方便很多。13号线距离太远，14号线遥遥无期。

缺点：
1.离垃圾焚烧场近。但根据场地布置原理，上海主导风向为东南风和西北风，一年90％的时间都是这两种风向，同时风速也以该两种风向为大，而嘉城位于它的西南方，因此对嘉城的影响很小，1km外应该没有影响，但对威尼斯和桃浦镇影响巨大。
2. 临近沪宁铁路支线，对二期和三期靠桃浦路的楼房影响较大，但只有驶过内燃机车时噪音较大，平均2小时一次，总体影响很小。
3. 靠桃浦路的楼房有汽车噪音，尤其是拖拉机和摩托车及卡车，声音很大。但由于该路目前未开通，影响不算很大。
4. 一期和三期位于飞机航道下发，受飞机噪音影响大，白天下午飞机10分钟一架。但二期晚上，尤其是十点以后，飞机的呼啸声特别大，必须关窗才能睡觉。不知一期和三期如何？
5. 一期前面有高压线，不知道多少千伏的，请知道的人回答一下，应该有一定影响。
6. 以上是自然条件，但尤其令人无法忍受的是人造条件：
    二期门前自发形成了大菜市场，大门口惨不忍睹，还不如市区老公房的大门。一期和三期较好。
    二期进门后，路两旁全是杂货铺：装修公司，建材公司，理发店，棋牌室。。。，进到里面才好一点，物业严重不作为。
    小区里大部分人都比较淳朴，但有时夜间会大声喧哗。
    狗太多，大多没有链子，到处排泄。
    有些老头当众在草坪上小便，素质太低。
    整体江桥地区，民工和打工者较多，整体素质不高。
    小区里竟然停了数量货车，而且全在转弯处停放，严重鄙视。
    三轮车，自行车电动车乱停放。

以上洋洋洒洒数百字，是为了客观评价一下嘉城，但不可否认的是，从2007年到现在，从曹安路到嘉怡路及桃浦路整体环境改善不少，但是嘉城的物业太不作为，只能说是人祸。
作为业主，我对待嘉城就象对待自己的孩子一样，总是希望她好，但有时也恨铁不成钢，希望嘉城业主共同努力，共建美好家园。

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好，今天就从建筑的角度说说嘉城的房子，以二期三房为例。
1. 朝向，南偏西10度左右，在上海来说属于最好的朝向了。其原因有：
   （1）上海主导风向，夏天东南风，冬天西北风。夏季，风中湿度很大，而西南朝向就避免了房屋正对主导风向，导致房子潮气过重，甚至山墙处的房屋外墙出现渗水的现象。冬季，西南朝向又避免了房屋处于冷空气的直接通道上，有助于房屋的保温。
   （2） 冬季日（冬至日）照时间从10：30分左右开始，到4：30分太阳落山为止，日照时间长达6个小时，远远大于国家标准规定的2小时的标准，这也是西南朝向的优点之一。

2. 栋距：从前栋楼外墙到本栋楼外墙的水平距离。上海是规定是不小于前栋楼的总高度。
   我亲自丈量过，二期高层的栋距为60m左右。而对于二期最高的17层高楼，其高度为51m左右，因此基本不存在前楼遮挡后楼光线的问题，我想住在一楼的业主应该最有发言权，在冬季一楼也基本能保证4个小时的日照标准。
明天继续。。。。

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3.保温
二期的外墙为外保温构造（也就是保温材料在外墙的外侧），保温材料是膨胀珍珠岩，外观开起来有点像碎开的泡沫塑料，各位在装修时在阳台外墙开槽是应该能够开到。 外保温的优点是可以有效隔绝钢筋混凝土梁柱产生的“热桥”或“冷桥”作用。
目前，国家对建筑节能有严格的规范要求，具体规定为在采取保温隔热措施前后，空调用电量指标要降低50%。
总体来说，华江建设虽然没有用最好的保温材料（膨胀聚苯板等），但膨胀珍珠岩也是经济实惠的选择。从居住效果看，保温性能应该是中等偏上。

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上海风玫瑰图，上北下南，左西右东。