昨交定金了，先报个到 定金

zx_sanjin

一房的，下周交首付

有点担心的是嘉怡路和在建的桃浦路，
新航域的西面是嘉怡路，大概距楼30-40米；
新航域的北面是桃浦路，大概距楼30-40米，以后的噪音估计跟曹安路有一拼

我买的是16楼，不知道噪音能不能小点

zx_sanjin

绝对经典图解：楼层与噪音的关系：http://www.xici.net/b577103/d35800135.htm

zx_sanjin

百度搜索“嘉城”排名在首页阿，人气还不错的说：）

zx_sanjin

to 楼上：你肯定是全南的户型吧，轮到我们时全南的只剩顶楼的了
to kurtgao：得房率大概82%吧，记不大清了
to 沐头：不是，我的号快是你一倍了，不过我记得你是哪个，那天背双肩包的对吧：）
to 红烧八戒：我们站在同一高度，呵呵

现在还有2个问题要请教大家一下：
1. 小户型的契税是多少大家有问过销售员没？
2. 上海银行给我们的商业贷款利率是多少？第一次贷款是否有优惠？

契税看有人说是写3%，实际1.5%；不过那是5月份的事情，我们的楼盘什么情况？
昨天上海银行的信贷员没上班，问了个客服说按7.56%执行，第一次贷款视条件最多可优惠15%，但是什么条件她也不清楚

有知道的说一下：）

zx_sanjin

售楼员说只指定了上海银行，唯一的，不像其他盘有几家可选的

>>同时满足以下条件的为可以享受优惠政策的普通住房：住宅小区建筑容积率在1.0以上；单套建筑面积在140平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上住房平均成交价格1.44倍以下，即内环17500元/平方米，内外环10000元/平方米，外环7000元/平方米。

不知道这个是什么时候的标准，按照这个标准外环平均成交价格应该在5000元以下，内环成交均价12000，似乎这个价格有点过时了哦，而且没把建筑面积作为系数考虑进去，全世界都知道小户型单价比大户型高~~  

1.5%与3%的差别，算下来如果50W的总价，要差7500了，不能算少了。有没有比较权威的官方说法：）

[ 本帖最后由 zx_sanjin 于 2007-9-9 11:35 编辑 ]

zx_sanjin

问了售楼员，第一次贷款可以享受15%的优惠；
契税3%，因为是期房，明年等产证下来再交

zx_sanjin

今天去付首付签合同了，第一次贷款15%优惠，少带了一些证件哪天还要过去再补上，还没去的记得把你所有的证件都戴上，结了婚的配偶的也都带上，免得还得再跑一趟

本来做好了签合同的功课的，合同及补充条款基本上是不能改也不能加，要么签、要么不签

又去工地看了一下户型，01室的感觉通风还不错，尤其是卫生间，在2楼是就感觉风嗖嗖的

01室的套内面积只有42平多点，得房率也只有73%，仔细看了一下，小户型是2梯4户的

zx_sanjin

同喜同喜，呵呵~~