江桥地区房价为什么比较低？ 江桥, 房价

伊万豆夫

江桥整个地区的房价都是低估的，到人民广场的直线距离等于北面宝山的彭浦新村，

东面浦东的洋泾地区，南面的三林地区。而价格仅为彭浦新村、三林的70％和洋泾的

50％，价差主要体现在社区的成熟度和交通的便捷，但是随着周边新盘的入住，交通

的改善指日可待，未来的11、13、14号线更是给江桥的交通带来根本的改变。

我觉得我们选择嘉城的业主都是非常有眼光的，江桥的最大弱点是交通堵塞，然而交通

是随着城市化的推进会必然解决的，在可以预见的未来，11、13号线只要正式通车，就是

江桥房价飞升的一天。

但是，我还觉得和闵行政府大力发展莘庄不同，嘉定政府好像没有重视江桥的发展，

我觉得嘉定政府可能更着力于发展嘉定城区，而不是这个最靠近市区的东部窗口。

这才是导致江桥房价被低估的根本原因。不知大家以为然否？

[ 本帖最后由 伊万豆夫 于 2008-2-25 08:40 编辑 ]

伊万豆夫

原帖由 天光天子 于 2008-2-23 21:56 发表
嘉定怎么就不把这块黄金宝地开发好点 卖个好价钱呢？ 估计是周围地块不多 开发价值不大

区位优势如此明显，我不同意您的说法。

伊万豆夫

原帖由 simbest 于 2008-2-23 23:14 发表
我来告诉你，为什么嘉定政府没有把江桥当作重点发展区域，首先，江桥地区，尤其是嘉城地面有火车，垃圾焚烧厂，高压电线，天上有飞机，航道，交通问题也非常严重！空气质量一塌糊涂，这些硬条件限制了江桥地区的发 ...

七宝地区 有火车（中春路）、高压电线、飞机
莘庄地区 有火车、高压电线、飞机曾压坏民房
......
唯一的区别在于垃圾焚烧场，但那在外环内，而江桥镇绝大部分土地在外环外。
垃圾焚烧场对阳光威尼斯和真建新村影响更大。

伊万豆夫

但是，江桥有其区位的优势。
我们这里是江苏进入上海的门户。
这里距人民广场15KM，九亭是25KM。
主要是缺一条地铁。

伊万豆夫

原帖由 一嘉人 于 2008-2-26 10:59 发表
曹安路将进行道路中部翻修,大家一起绝望吧

该死的曹安路老是不停止翻修，绝望有理。

伊万豆夫

原帖由 迁徙的鹏 于 2008-2-27 09:12 发表


江桥的发展是指望不上嘉定的,按目前来看,我觉得只能指望江苏的发展来强化江桥是江苏进入上海的门户了,就像浙江的发展,作为上海南部的窗口,闵行.松江有所受益.

现在通往江苏的高速公路除沪宁外，还有申苏浙皖高速和沿江高速。
申苏浙皖高速分流沪宁高速可能比较厉害，它就是沪青平高速，上海-青浦-吴江-湖州-广德-宣城-芜湖，
比沪宁更直，路程更短。

伊万豆夫

原帖由 hill 于 2008-2-27 23:43 发表

其实嘉城走A11上中环比梅川路上中环还要方便!(不象城市岸泊的广告-中环支线低密度社区?)

A11是沪宁高速吧？怎么上去呢？嘉城怎么上市区方向的A11？口子在哪里？

伊万豆夫

谢谢楼上，但是嘉城进中环还是要经过曹安路（华江路至外环），还是很堵塞的。