伊万豆夫

交通配套调查部分：
对于虹桥交通枢纽有初步了解，印象中虹桥交通枢纽就是类似于新客站+地铁站+机场+高铁的集合体，对于将来可能成长为CBD不太清楚，但如果真能成为CBD，以后周边受辐射区域房价肯定会上升，包括江桥。
——宁先生
    不是很了解，但认同形成一定气候之后会对周边房价造成上升的影响。受辐射区域的居民对自己的出行也能造成便利。
——薛先生
    同样不太清楚，但如能形成气候，交通于商业都发展起来，估计会对周边房价造成上升的影响。
——李小姐
    有初步了解，对于能够成长为CBD不太了解，但认同会对房价造成影响的观点。且生活在周边，对自己的出行也能造成便利。
——陈先生

13号线听说过，我认为有地铁的地方交通会很便利，周边房价也会更着涨吧！开通后预计周边房价会上涨20-30%。

——宁先生

同意13号线会对周边房价造成一定的影响，预计会较现阶段涨20%左右。

——薛先生

13号线的开通一定会对周边房价造成影响。看上海其他已经开通的地铁周边楼盘价格走势就知道了，预计会涨20%左右。

——李小姐

会有影响，周边楼盘一定会上涨，预计会涨30%左右。

——陈先生潘女士

n一致认为13号线的开通，周边楼盘的价格走势会上升。
n涨幅为20%-30%左右。
n且能够预计轨道交通会大大促进周边居民的出行便利。




均对虹桥交通枢纽的商业性认知度不深
但当有了初步的概念后均感觉受辐射区域的房价会有上升空间
且肯定了周边居民出行会非常的便利

伊万豆夫

生活配套、物业管理调查部分：
我认为小区绿化很重要，要有可以户外活动的地方，最好有会所可健身，基本生活配套：如便利店、书报亭等，小区1公里范围内应该有生活所需的配套，买菜能接受步行10~15分钟距离，去大卖场有班车。
——集体认同
对于物业管理费根据市场价格吧，1.5元/平方米·月可以接受，对于除了要有日常维修等，至少要有叫车服务。
——李小姐

希望有停车位。
——集体认同

生活配套均希望能够满足日常需求
对物业服务有一定要求，物业管费1.5元/平方米·月

伊万豆夫

购房目的调查部分：
我现在和别人合租，我很想买房在上海安个家，但是上海的房价太高了，我想接爸妈来上海住，有父母的地方才像个家……
——宁先生
我门家现在租房住，我很想买房，我看过浦东张江的房子，因为我先生在那里上班，但是上海的房价太高了一直没买，我想接爸妈来给我做饭，一直吃不惯上海的菜……
——潘女士（80后，怀孕）

我现在住公司的宿舍，我想买一个一房就我自己住。
——李小姐（30岁以上）

购房目的单纯：首购为主
且与父母同住的意愿非常强烈，方便相互照顾也有个精神依靠。

伊万豆夫

楼层、面积、房型、功能；装修、噪音处理
多层与小高层都能够接受，70-90平米左右两房。能够预留一间房间接父母过来住住。
——宁先生

我喜欢小高层高层也喜欢；面积在90平方米左右；两房的房型最合适，房间功能能满足生活需要，一间自己住另一间爸妈带孩子住；我接受精装修的房子；飞机噪音可采用绿化、双层玻璃、新风系统减轻。
——潘女士
比较喜欢小高层的房子，60-70平米左右就够了
——陈爽

小高层、高层/90平米左右二房
多功能房满足年轻人多变的生活需求
装修费用600元每平方左右
相信飞机噪音应该可以用高品质建材弱化

伊万豆夫

信息获取渠道、生活习惯、职业和理财
平时会看晨报、南方周末，我看“波士堂”，经常上网看电影、上BBS灌水、打游戏，双休日在家睡觉、做饭、约哥们踢足球。买东西会在附近，如果说要买房的话我会看看搜房网然后再去现场看看，我相信朋友介绍的（楼盘）。
我做IT的，平时不理财，基本靠储蓄。
——宁先生

不太看报纸，了解信息会上网看看，看电视会看新闻娱乐频道、东方卫视，纪实频道也看、中央九套。平时基本上工作地和居住地方两点一线，买菜买东西东西下班会带回来，周边大卖场（沃尔玛）也会去买，下了班也会和同事一起吃吃饭打打牌，双休日在家睡觉、做家务、逛街购物、娱乐一下。
我以前跟着买了点基金、买过保险、有存款。
——李小姐
相信网络/相信口碑和亲身体验
生活丰富/活动范围围绕生活、工作区域/休闲购物选择周边
收入较高/一般性投资理财/有一定经济实力

伊万豆夫

价格承受能力、升值预期
我能接受的总房价在80~100万吧，首付30%左右就可以了具体多少看情况吧，还按揭每个月支付（上限）5000块。江桥的房子如果超过12000元每平方我就不会买了。我认为升值空间30%。
——薛先生（看过嘉城）

我能承受总房价50万，按揭每个月还3000块，首付3成。江桥的房子超过8000元每平方我就不买了。升值是一定会的，升值空间25%——根据地铁和虹桥枢纽。
——李小姐（不太了解江桥）


总价50~100万之间/单价8000~10000之间
首付20%-30%/月供3000元~5000元
看好升值潜力，预期涨幅20%~30%

伊万豆夫

本次深访结论及启示
目前本地区的总体价值和环境氛围并不被人认可，多数消费者仍然把低价、低质与江桥作直接联想。虹桥交通枢纽及轨道13号线的建成，江桥的绝对交通优势及未来价值，仍然为许多人不知。

作为外环价格洼地，需要通过前期的强力板块推广炒作，才能将本板块纳入到市区外溢客群的首选目的地之一（类似九亭或七宝或宝山）。而本项目的蓄水时间严重不足，周边在建知名开发商稀少，气场不足。2者之间的悖论将决定项目广告推广的调性必须具备可信度高的、记忆度及传播力强等特性。

虽然主力客群以被挤出外环的上海人和购买力不强的新上海人为主，但并不妨碍2者之间的共有特性——以时间换空间；以时机换未来；以品质换尊重。越是弱势的群体，越是需要被尊重的心理呼应。超出其审美经验和品质预期20%的东西，才是他们最想要的，又没有距离感的东西。

受访者中有20%的人甚至能直接把综合体和万达挂起钩来，在上海这样多副中心的都市，综合体并不需要过多的炒作。

伊万豆夫

规划使得这里成为外环区域地铁最多的区域，甚至比传统外环优势区域七宝、九亭、三林都要多，令人觉得不可思议。

伊万豆夫

上海江桥大连万达商业广场修建性详细规划公示

伊万豆夫

这是上半年的调查报告，我看14号线的建成将恢复北江桥的强势地位。