影响小区均价计算的因素
该小区均价的计算，我们参考了小区所在区域、板块的价格现状，同时考虑到该小区本身的情况以及周遍配套的因素，另外一些政策面的因素也对该小区均价的计算产生了一定的影响。
参考数据如下
该小区所在区域近6个月价格情况
月份 2008.07 2008.08 2008.09 2008.10 2008.11 2008.12
价格 10493元/M² 10408元/M² 10000元/M² 9973元/M² 10000元/M² 9412元/M²
同比上月涨幅 -0.7%↓ -0.8%↓ -4.1%↓ -0.3%↓ 0.3%↑ -6.2%↓ http://www.fangjia.com/xiaoqu-junjiayiyu-1314
该小区所在板块近6个月价格情况
月份 2008.07 2008.08 2008.09 2008.10 2008.11 2008.12
价格 9890元/M² 9600元/M² 8480元/M² 8344元/M² 8436元/M² 8247元/M²
同比上月涨幅 -1.1%↓ -3%↓ -13.2%↓ -1.6%↓ 1.1%↑ -2.3%↓
该小区自身情况
建筑面积 会所 绿化 入住层次 配套 物业 舒适度
∑=0 ∑=1 ∑=4 ∑=2 ∑=2 ∑=1 ∑=0
*“∑”为房价计算的权重系数，根据该小区配套的数量、自身状况等因素，并与同类型小区比较得出
该小区周边配套
学校 商场 交通 其他
中小学:江桥中心学校、江桥中学、幼儿园:江桥幼儿园 华联商场、天赋菜市场 947、950、158、561、860、北安线、北安区间 江桥邮局
∑=4 ∑=5 ∑=5 ∑=5
*“∑”为房价计算的权重系数，根据该小区配套的数量、自身状况等因素，并与同类型小区比较得出 |
发表于 2009-1-21 16:05
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