[原创] 如何抵御即将到来的通货膨胀？ 通货膨胀, 抵御

伊万豆夫

近来一直考虑一个问题，可能是对国家的经济形式有些悲观，我认为通货膨胀将必然产生，而且会相当严重，那么做普通百姓当然不能坐以待毙，怎样才能使我们的本来就很微弱的存款不会大幅度缩水呢？想听听大家意见。

郎咸平教授的意见值得参考。

1.郎教授在节目中说过他只投资房产，且不论当下房屋价格我等是否负担得起，如果勉强贷款购房，显然在通货膨胀中，物价飞涨，吃饭都成了问题，供楼就更不现实。如果物价盘升，必将升息，这样负担就更大。

2.郎教授也不止一次提出投资黄金更不是好的保值方法

3.那么如果预期中国肯定会发生严重的通货膨胀（根据房地产和金融的现状），我们把手中的人民币储蓄换成美元，是否可行。全球发生通货膨胀，是否以美元的地位，所受影响会远远小于中国？

伊万豆夫

不动产的保值性在历次经济危机条件下都是很高的，但是除此之外呢？

伊万豆夫

一位有识之士如此评论投资房地产：

a. 房地产的稀缺性造成"长线"上涨,古今中外皆然: 尤其城市的土地做为有限的资源, 盖一间房就少一块地, 土地不会变多. 只要城市经济还在发展, 人口就会流入, 平均每个人可以分到的空间只会更少. 但随着经济发展, 每个人渴望得到的空间却只会更多, 城市中的房地产长线升值自是必然的. b. 原物料的上涨效应: 做为"大量原物料"集合在一起而成的房产, 在通货膨胀的环境下, 当然会随着而上涨. 尤其当前什么都涨的状况下, 任何新房的建设, 装修, 家私家电等各项成本都大幅增加, 无论一手房二手房, 岂有房子不涨之理? c. 什么都涨, 但房价已实质大幅下跌, 已带来空前的支撑力量: CPI持续高涨(其实就是通货膨胀),房价即使价格不变,其实相对来讲等于是已经下跌了. 将房价下跌的幅度, 再加计CPI高涨而房价却没跟上的幅度来计算, 已看得出房价已超跌了; 促使房价不跌, 甚至开始上涨的力道只会越来越大. 说夸张一点的比喻, 如果有一天一颗青菜涨到了1万元(货币贬值得很夸张), 房价难道还只卖100万? (一间房子只能换100颗青菜?) d. 房地产本身是可以产生利息(房租)的投资产品 大家都知道,就好像投资公司一样,如果公司有赚钱,就可以得到股息. 也正是这个公司的获利程度,直接决定了它的股价. 当房价下跌, 而租金不跌, 甚至租金上涨的话, 租金回报率会更快速的上升, 长期投资的资金便会更快速流入. 换言之, 租金水准与房价水准当然是成正比. e. 通货膨胀为按揭购房带来最大利益: 购房若采用按揭的方式, 当通货膨胀越严重, 其实等于是欠银行的钱自然而然地越来越少. 因此, 在高通膨的环境下, 不只应该购房, 而且更应该用最大的力量去向银行做按揭, 借越多越好. 只要月供不出问题, 通货膨胀带来的, 不只是房价的上涨, 更重要的是欠款的实值缩水, 一举两得. 长期来看是非常划算的.

伊万豆夫

讨论一下，仁者见仁，智者见智。

伊万豆夫

和每个人都息息相关。

伊万豆夫

人无远虑，必有近忧。

伊万豆夫

房奴的飘过……
xye 发表于 2009-10-4 08:55

这叫强制储蓄，不是奴役，是自己的选择。

伊万豆夫

楼上两位说的好，以江桥房价为例，10年前1600元，今天14000元，远远超出工资增长。

伊万豆夫

我估计明年世博会后，房价就不太乐观。

我的意思是工资涨不过房价，房价也是物价的一部分。

伊万豆夫

美国60年房价走势图

[日期：2009-01-05]

来源：  作者：

横坐标是从1945年到2004年
纵坐标是美国平均家庭房地产的市值

1950年二战刚结束时，美国的全国房地产总值，大约为1000亿美圆。在此后的60年中，新建
楼宇非常地少。大约仅为每年1%。纽约地区的平均楼龄，高达30年。
房地产市场的不断升值，来源于二手房市场在不断交易中的价值上升。至2005年时，美国的
房地产市场总值，已超过20万亿美元。换言之，60年间，老房子足足升值了100倍！

美国所有房地产总金额：
1980年：29440亿美元；
1990年：66080亿美元；
2000年：110650亿美元；
2001年：120380亿美元。[注1]

在过去二十年中，美国的房地产市场，大约保持着了每十年翻一翻的速度。进入21世纪之后
，增速加快，被誉为“房地产增长最快的十年”。